Investir dans un appartement à Blois (41000)
Les vrais chiffres 2025

Blois, préfecture du Loir-et-Cher, est une ville de 46 813 habitants située au cœur de la vallée de la Loire. Réputée pour son patrimoine historique, son château et sa situation privilégiée entre Tours et Orléans, Blois attire aussi bien les touristes que les étudiants et les familles. La ville bénéficie d’un cadre de vie agréable, d’une offre culturelle riche et d’un tissu économique dynamique, avec 749 entreprises créées en 2022.

Le marché immobilier à Blois : état des lieux

• Prix moyen au m² : 1 861,6 € (évolution de +32,94% sur 5 ans, légère baisse de -0,96% sur 1 an)
• Loyer moyen : 13,16 €/m²/mois
• Rendement brut moyen : 7,89% (frais inclus)
• Répartition des biens : 66,64% d’appartements, 32,24% de maisons
• Facilité de location : Très facile, avec un budget locatif équilibré
• Zone ALUR : B2 (non zone tendue, zone touristique)

Profil des locataires et des logements

• Locataires : 45,53% des résidences principales (contre 29,61% de propriétaires)
• Types de logements : 84,06% de résidences principales, 3,74% de résidences secondaires, 12,2% de logements vacants
• Typologie : Les appartements de 3 et 4 pièces sont les plus courants (environ 53% du parc)
• Population : Forte proportion de personnes vivant seules (50,42%) et de jeunes (près de 40% ont moins de 30 ans)
• Étudiants : 12,91% de la population active

Atouts de l’investissement locatif à Blois

• Rentabilité attractive : Un rendement brut moyen de 7,89%, supérieur à la moyenne nationale
• Demande locative soutenue : Facilité à trouver un locataire, notamment grâce à la présence d’étudiants et de jeunes actifs
• Prix d’achat abordables : Un prix au m² inférieur à celui des grandes métropoles, avec une progression notable sur 5 ans
• Marché dynamique : 378 ventes d’appartements sur l’année, et une évolution démographique positive (+1,74% en 11 ans)
• Cadre de vie : Ville touristique, patrimoine, proximité de la nature et des grands axes

Points de vigilance

• Niveau de vie médian : 19 120 € (inférieur de 13,25% à la moyenne nationale), à prendre en compte pour le positionnement des loyers
• Taux de chômage : 12,05% (supérieur à la moyenne nationale de 8% en 2020)
• Logements vacants : 12,2% du parc, nécessitant une attention particulière à l’emplacement et à la qualité du bien

Conclusion : un marché porteur pour l’investissement locatif

Avec un score global de 4,1/5 pour l’investissement locatif en appartement, Blois se distingue par sa rentabilité, la facilité de location et un marché immobilier accessible. La ville séduit par son dynamisme, sa population jeune et son attractivité touristique. Pour réussir son investissement, il est recommandé de cibler les quartiers recherchés, de privilégier les surfaces adaptées à la demande locale (studios, T2, T3) et de rester attentif à l’évolution du marché.

Investir à Blois, c’est miser sur une ville à taille humaine, en pleine évolution, offrant de belles perspectives pour les investisseurs immobiliers.

Classement Villes et villages où il fait bon vivre

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel. Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

La rentabilité locative brute permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien par rapport à son coût d’acquisition (frais de notaire inclus).

Rentabilité moyenne observée

L'évolution du prix de l'immobilier vous permet d'estimer la tension de la zone et donc, de savoir si vous pourrez revendre rapidement votre bien immobilier, et avec quelle plus-value. Les données sont issues du DVF (Demandes de Valeurs Foncières), base de données publique recensant les transactions immobilières depuis 2014.

Afin d'éviter les vacances locatives, c'est-à-dire les périodes durant lesquelles votre bien n'est pas loué, vous devez savoir si vous pourrez facilement trouver un locataire. Un bien dans une zone touristique permettra de faire un investissement locatif saisonnier (meublé de tourisme).

Les critères démographiques permettent de vérifier que la population cible de votre investissement immobilier est bien représentée dans la ville. (Ex: Etudiants pour un studio, familles pour une maison).

Assurez-vous du dynamisme économique de la ville : niveau de vie, emploi, tissu entrepreneurial.