Blois, préfecture du département du Loir-et-Cher, est une ville de 46 813 habitants située au cœur de la vallée de la Loire. Réputée pour son patrimoine historique, son château et sa proximité avec de nombreux sites touristiques, Blois séduit par son cadre de vie agréable, son dynamisme économique et sa situation géographique stratégique entre Tours et Orléans.
Le marché immobilier à Blois : tendances et chiffres clés
- Prix moyen au m² : 1 626 €/m² (évolution de +2,14% sur 1 an, +33,39% sur 5 ans)
- Loyer moyen : 10,14 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 6,96% (frais de notaire inclus)
- Répartition des biens : 66,64% d'appartements, 32,24% de maisons
- Part des logements de 3 pièces ou plus : 75,71% (3 pièces : 26,62%, 4 pièces : 26,26%, 5 pièces et plus : 22,83%)
Le marché immobilier blésois affiche une croissance régulière, avec une hausse significative des prix sur les cinq dernières années. Les appartements de 3 pièces ou plus représentent une part importante du parc immobilier, offrant un large choix aux investisseurs.
Demande locative et profil des locataires
- Facilité pour trouver un locataire : Très facile
- Budget des locataires : Plutôt équilibré, mais légèrement tendu
- Part des locataires : 45,53% (dont 23,32% en HLM)
- Population jeune et active : 20,77% de 15-29 ans, 57,53% d’actifs ayant un emploi
- Étudiants : 12,91% de la population
La demande locative à Blois est soutenue, notamment grâce à la présence d’une population jeune, d’étudiants et d’actifs. Le marché locatif est jugé très dynamique, avec une rotation rapide des biens et une facilité à trouver des locataires, en particulier pour les appartements de 3 pièces ou plus.
Environnement économique et cadre de vie
- Évolution de la population : +1,74% sur 11 ans
- Création d’entreprises : 749 en 2022
- Niveau de vie médian : 19 120 € (inférieur à la moyenne nationale)
- Zone ALUR : B2 (zone touristique, non tendue)
Blois bénéficie d’un environnement économique stable, avec une croissance démographique modérée et un tissu entrepreneurial dynamique. La ville attire aussi bien les familles que les étudiants et les jeunes actifs, grâce à ses infrastructures, ses établissements scolaires et universitaires, ainsi que son attractivité touristique.
Pourquoi investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Blois ?
- Score global d’investissement locatif : 4,1/5
- Rendement brut attractif et prix d’achat encore abordables
- Demande locative forte et facilité de mise en location
- Ville à taille humaine avec un cadre de vie recherché
- Potentiel de valorisation sur le long terme
Investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Blois offre de nombreux atouts : un rendement locatif intéressant, une demande soutenue, et un marché immobilier en croissance. La diversité des profils de locataires (étudiants, jeunes actifs, familles) et la part importante d’appartements dans le parc immobilier local renforcent l’attractivité de ce type d’investissement.
Conclusion
Blois se positionne comme une ville attractive pour l’investissement locatif, notamment pour les appartements de 3 pièces ou plus. Avec un score global de 4,1/5, la ville combine rentabilité, dynamisme locatif et potentiel de valorisation, tout en offrant un cadre de vie agréable et une stabilité économique appréciable.
