Investir dans une maison à Blois (41000) : données et statistiques

Blois, préfecture du Loir-et-Cher, est une ville de 46 813 habitants située sur les bords de la Loire, au cœur de la région Centre-Val de Loire. Réputée pour son patrimoine historique, son château et sa proximité avec les châteaux de la Loire, Blois bénéficie d’un cadre de vie agréable et d’une attractivité touristique notable. La ville connaît une évolution démographique positive (+1,74% en 11 ans) et attire aussi bien les familles que les étudiants et les actifs.

Le marché immobilier à Blois : état des lieux

Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Blois s’établit à 1 850 €/m² (données issues de 219 ventes récentes). Sur un an, les prix ont légèrement reculé de 5,69%, mais affichent une progression de 16,5% sur cinq ans, témoignant d’une certaine résilience du marché local.

Le marché locatif est dynamique, avec un loyer moyen de 10,35 €/m²/mois. Il est jugé très facile de trouver un locataire, grâce à une demande équilibrée et une population locative importante (45,53% des résidents principaux sont locataires). Blois se situe en zone ALUR B2, n’est pas en zone tendue, mais bénéficie d’un attrait touristique qui peut soutenir la demande saisonnière.

Rendement locatif et attractivité

Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans une maison à Blois est estimé à 6,25% (frais de notaire et DMTO inclus), ce qui positionne la ville parmi les marchés attractifs pour les investisseurs à la recherche de rentabilité.

La répartition du parc immobilier montre que les maisons représentent 32,24% des biens, contre 66,64% d’appartements. Les résidences principales sont largement majoritaires (84,06%), avec une part de logements vacants de 12,2% et de résidences secondaires de 3,74%.

Profil des locataires et typologie des logements

Le marché locatif à Blois est porté par une population diversifiée :

• Près de la moitié des ménages vivent seuls (50,42%), ce qui peut orienter la demande vers des petites maisons ou des logements de 2 à 3 pièces.
• Les familles (couples avec ou sans enfants, familles monoparentales) représentent environ 48% des ménages.
• La répartition des logements par nombre de pièces est équilibrée, avec 26,62% de 3 pièces, 26,26% de 4 pièces et 22,83% de 5 pièces et plus.

Le niveau de vie médian à Blois est de 19 120 € par an, soit 13,25% de moins que la moyenne nationale, ce qui peut influencer le budget des locataires et la fixation des loyers.

Dynamisme économique et démographique

Blois affiche un tissu économique actif, avec 749 entreprises créées en 2022. La population active représente 57,53% des 15-64 ans, mais le taux de chômage (12,05%) reste supérieur à la moyenne nationale. La ville accueille également une proportion significative d’étudiants (12,91%), ce qui peut soutenir la demande locative, notamment pour des logements adaptés à ce public.

Points forts et points de vigilance pour l’investissement locatif à Blois

• Points forts :
  • Rendement locatif attractif (6,25%)
  • Marché locatif dynamique et facilité pour trouver un locataire
  • Prix d’achat abordables par rapport à d’autres villes françaises
  • Ville touristique et cadre de vie agréable
• Points de vigilance :
  • Légère baisse des prix sur un an
  • Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale
  • Taux de chômage plus élevé que la moyenne nationale

Score global de l’investissement locatif à Blois

Au vu de l’ensemble de ces critères, Blois obtient un score global de 3,9/5 pour l’investissement locatif dans une maison. La ville combine rentabilité, dynamisme locatif et accessibilité, tout en présentant quelques points de vigilance à surveiller selon votre projet.

En résumé, investir dans une maison à Blois peut s’avérer intéressant pour les investisseurs à la recherche d’un bon équilibre entre rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen terme.

Classement Villes et villages où il fait bon vivre

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

Le Programme Action Cœur de Ville (ACV)

Blois fait partie des 245 villes bénéficiaires du programme Action Cœur de Ville.

Le Programme Action Cœur de Ville (ACV) est une initiative lancée par le gouvernement français en 2017. Il vise à revitaliser les centres-villes de taille moyenne, qui jouent un rôle essentiel dans le maillage territorial mais qui rencontrent souvent des difficultés, comme la désertification commerciale, la baisse de la population, ou la dégradation du patrimoine bâti.

Objectifs principaux du programme :

1. Revitalisation des centres-villes : Redonner de l’attractivité aux cœurs de villes, en favorisant la réhabilitation des logements, la rénovation des espaces publics, et l’installation de nouveaux commerces.
2. Développement économique : Soutenir les activités économiques locales, notamment en aidant les artisans, commerçants, et entrepreneurs à s’installer et à se développer.
3. Amélioration des conditions de vie : Renforcer l’offre de services publics (éducation, santé, culture, etc.) et d’activités culturelles pour les habitants.
4. Transition écologique : Encourager des projets respectueux de l’environnement, comme des mobilités douces (pistes cyclables, transports en commun) et une gestion plus durable des ressources.
5. Restauration du patrimoine : Valoriser le patrimoine historique et architectural des centres-villes.

Fonctionnement :

Le programme cible 245 villes moyennes sélectionnées à travers la France. Ces villes bénéficient d’un soutien financier et technique pour développer des projets de transformation. Le financement provient de plusieurs partenaires, comme la Caisse des Dépôts, Action Logement, ou encore l’Agence nationale de la cohésion des territoires (ANCT).

Actions concrètes menées :

• Réhabilitation de logements anciens pour les rendre attractifs et accessibles.
• Création de nouveaux espaces publics, comme des places, parcs, ou promenades.
• Implantation de commerces de proximité pour lutter contre les “friches commerciales”.
• Développement de nouvelles infrastructures de mobilité (comme des parkings relais ou des zones piétonnes).
• Organisation d’événements culturels et sportifs pour dynamiser le tissu local.

Résultats attendus :

L’objectif est de redynamiser ces centres-villes d’ici 2026, en améliorant la qualité de vie des habitants, en relançant l’économie locale, et en préservant le rôle central de ces villes dans leurs territoires.

Exemples de projets emblématiques :

Le programme Action Cœur de Ville a permis la réalisation de nombreux projets emblématiques à travers la France, visant à revitaliser les centres-villes. Parmi ces initiatives, voici quelques exemples notables :

1. Rénovation du patrimoine et des espaces publics : À Nevers, des travaux ont permis de réhabiliter des espaces publics et de valoriser le patrimoine local, favorisant l’attractivité touristique et résidentielle.
2. Création d’écoquartiers : À Châteaudun, un projet d’écoquartier a été lancé dans un ancien site industriel, intégrant logements, espaces verts et activités commerciales tout en promouvant une urbanisation durable.
3. Requalification des entrées de ville et des gares : Plusieurs villes, comme Albi et Montbrison, ont entrepris la transformation des quartiers de gare pour améliorer leur accessibilité et réduire l’artificialisation des sols. Ces projets visent également à renforcer les mobilités douces et les connexions urbaines.
4. Dynamisation économique : Des initiatives telles que la création de foncières commerciales ont été déployées pour réduire les locaux vacants et attirer des commerces dans les centres-villes, notamment à Montélimar et Béziers.
5. Réhabilitation de l’habitat : À Lunéville, des programmes de rénovation du parc privé visent à réduire la vacance de longue durée et à améliorer la qualité de vie des habitants en centre-ville.

En tout, plus de 7 000 projets ont été réalisés grâce à un investissement total dépassant 6 milliards d’euros. La phase actuelle du programme (2023-2026) met un accent particulier sur les transitions écologique et économique, ainsi que sur l’adaptation des villes au changement climatique en promouvant des solutions comme la décarbonation et la renaturation

La rentabilité locative brute est un indicateur financier utilisé pour évaluer la performance d’un investissement immobilier locatif. Elle permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien par rapport à son coût d’acquisition.

Formule de calcul :

La rentabilité locative brute se calcule ainsi :

$\mathrm{Rentabilité\; locative\; brute\; (\%)}=\frac{\mathrm{Loyer\; annuel\; brut}}{\mathrm{Prix\; d’achat\; du\; bien}}\times 100$

• Loyer annuel brut : Somme des loyers perçus sur une année, avant déduction des charges ou taxes.
• Prix d’achat du bien : Comprend le prix d’achat du bien immobilier, les frais de notaire (émoluments du notaire et droits de mutation à titre onéreux (DTMO)), et éventuellement les frais d’agence.

Exemple :

• Bien immobilier acheté 186 000 € FAI.
• Émoluments du notaire et DMTO : 14 000 €.
• Loyer mensuel brut : 800 €.

Le prix d'achat du bien : $\mathrm{186\; 000\; €}+\mathrm{14\; 000\; €}=\mathrm{200\; 000\; €}$.

Le loyer annuel brut est : $800\times 12=\mathrm{9\; 600\; €}$.

La rentabilité locative brute sera : $\frac{\mathrm{9\; 600}}{\mathrm{200\; 000}}\times 100=\mathrm{4,8\; \%}$

Points à noter :

1. Indicateur brut : Cet indicateur ne prend pas en compte les charges liées au bien (taxes foncières, travaux, frais de gestion, assurances, etc.) ni la fiscalité, ce qui le différencie de la rentabilité nette ou nette-nette.
2. Utilité : La rentabilité brute donne une première idée de la performance d’un investissement, mais une analyse approfondie (en tenant compte des charges et des taxes) est nécessaire pour évaluer la rentabilité réelle.

Cet indicateur est souvent utilisé par les investisseurs pour comparer rapidement différents projets immobiliers.

Rentabilité brute moyenne à Blois

Prix moyen	1850.00€/m²
Loyer moyen	10.35€/m²/mois
Émoluments du notaire et DMTO (7.5% du prix de vente)	138.75€/m²

Évolution sur 5 ans	north_east +16.5%
Évolution sur 1 an	south_east -5.7%

Le Tensiomètre Locatif Locservice

Les logements à Blois

Établissements d'hébergements touristiques