Blois, préfecture du Loir-et-Cher, est une ville de 46 813 habitants située sur les bords de la Loire, au cœur de la région Centre-Val de Loire. Réputée pour son patrimoine historique, son château et sa proximité avec les châteaux de la Loire, Blois bénéficie d’un cadre de vie agréable et d’une attractivité touristique notable. La ville connaît une évolution démographique positive (+1,74% en 11 ans) et attire aussi bien les familles que les étudiants et les actifs.
Le marché immobilier à Blois : état des lieux
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Blois s’établit à 1 850 €/m² (données issues de 219 ventes récentes). Sur un an, les prix ont légèrement reculé de 5,69%, mais affichent une progression de 16,5% sur cinq ans, témoignant d’une certaine résilience du marché local.
Le marché locatif est dynamique, avec un loyer moyen de 10,35 €/m²/mois. Il est jugé très facile de trouver un locataire, grâce à une demande équilibrée et une population locative importante (45,53% des résidents principaux sont locataires). Blois se situe en zone ALUR B2, n’est pas en zone tendue, mais bénéficie d’un attrait touristique qui peut soutenir la demande saisonnière.
Rendement locatif et attractivité
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans une maison à Blois est estimé à 6,25% (frais de notaire et DMTO inclus), ce qui positionne la ville parmi les marchés attractifs pour les investisseurs à la recherche de rentabilité.
La répartition du parc immobilier montre que les maisons représentent 32,24% des biens, contre 66,64% d’appartements. Les résidences principales sont largement majoritaires (84,06%), avec une part de logements vacants de 12,2% et de résidences secondaires de 3,74%.
Profil des locataires et typologie des logements
Le marché locatif à Blois est porté par une population diversifiée :
- Près de la moitié des ménages vivent seuls (50,42%), ce qui peut orienter la demande vers des petites maisons ou des logements de 2 à 3 pièces.
- Les familles (couples avec ou sans enfants, familles monoparentales) représentent environ 48% des ménages.
- La répartition des logements par nombre de pièces est équilibrée, avec 26,62% de 3 pièces, 26,26% de 4 pièces et 22,83% de 5 pièces et plus.
Le niveau de vie médian à Blois est de 19 120 € par an, soit 13,25% de moins que la moyenne nationale, ce qui peut influencer le budget des locataires et la fixation des loyers.
Dynamisme économique et démographique
Blois affiche un tissu économique actif, avec 749 entreprises créées en 2022. La population active représente 57,53% des 15-64 ans, mais le taux de chômage (12,05%) reste supérieur à la moyenne nationale. La ville accueille également une proportion significative d’étudiants (12,91%), ce qui peut soutenir la demande locative, notamment pour des logements adaptés à ce public.
Points forts et points de vigilance pour l’investissement locatif à Blois
- Points forts :
- Rendement locatif attractif (6,25%)
- Marché locatif dynamique et facilité pour trouver un locataire
- Prix d’achat abordables par rapport à d’autres villes françaises
- Ville touristique et cadre de vie agréable
- Points de vigilance :
- Légère baisse des prix sur un an
- Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale
- Taux de chômage plus élevé que la moyenne nationale
Score global de l’investissement locatif à Blois
Au vu de l’ensemble de ces critères, Blois obtient un score global de 3,9/5 pour l’investissement locatif dans une maison. La ville combine rentabilité, dynamisme locatif et accessibilité, tout en présentant quelques points de vigilance à surveiller selon votre projet.
En résumé, investir dans une maison à Blois peut s’avérer intéressant pour les investisseurs à la recherche d’un bon équilibre entre rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen terme.
