Bourg-en-Bresse, préfecture de l’Ain, est une ville dynamique de 41 525 habitants située à proximité de Lyon et de Genève. Connue pour son patrimoine historique, sa qualité de vie et son tissu économique diversifié, la ville attire aussi bien les étudiants que les actifs. Sa population a progressé de 4,9% en 11 ans, témoignant d’une certaine attractivité.
Le marché immobilier à Bourg-en-Bresse
Le marché immobilier local se caractérise par une forte proportion d’appartements (près de 79% du parc), ce qui en fait un terrain propice à l’investissement locatif, notamment pour les studios et 2 pièces. Le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 173 €/m² (données sur 154 ventes), avec une hausse de 32,39% sur 5 ans, mais une légère baisse de 9,96% sur la dernière année. Cette correction récente peut offrir des opportunités d’achat à des prix plus attractifs.
Rentabilité et demande locative
Le rendement brut moyen pour un petit appartement à Bourg-en-Bresse atteint 6,92% (frais de notaire inclus), un niveau intéressant pour les investisseurs. Le loyer moyen est de 13,48 €/m²/mois, et la demande locative est jugée très facile à satisfaire, notamment grâce à une population jeune et mobile (20,3% de 15-29 ans, 11,28% d’étudiants). Plus de la moitié des ménages vivent seuls, ce qui favorise la location de petites surfaces.
Profil des locataires et contexte socio-économique
À Bourg-en-Bresse, 46,78% des résidences principales sont occupées par des locataires, dont une part significative de locataires HLM (23,44%). Le niveau de vie médian est de 19 640 € (environ 11% en dessous de la moyenne nationale), ce qui implique un budget locatif plutôt équilibré mais légèrement tendu. Le taux de chômage (11,01%) est supérieur à la moyenne nationale, mais la ville reste dynamique avec 622 entreprises créées en 2022.
Typologie des biens et des ménages
Les studios et 2 pièces représentent environ 26% du parc immobilier, répondant à la demande des personnes seules (51,92% des ménages) et des jeunes actifs. La ville n’est pas en zone tendue ni très touristique, ce qui limite la concurrence des locations saisonnières et favorise la stabilité des locataires.
Atouts et points de vigilance pour l’investissement
- Atouts : Bonne rentabilité brute, forte demande locative, prix d’achat accessibles, marché dynamique pour les petites surfaces.
- Points de vigilance : Légère baisse récente des prix, niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale, taux de chômage à surveiller.
Score global de l’investissement locatif à Bourg-en-Bresse
Avec un score de 3,9/5, investir dans un studio ou un 2 pièces à Bourg-en-Bresse apparaît comme une option intéressante pour ceux qui recherchent un bon équilibre entre rentabilité, sécurité locative et accessibilité. La ville offre un marché porteur pour les petites surfaces, soutenu par une population jeune et une demande locative soutenue.
Avant de vous lancer, il est recommandé de bien étudier le marché local, de comparer les biens disponibles et de prendre en compte l’évolution des prix et des loyers.
