Bourg-en-Bresse, préfecture du département de l’Ain, se situe à une soixantaine de kilomètres de Lyon. Avec ses 41 525 habitants, la ville connaît une croissance démographique de +4,90% sur les 11 dernières années. Bourg-en-Bresse séduit par son patrimoine historique, sa proximité avec la nature et son dynamisme économique, en témoignent les 622 entreprises créées en 2022.
Le marché immobilier à Bourg-en-Bresse : état des lieux
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Bourg-en-Bresse s’établit à 2 159 €/m² (d’après 112 ventes récentes). Sur un an, les prix ont légèrement reculé de -2,05%, mais affichent une progression de +16,08% sur cinq ans, traduisant une certaine stabilité à moyen terme.
Le marché locatif est particulièrement dynamique : le loyer moyen atteint 10,96 €/m²/mois et il est jugé très facile de trouver un locataire. Cependant, le budget des locataires reste tendu, ce qui peut limiter la capacité à augmenter les loyers. Bourg-en-Bresse est classée en zone ALUR B1, mais n’est pas considérée comme une zone tendue ni touristique.
Rendement locatif et attractivité
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans une maison à Bourg-en-Bresse est estimé à 5,67% (frais de notaire et DMTO inclus). Ce taux est attractif pour les investisseurs à la recherche d’un équilibre entre rentabilité et sécurité. La ville obtient ainsi un score global de 3,3/5 pour l’investissement locatif en maison.
Typologie des logements et profils des locataires
- Maisons : 20,6% du parc immobilier
- Appartements : 78,81%
La majorité des logements sont des résidences principales (87,7%), avec une part de logements vacants de 9,98%. Les locataires représentent 46,78% des occupants, contre 28,46% de propriétaires. Les logements de 3 à 5 pièces sont les plus courants, ce qui correspond à la demande des familles et des couples.
La population est relativement jeune : 36,3% des habitants ont moins de 30 ans, et 11,28% sont étudiants. Plus de la moitié des ménages sont composés de personnes vivant seules, ce qui peut orienter la demande vers des maisons de petite ou moyenne taille.
Contexte économique et social
Le niveau de vie médian à Bourg-en-Bresse est de 19 640 €, soit environ 11% de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage (11,01%) est supérieur à la moyenne nationale, mais la ville reste dynamique grâce à la création d’entreprises et à la présence d’une population active importante (58,87%).
Points forts et points de vigilance pour investir à Bourg-en-Bresse
- Points forts :
- Marché locatif dynamique et facilité de location
- Rendement brut attractif
- Prix au m² abordable par rapport à d’autres villes de la région
- Population jeune et présence d’étudiants
- Points de vigilance :
- Budget des locataires tendu, limitant la hausse des loyers
- Évolution des prix à surveiller (légère baisse sur un an)
- Part importante de logements vacants
- Niveau de vie inférieur à la moyenne nationale
Conclusion
Investir dans une maison à Bourg-en-Bresse présente un bon équilibre entre rendement, facilité de location et prix d’achat. Le marché est dynamique, notamment pour les petites et moyennes surfaces, et la demande locative reste forte. Toutefois, il est important de bien étudier le secteur, le type de bien et le profil des locataires pour optimiser son investissement.
