Située au cœur de la région Centre-Val de Loire, Orléans est une ville dynamique de 116 617 habitants, connue pour son riche patrimoine historique et sa qualité de vie. Avec une croissance démographique de +3% sur les 11 dernières années, la ville attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs, ce qui en fait un marché immobilier particulièrement intéressant pour l’investissement locatif.
Le marché immobilier à Orléans : chiffres clés
- Prix moyen au m² : 2 732,93 €/m² (584 ventes sur l’année)
- Évolution sur 5 ans : +25,44%
- Évolution sur 1 an : -5,52%
- Loyer moyen : 15,14 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 6,18% (frais inclus)
- Facilité à trouver un locataire : Très facile
- Zone ALUR : B1 (zone éligible à certains dispositifs fiscaux)
- Zone tendue : Non
- Zone touristique
Pourquoi investir dans un studio ou un 2 pièces à Orléans ?
Le marché locatif orléanais est particulièrement favorable aux petits appartements. Les studios et 2 pièces représentent plus de 34% du parc immobilier, répondant à une forte demande, notamment de la part des étudiants (14,79% de la population active) et des personnes vivant seules (50,96% des ménages). Le taux de locataires est élevé (50,47%), ce qui garantit une bonne rotation et une vacance locative limitée.
Le budget des locataires est jugé plutôt équilibré, bien que légèrement tendu, ce qui permet de viser un rendement attractif tout en maintenant un taux d’occupation élevé. De plus, la facilité à trouver un locataire est un atout majeur pour sécuriser son investissement.
Profil des locataires et dynamisme local
Orléans bénéficie d’une population jeune et active : 25,59% des habitants ont entre 15 et 29 ans, et 61,95% des 15-64 ans sont en emploi. La ville accueille également de nombreux étudiants, ce qui dynamise la demande pour les petites surfaces. Le tissu économique est en croissance, avec 1 858 entreprises créées en 2022, renforçant l’attractivité de la ville.
Analyse des risques et points de vigilance
- Prix en légère baisse sur un an : le marché a connu une correction récente (-5,52%), mais la tendance sur 5 ans reste très positive.
- Taux de chômage supérieur à la moyenne nationale : 11,16% contre 8% en France, à surveiller pour la solvabilité des locataires.
- Niveau de vie médian : 20 820 €/an, soit 5,54% de moins que la moyenne nationale.
- Près de 10% de logements vacants : bien choisir l’emplacement et la qualité du bien pour limiter le risque de vacance.
Notre score global pour l’investissement locatif à Orléans
Avec un score de 3,8/5, Orléans se positionne comme une ville attractive pour l’investissement dans un studio ou un 2 pièces. Le rendement brut moyen de 6,18%, la forte demande locative et la dynamique démographique sont des atouts majeurs. Toutefois, il convient de rester attentif à l’évolution du marché et à la sélection du bien pour optimiser la rentabilité et limiter les risques.
Conclusion
Investir dans un petit appartement à Orléans offre de belles perspectives, notamment pour les investisseurs à la recherche d’un bon équilibre entre rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation. La ville séduit par sa vitalité, son attractivité auprès des jeunes et son marché locatif dynamique, faisant d’elle une option à étudier de près pour un projet immobilier.
