Orléans, préfecture du Loiret, est une ville dynamique du Centre-Val de Loire, riche d’un patrimoine historique remarquable et d’une vie culturelle animée. Située à seulement une heure de Paris en train, elle attire étudiants, jeunes actifs et familles grâce à son cadre de vie agréable, ses espaces verts et son bassin d’emplois en développement.
Le marché immobilier à Orléans : chiffres clés
- Population : 116 617 habitants (+3% en 11 ans)
- Prix moyen au m² : 2 499,78 € (évolution de +21,39% sur 5 ans, mais -6,76% sur 1 an)
- Loyer moyen : 13,81 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 6,17% (frais inclus)
- Répartition des biens : 76,43% d’appartements, 22,46% de maisons
- Facilité de location : Très facile
- Zone ALUR : B1 (zone non tendue, zone touristique)
Pourquoi investir à Orléans ?
Orléans présente plusieurs atouts pour l’investissement locatif :
- Demande locative soutenue : Plus de la moitié des habitants sont locataires (50,47%), et la part d’étudiants (14,79%) dynamise le marché des petites surfaces.
- Marché équilibré : Le budget des locataires est jugé équilibré, avec une légère détente, ce qui limite les risques de vacance locative.
- Rendement attractif : Avec un rendement brut moyen de 6,17%, Orléans se positionne comme une ville intéressante pour les investisseurs à la recherche de rentabilité.
- Évolution des prix : Malgré une légère baisse sur un an, les prix ont progressé de plus de 21% sur 5 ans, témoignant d’un marché dynamique sur le long terme.
- Population jeune et active : 25,59% des habitants ont entre 15 et 29 ans, et 61,95% des 15-64 ans sont actifs, ce qui favorise la stabilité du marché locatif.
Quel type d’appartement privilégier ?
La majorité des logements sont des appartements (76,43%), avec une forte proportion de 2 et 3 pièces (47,9%). Les studios et T2 sont particulièrement recherchés par les étudiants et jeunes actifs, tandis que les T3 et plus peuvent séduire les familles ou les colocations.
Profil des locataires et tendances démographiques
- Personnes seules : 50,96% des ménages vivent seuls, ce qui renforce l’attrait pour les petites surfaces.
- Familles et couples : 18,66% vivent en couple sans enfants, 17,91% en couple avec enfants, et 10,16% sont des familles monoparentales.
- Population jeune : Près de 43% des habitants ont moins de 30 ans.
Points de vigilance
- Niveau de vie : Le niveau de vie médian (20 820 €) est inférieur de 5,54% à la moyenne nationale, ce qui peut influencer le pouvoir d’achat des locataires.
- Taux de chômage : 11,16% (supérieur à la moyenne nationale de 8% en 2020).
- Logements vacants : 9,94% des logements sont vacants, un taux à surveiller selon les quartiers.
Notre score pour l’investissement locatif à Orléans
Avec un score global de 3,8/5, Orléans offre un bon équilibre entre rendement, dynamisme locatif et potentiel de valorisation. La ville séduit par sa facilité de location, son attractivité pour les jeunes et ses prix encore accessibles par rapport à d’autres grandes villes françaises.
Conclusion
Investir dans un appartement à Orléans peut s’avérer pertinent pour diversifier son patrimoine immobilier, profiter d’un marché locatif dynamique et viser un rendement intéressant. Comme pour tout projet immobilier, il est recommandé d’étudier attentivement le quartier, le type de bien et la demande locative locale avant de se lancer.
