Investir dans un appartement à Orléans (45100) : données et statistiques

Orléans, préfecture du Loiret, est une ville dynamique du Centre-Val de Loire, riche d’un patrimoine historique remarquable et d’une vie culturelle animée. Située à seulement une heure de Paris en train, elle attire étudiants, jeunes actifs et familles grâce à son cadre de vie agréable, ses espaces verts et son bassin d’emplois en développement.

Le marché immobilier à Orléans : chiffres clés

• Population : 116 617 habitants (+3% en 11 ans)
• Prix moyen au m² : 2 499,78 € (évolution de +21,39% sur 5 ans, mais -6,76% sur 1 an)
• Loyer moyen : 13,81 €/m²/mois
• Rendement brut moyen : 6,17% (frais inclus)
• Répartition des biens : 76,43% d’appartements, 22,46% de maisons
• Facilité de location : Très facile
• Zone ALUR : B1 (zone non tendue, zone touristique)

Pourquoi investir à Orléans ?

Orléans présente plusieurs atouts pour l’investissement locatif :

• Demande locative soutenue : Plus de la moitié des habitants sont locataires (50,47%), et la part d’étudiants (14,79%) dynamise le marché des petites surfaces.
• Marché équilibré : Le budget des locataires est jugé équilibré, avec une légère détente, ce qui limite les risques de vacance locative.
• Rendement attractif : Avec un rendement brut moyen de 6,17%, Orléans se positionne comme une ville intéressante pour les investisseurs à la recherche de rentabilité.
• Évolution des prix : Malgré une légère baisse sur un an, les prix ont progressé de plus de 21% sur 5 ans, témoignant d’un marché dynamique sur le long terme.
• Population jeune et active : 25,59% des habitants ont entre 15 et 29 ans, et 61,95% des 15-64 ans sont actifs, ce qui favorise la stabilité du marché locatif.

Quel type d’appartement privilégier ?

La majorité des logements sont des appartements (76,43%), avec une forte proportion de 2 et 3 pièces (47,9%). Les studios et T2 sont particulièrement recherchés par les étudiants et jeunes actifs, tandis que les T3 et plus peuvent séduire les familles ou les colocations.

Profil des locataires et tendances démographiques

• Personnes seules : 50,96% des ménages vivent seuls, ce qui renforce l’attrait pour les petites surfaces.
• Familles et couples : 18,66% vivent en couple sans enfants, 17,91% en couple avec enfants, et 10,16% sont des familles monoparentales.
• Population jeune : Près de 43% des habitants ont moins de 30 ans.

Points de vigilance

• Niveau de vie : Le niveau de vie médian (20 820 €) est inférieur de 5,54% à la moyenne nationale, ce qui peut influencer le pouvoir d’achat des locataires.
• Taux de chômage : 11,16% (supérieur à la moyenne nationale de 8% en 2020).
• Logements vacants : 9,94% des logements sont vacants, un taux à surveiller selon les quartiers.

Notre score pour l’investissement locatif à Orléans

Avec un score global de 3,8/5, Orléans offre un bon équilibre entre rendement, dynamisme locatif et potentiel de valorisation. La ville séduit par sa facilité de location, son attractivité pour les jeunes et ses prix encore accessibles par rapport à d’autres grandes villes françaises.

Conclusion

Investir dans un appartement à Orléans peut s’avérer pertinent pour diversifier son patrimoine immobilier, profiter d’un marché locatif dynamique et viser un rendement intéressant. Comme pour tout projet immobilier, il est recommandé d’étudier attentivement le quartier, le type de bien et la demande locative locale avant de se lancer.

Classement Villes et villages où il fait bon vivre

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

La rentabilité locative brute est un indicateur financier utilisé pour évaluer la performance d’un investissement immobilier locatif. Elle permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien par rapport à son coût d’acquisition.

Formule de calcul :

La rentabilité locative brute se calcule ainsi :

$\mathrm{Rentabilité\; locative\; brute\; (\%)}=\frac{\mathrm{Loyer\; annuel\; brut}}{\mathrm{Prix\; d’achat\; du\; bien}}\times 100$

• Loyer annuel brut : Somme des loyers perçus sur une année, avant déduction des charges ou taxes.
• Prix d’achat du bien : Comprend le prix d’achat du bien immobilier, les frais de notaire (émoluments du notaire et droits de mutation à titre onéreux (DTMO)), et éventuellement les frais d’agence.

Exemple :

• Bien immobilier acheté 186 000 € FAI.
• Émoluments du notaire et DMTO : 14 000 €.
• Loyer mensuel brut : 800 €.

Le prix d'achat du bien : $\mathrm{186\; 000\; €}+\mathrm{14\; 000\; €}=\mathrm{200\; 000\; €}$.

Le loyer annuel brut est : $800\times 12=\mathrm{9\; 600\; €}$.

La rentabilité locative brute sera : $\frac{\mathrm{9\; 600}}{\mathrm{200\; 000}}\times 100=\mathrm{4,8\; \%}$

Points à noter :

1. Indicateur brut : Cet indicateur ne prend pas en compte les charges liées au bien (taxes foncières, travaux, frais de gestion, assurances, etc.) ni la fiscalité, ce qui le différencie de la rentabilité nette ou nette-nette.
2. Utilité : La rentabilité brute donne une première idée de la performance d’un investissement, mais une analyse approfondie (en tenant compte des charges et des taxes) est nécessaire pour évaluer la rentabilité réelle.

Cet indicateur est souvent utilisé par les investisseurs pour comparer rapidement différents projets immobiliers.

Rentabilité brute moyenne à Orléans

Prix moyen	2499.78€/m²
Loyer moyen	13.81€/m²/mois
Émoluments du notaire et DMTO (7.5% du prix de vente)	187.48€/m²

Évolution sur 5 ans	north_east +21.4%
Évolution sur 1 an	south_east -6.8%

Le Tensiomètre Locatif Locservice

Les logements à Orléans

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