Orléans, préfecture du Loiret, est une ville dynamique du Centre-Val de Loire, riche d’un patrimoine historique remarquable et d’une vie culturelle animée. Située à seulement une heure de Paris, elle attire aussi bien les familles que les étudiants et les jeunes actifs, grâce à son cadre de vie agréable, ses espaces verts et son bassin d’emplois en développement.
Le marché immobilier à Orléans : chiffres clés
- Population : 116 617 habitants (+3% en 11 ans)
- Prix moyen au m² (maison) : 2 573,4 €/m²
- Loyer moyen : 11,23 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 4,87% (frais inclus)
- Répartition des biens : 22,46% maisons, 76,43% appartements
- Facilité de location : Très facile
- Zone ALUR : B1 (zone non tendue, zone touristique)
Évolution des prix et attractivité locative
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Orléans s’établit à 2 573,4 €, avec une hausse de 17,43% sur 5 ans, mais une légère baisse de 4,32% sur la dernière année. Cette évolution traduit un marché qui a connu une forte progression, mais qui tend à se stabiliser récemment. Le loyer moyen de 11,23 €/m²/mois, associé à une forte demande locative, permet d’envisager un investissement avec un rendement brut moyen de 4,87%.
Profil des locataires et types de logements recherchés
Orléans se distingue par une population jeune et active : 25,59% des habitants ont entre 15 et 29 ans, et 61,95% des 15-64 ans sont en emploi. Les étudiants représentent près de 15% de la population, ce qui dynamise la demande locative. La majorité des logements sont des résidences principales (86,54%), et la part des locataires atteint 50,47%.
Les maisons représentent 22,46% du parc immobilier, ce qui en fait un produit relativement rare et recherché, notamment par les familles et les couples avec enfants (17,91% des ménages). Les logements de 4 pièces et plus (40,13%) sont particulièrement adaptés à cette cible.
Contexte économique et social
Le niveau de vie médian à Orléans est de 20 820 € par an, légèrement inférieur à la moyenne nationale. Le taux de chômage (11,16%) est supérieur à la moyenne française, mais la ville reste attractive grâce à la création de 1 858 entreprises en 2022 et à un tissu économique diversifié.
Avantages et points de vigilance pour l’investissement locatif
- Demande locative soutenue : facilité à trouver un locataire, marché légèrement détendu mais équilibré.
- Rendement correct : 4,87% brut en moyenne, avec des prix d’achat accessibles comparés à d’autres grandes villes.
- Population jeune et dynamique : présence d’étudiants, de jeunes actifs et de familles.
- Marché des maisons : offre limitée, ce qui peut valoriser ce type de bien à moyen terme.
À surveiller : la légère baisse récente des prix, le niveau de vie inférieur à la moyenne nationale et un taux de chômage plus élevé, qui peuvent influencer la stabilité des loyers et la valorisation à long terme.
Score global pour l’investissement locatif dans une maison à Orléans
Avec un score de 3,6/5, Orléans offre un cadre intéressant pour un investissement locatif dans une maison, grâce à une demande locative solide, un rendement attractif et un marché en évolution. La rareté des maisons dans le parc immobilier local peut constituer un atout pour se démarquer, notamment auprès des familles et des ménages recherchant de l’espace.
En résumé, investir dans une maison à Orléans peut s’avérer pertinent pour diversifier son patrimoine immobilier, à condition de bien cibler le type de bien et le profil des locataires potentiels.
