Orléans, préfecture du Loiret, est une ville dynamique du Centre-Val de Loire, riche d’un patrimoine historique remarquable et d’un cadre de vie agréable. Située à seulement une heure de Paris, elle attire aussi bien les familles que les étudiants et les jeunes actifs, grâce à son tissu économique en développement et à ses nombreux établissements d’enseignement supérieur.
Le marché immobilier à Orléans : chiffres clés
- Population : 116 617 habitants (+3% en 11 ans)
- Prix moyen au m² : 2 241,38 € (534 ventes sur l’année)
- Évolution des prix : -6,8% sur 1 an, +19,46% sur 5 ans
- Loyer moyen : 11,71 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 5,83% (frais inclus)
- Facilité de location : Très facile
- Zone ALUR : B1 (zone non tendue, zone touristique)
Pourquoi investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Orléans ?
Le marché locatif orléanais est particulièrement favorable à l’investissement dans des appartements de 3 pièces ou plus. Ces logements représentent près de 45% du parc immobilier (3 pièces : 25,49%, 4 pièces : 19,83%), ce qui répond à la demande des familles, des colocations étudiantes et des jeunes couples.
La ville affiche un taux de locataires élevé (50,47%), avec un budget locatif équilibré et une forte proportion de résidences principales (86,54%). La facilité à trouver un locataire est un atout majeur, renforcé par la présence d’une population jeune (plus de 43% des habitants ont moins de 30 ans) et d’un bassin d’emplois dynamique (1 858 entreprises créées en 2022).
Évolution des prix et rentabilité
Après une hausse de près de 20% sur 5 ans, les prix au mètre carré ont légèrement reculé sur la dernière année (-6,8%), offrant des opportunités d’achat à des tarifs plus attractifs. Le rendement brut moyen de 5,83% (frais inclus) reste supérieur à la moyenne nationale, ce qui fait d’Orléans une ville intéressante pour un investissement locatif.
Profil des locataires et demande locative
La demande locative est soutenue par une population active (61,95% des 15-64 ans ont un emploi) et une forte présence d’étudiants (14,79%). Les ménages sont variés : 50,96% de personnes seules, 18,66% de couples sans enfants, 17,91% de couples avec enfants et 10,16% de familles monoparentales. Cette diversité favorise la location de logements de 3 pièces ou plus, adaptés à différents profils.
Atouts d’Orléans pour l’investissement immobilier
- Ville universitaire et touristique, à proximité de Paris
- Marché locatif dynamique et facilité de location
- Prix au m² attractifs et rendement locatif intéressant
- Population jeune et active, bassin d’emplois en croissance
Score global de l’investissement locatif à Orléans
Avec un score de 3,8/5, Orléans se positionne comme une ville à fort potentiel pour l’investissement dans des appartements de 3 pièces ou plus. La stabilité de la demande, la rentabilité et la qualité de vie en font une option à considérer pour diversifier son patrimoine immobilier.
Conclusion
Investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Orléans offre de belles perspectives, que ce soit pour la location à des familles, des étudiants ou des jeunes actifs. Le marché local combine accessibilité, rendement et dynamisme, dans une ville à taille humaine et en plein essor.
