Le Mans, préfecture de la Sarthe, est une ville dynamique de plus de 145 000 habitants, connue pour son patrimoine historique, sa célèbre course automobile des 24 Heures et sa qualité de vie. Située à seulement 1 heure de Paris en TGV, Le Mans attire étudiants, jeunes actifs et familles grâce à son cadre agréable, ses infrastructures modernes et son marché immobilier attractif.
Le marché immobilier à Le Mans : un contexte favorable
- Prix moyen au m² : 2 149 €/m² (513 ventes sur l'année)
- Évolution sur 5 ans : +46,57% (malgré une légère baisse de -3,14% sur 1 an)
- Loyer moyen : 14,51 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 7,54% (frais inclus)
- Facilité de location : Très facile
- Zone ALUR : B1 (zone attractive, mais non tendue)
Le Mans se distingue par un marché locatif dynamique, notamment pour les petits appartements (studios et 2 pièces), qui représentent près de 23% du parc immobilier. La demande locative est soutenue, portée par une population jeune (plus de 21% des habitants ont entre 15 et 29 ans) et une forte proportion de personnes vivant seules (48,41% des ménages).
Pourquoi investir dans un studio ou un 2 pièces à Le Mans ?
- Rentabilité attractive : Avec un rendement brut moyen de 7,54%, Le Mans offre des perspectives intéressantes pour les investisseurs, notamment sur les petites surfaces.
- Demande locative soutenue : La ville compte 13% d’étudiants et une majorité de locataires (42,76%), ce qui favorise la rotation et la facilité de mise en location.
- Budget des locataires : Plutôt équilibré, avec un loyer moyen accessible et une tension locative modérée.
- Marché en croissance : Malgré une légère correction récente, les prix ont progressé de près de 47% en 5 ans, témoignant de l’attractivité du secteur.
- Ville vivante et attractive : Le Mans bénéficie d’un tissu économique dynamique (près de 2 000 entreprises créées en 2022) et d’une vie culturelle riche.
Profil des locataires et typologie des biens
Les studios et 2 pièces sont particulièrement recherchés par :
- Les étudiants, grâce à la présence de plusieurs établissements d’enseignement supérieur
- Les jeunes actifs et personnes seules, qui représentent une part importante de la population
- Les personnes en mobilité professionnelle ou en début de carrière
Le parc immobilier est composé à 57,37% d’appartements, avec une majorité de résidences principales (86,67%).
Points à surveiller avant d’investir
- Niveau de vie médian : 20 800 € (légèrement inférieur à la moyenne nationale)
- Taux de chômage : 12,24% (au-dessus de la moyenne nationale)
- Logements vacants : 10,2% (à surveiller selon les quartiers)
Il est important de bien choisir l’emplacement de votre investissement et de cibler les quartiers les plus recherchés pour maximiser la rentabilité et limiter la vacance locative.
Notre score global pour l’investissement locatif à Le Mans
Score : 4,1/5
Le Mans s’impose comme une ville à fort potentiel pour l’investissement locatif dans les petits appartements. Son marché dynamique, sa rentabilité attractive et la facilité de location en font une destination à considérer pour diversifier son patrimoine immobilier.
