Située dans la région Pays de la Loire, Le Mans est une ville dynamique de 145 004 habitants, connue pour son patrimoine historique, sa célèbre course automobile des 24 Heures et son cadre de vie agréable. Avec une population en légère croissance (+1,91% sur 11 ans), Le Mans attire aussi bien les familles, les étudiants que les jeunes actifs.
Le marché immobilier à Le Mans : des prix attractifs et un bon rendement
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Le Mans s’élève à 1 906,43 €/m², avec une évolution de +38,71% sur 5 ans, malgré une légère baisse de -1,32% sur la dernière année. Ce dynamisme s’accompagne d’un rendement locatif brut moyen de 7,54% (frais de notaire inclus), ce qui place la ville parmi les marchés attractifs pour l’investissement locatif.
Le loyer moyen est de 12,88 €/m²/mois, et la demande locative est jugée très facile à satisfaire. Le budget des locataires est plutôt équilibré, bien que légèrement tendu, ce qui témoigne d’un marché actif mais accessible. Le Mans se situe en zone ALUR B1, n’est pas classée en zone tendue, et bénéficie d’un attrait touristique.
Profil des logements et des habitants
- Répartition des biens : 57,37% d’appartements, 41,4% de maisons
- Résidences principales : 86,67% du parc immobilier
- Logements vacants : 10,2%
- Proportion de locataires : 42,76% (dont 20,06% en HLM)
- Types de logements : 6,33% de studios, 16,44% de 2 pièces, 24,24% de 3 pièces, 25,12% de 4 pièces, 27,87% de 5 pièces et plus
Le Mans est une ville où la location d’appartements est bien ancrée dans les habitudes, avec une majorité de locataires et une forte proportion de personnes vivant seules (48,41%). Les étudiants représentent 13,01% de la population active, ce qui dynamise la demande pour les petites surfaces.
Économie locale et attractivité
Le tissu économique de la ville est en développement, avec 1 970 entreprises créées en 2022. Le niveau de vie médian s’établit à 20 800 € (légèrement inférieur à la moyenne nationale), et le taux de chômage est de 12,24% (contre 8% au niveau national en 2020). La population est relativement jeune, avec 21,32% des habitants âgés de 15 à 29 ans, et 16,92% de moins de 14 ans.
Pourquoi investir à Le Mans ?
- Prix d’achat abordables par rapport à d’autres grandes villes françaises
- Rendement locatif élevé (7,54% brut en moyenne)
- Demande locative soutenue, notamment pour les petites surfaces
- Ville étudiante et touristique, offrant une diversité de profils de locataires
- Marché immobilier dynamique avec une évolution positive sur 5 ans
À retenir
Avec un score global de 4,1/5 pour l’investissement locatif en appartement, Le Mans se distingue par son accessibilité, son rendement attractif et la facilité à trouver un locataire. Que ce soit pour un investissement patrimonial ou pour générer des revenus complémentaires, la ville offre de belles perspectives pour les investisseurs immobiliers.
