Le Mans, préfecture de la Sarthe, est une ville dynamique de plus de 145 000 habitants, réputée pour son patrimoine historique, sa célèbre course automobile et sa qualité de vie. Située à moins d'une heure de train de Paris, elle attire aussi bien les familles que les étudiants et les jeunes actifs, grâce à son offre culturelle, ses espaces verts et son tissu économique en développement.
Le marché immobilier au Mans : des prix attractifs et un bon rendement
Le Mans se distingue par des prix immobiliers accessibles : le prix moyen au mètre carré s’élève à 1664,51 €/m² (données sur 551 ventes récentes). Sur les cinq dernières années, la ville a connu une hausse de +36,5% de ses prix, même si une légère correction de -2,4% a été observée sur la dernière année. Cette évolution témoigne d’un marché en croissance, tout en restant abordable pour les investisseurs.
Le loyer moyen est de 10,57 €/m²/mois, avec une demande locative jugée très facile à satisfaire. Le rendement brut moyen, incluant les frais de notaire et droits de mutation, atteint 7,09%, un niveau particulièrement attractif pour l’investissement locatif.
Un marché locatif dynamique et diversifié
La ville compte une majorité d’appartements (57,37%) et une forte proportion de résidences principales (86,67%). Les logements de 3 pièces ou plus représentent plus de 77% du parc, ce qui correspond à une demande variée : familles, colocations étudiantes ou jeunes actifs.
Le Mans n’est pas classée en zone tendue, mais elle bénéficie d’un marché locatif équilibré, avec un budget des locataires légèrement tendu, ce qui limite le risque de vacance. La zone ALUR B1 permet également de bénéficier de certains dispositifs d’aide à l’investissement locatif.
Profil des habitants et potentiel locatif
- Population jeune et active : 21,3% des habitants ont entre 15 et 29 ans, et 13% sont étudiants, ce qui dynamise la demande locative.
- Part importante de locataires : 42,76% des résidences principales sont occupées par des locataires, un taux supérieur à la moyenne nationale.
- Composition des ménages : Près de la moitié des habitants vivent seuls, mais les logements de 3 pièces ou plus sont recherchés par les couples, familles et colocations.
Économie locale et cadre de vie
Le Mans bénéficie d’un tissu économique solide, avec 1970 entreprises créées en 2022. La ville attire aussi bien les actifs que les retraités, et propose un cadre de vie agréable, entre patrimoine, espaces verts et événements culturels.
Le niveau de vie médian est de 20 800 €, légèrement inférieur à la moyenne nationale, ce qui explique des loyers modérés mais stables.
Notre score global pour l’investissement locatif à Le Mans
Avec un score de 4,1/5 pour l’investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus, Le Mans se positionne comme une ville à fort potentiel pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de sécurité. La facilité à trouver un locataire, la diversité de la demande et la stabilité du marché en font une destination à considérer sérieusement.
En résumé
- Prix d’achat attractifs et rendement locatif élevé
- Demande locative soutenue et faible vacance
- Marché diversifié : familles, étudiants, jeunes actifs
- Ville dynamique et bien desservie
Investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Le Mans offre de belles perspectives, que ce soit pour un projet patrimonial ou pour générer des revenus locatifs réguliers.
