Besançon, préfecture du département du Doubs, est une ville dynamique de l’est de la France, réputée pour son patrimoine historique, sa qualité de vie et son attractivité universitaire. Avec près de 120 000 habitants et une croissance démographique modérée (+1,54% sur 11 ans), la ville séduit aussi bien les étudiants que les jeunes actifs et les familles.
Le marché immobilier à Besançon : des prix accessibles et une forte demande locative
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Besançon s’établit à 2 466 €/m², avec une légère baisse sur un an (-0,63%) mais une progression notable sur cinq ans (+25,62%). Ce niveau de prix reste abordable comparé à d’autres grandes villes françaises, ce qui rend l’investissement dans un studio ou un deux-pièces particulièrement attractif pour les investisseurs à la recherche d’un bon rapport qualité/prix.
Le marché locatif est très dynamique, avec un loyer moyen de 15,07 €/m²/mois et une facilité à trouver un locataire. La ville compte une forte proportion de locataires (50,89%) et une majorité de résidences principales (88,05%), ce qui témoigne d’une demande soutenue, notamment pour les petites surfaces. Les studios et deux-pièces représentent à eux seuls plus de 32% du parc immobilier, répondant ainsi aux besoins d’une population jeune et mobile.
Un rendement locatif attractif
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif à Besançon atteint 6,82% (frais de notaire inclus), un niveau supérieur à la moyenne nationale. Ce rendement s’explique par des prix d’achat raisonnables et des loyers stables, dans une ville où la vacance locative reste limitée (9,62% de logements vacants).
Un profil de locataires varié et une population jeune
Besançon se distingue par une population jeune : près de 29% des habitants ont entre 15 et 29 ans, et 19% sont étudiants. Plus de la moitié des ménages sont composés de personnes vivant seules, ce qui favorise la demande pour les petites surfaces. Le marché est également porté par une activité économique dynamique, avec 1 574 entreprises créées en 2022, et une part importante de personnes actives (57%).
Quelques points à surveiller
- Le niveau de vie médian à Besançon est inférieur à la moyenne nationale (-8,26%), ce qui peut limiter le pouvoir d’achat de certains locataires.
- Le taux de chômage (10,17%) est légèrement supérieur à la moyenne nationale, mais la présence d’une forte population étudiante et active compense ce point.
- La ville n’est pas en zone tendue ni très touristique, ce qui limite les perspectives de location saisonnière mais assure une stabilité du marché résidentiel.
Notre score global pour l’investissement locatif à Besançon
Avec un score de 3,9/5, Besançon s’impose comme une ville intéressante pour investir dans un studio ou un deux-pièces. Son marché immobilier accessible, son rendement attractif et sa forte demande locative en font une option à étudier pour les investisseurs à la recherche de stabilité et de rentabilité.
En résumé
- Prix d’achat abordable et rendement locatif élevé
- Demande locative forte, notamment pour les petites surfaces
- Population jeune et dynamique, forte présence d’étudiants
- Marché stable et peu exposé à la vacance locative
Investir dans un petit appartement à Besançon peut donc représenter une belle opportunité pour diversifier son patrimoine immobilier et générer des revenus locatifs réguliers.
