Besançon, préfecture du Doubs et capitale historique de la Franche-Comté, séduit par son patrimoine, sa qualité de vie et son dynamisme universitaire. Avec près de 120 000 habitants et une croissance démographique modérée (+1,54% sur 11 ans), la ville attire étudiants, jeunes actifs et familles à la recherche d’un cadre de vie agréable et d’un marché immobilier accessible.
Le marché immobilier bisontin : des prix attractifs et une forte demande locative
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Besançon s’établit à 2 125 €/m², avec une progression de +0,96% sur un an et de +26,46% sur cinq ans. Ce dynamisme, couplé à un volume de transactions soutenu (1 405 ventes), témoigne de l’attractivité du marché local.
Le loyer moyen atteint 13,56 €/m²/mois, avec une facilité notable pour trouver un locataire. La ville, classée en zone ALUR B1 mais non considérée comme zone tendue, offre un marché locatif équilibré, bien que légèrement tendu côté budget pour certains profils.
Un rendement locatif intéressant
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans un appartement à Besançon est estimé à 7,12% (frais de notaire et DMTO inclus). Ce taux, supérieur à la moyenne nationale, s’explique par des prix d’achat encore raisonnables et une demande locative soutenue, notamment grâce à la forte proportion d’étudiants (19,07% de la population active) et de personnes vivant seules (56,06% des ménages).
Typologie des biens et profils de locataires
- Appartements : 86,37% du parc immobilier, avec une majorité de 2 à 4 pièces (68,15%).
- Locataires : 50,89% des résidences principales, dont une part significative de locataires HLM (18,13%).
- Résidences principales : 88,05% du parc, contre seulement 2,33% de résidences secondaires et 9,62% de logements vacants.
La population bisontine est jeune (28,87% entre 15 et 29 ans) et active, avec une part importante d’étudiants et de jeunes actifs, ce qui favorise la location de petites et moyennes surfaces.
Contexte économique et social
Besançon affiche un niveau de vie médian de 20 220 €, inférieur de 8,26% à la moyenne nationale. Le taux de chômage (10,17%) reste supérieur à la moyenne française, mais la ville bénéficie d’un tissu économique dynamique, avec 1 574 entreprises créées en 2022.
Points forts et points de vigilance pour l’investissement locatif
- Points forts :
- Prix d’achat attractifs et rendement locatif élevé
- Demande locative soutenue, notamment auprès des étudiants et jeunes actifs
- Facilité à trouver un locataire
- Marché principalement composé d’appartements, adaptés à la demande
- Points de vigilance :
- Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale
- Taux de chômage légèrement supérieur à la moyenne
- Marché peu touristique, limitant les opportunités de location saisonnière
Score global de l’investissement locatif à Besançon
Au regard de l’ensemble de ces critères, l’investissement locatif dans un appartement à Besançon obtient un score global de 3,9/5. La ville offre un bon compromis entre rentabilité, sécurité locative et accessibilité, tout en présentant quelques points de vigilance à prendre en compte selon votre projet.
Besançon s’impose ainsi comme une ville à considérer pour un investissement immobilier locatif, notamment pour les profils recherchant un rendement attractif et une gestion locative facilitée.
