Besançon, préfecture du Doubs et capitale historique de la Franche-Comté, séduit par son riche patrimoine, ses espaces verts et sa qualité de vie. Ville universitaire dynamique, elle attire chaque année de nombreux étudiants et jeunes actifs, tout en conservant une ambiance paisible et familiale.
Le marché immobilier à Besançon : chiffres clés
- Population : 119 198 habitants (+1,54% en 11 ans)
- Prix moyen au m² (maison) : 2 647 €/m²
- Loyer moyen : 10,3 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 4,34% (frais inclus)
- Répartition des biens : 12,5% de maisons, 86,4% d'appartements
- Zone ALUR : B1 (non tendue, peu touristique)
Évolution des prix et du marché locatif
Sur les cinq dernières années, le prix moyen au mètre carré a progressé de +16,13%, malgré une légère baisse de -2,36% sur la dernière année. Le marché locatif reste très dynamique, avec une forte demande et une facilité à trouver un locataire. Le budget des locataires est plutôt équilibré, bien que légèrement tendu, ce qui peut limiter la hausse des loyers.
Profil des habitants et des logements
- Résidences principales : 88%
- Propriétaires : 29%
- Locataires : 51% (dont 18% en HLM)
- Logements vacants : 9,6%
- Maisons : 12,5% du parc immobilier
La majorité des logements sont des appartements, ce qui rend l’offre de maisons relativement rare et potentiellement attractive pour les familles ou les investisseurs cherchant à se démarquer.
Typologie des ménages et attractivité
Besançon compte une forte proportion de personnes vivant seules (56%) et une population jeune, avec près de 29% des habitants âgés de 15 à 29 ans. La ville accueille également une part importante d’étudiants (19%) et de jeunes actifs, ce qui dynamise le marché locatif. Les familles avec enfants représentent environ 13,5% des ménages, tandis que les familles monoparentales sont à 9,6%.
Économie et emploi
En 2022, 1 574 entreprises ont été créées à Besançon, témoignant d’un tissu économique actif. Le taux de chômage (10,2%) reste supérieur à la moyenne nationale, mais la ville bénéficie d’un bassin d’emploi diversifié et d’une vie étudiante animée.
Avantages et limites de l’investissement locatif à Besançon
- Points forts :
- Marché locatif dynamique et facilité à trouver un locataire
- Prix d’achat modérés par rapport à d’autres grandes villes
- Rendement brut moyen intéressant (4,34%)
- Population jeune et présence d’étudiants
- Points de vigilance :
- Évolution récente des prix en légère baisse
- Budget des locataires parfois tendu
- Offre de maisons limitée (12,5% du parc)
- Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale (-8,26%)
Notre score pour l’investissement locatif dans une maison à Besançon
Au vu de l’ensemble de ces éléments, le score global attribué à l’investissement locatif pour une maison à Besançon est de 3,0/5. Le marché présente de réelles opportunités, notamment grâce à la demande locative soutenue et à des prix d’achat accessibles, mais il convient de rester attentif à l’évolution des prix et au profil des locataires.
Conclusion
Investir dans une maison à Besançon peut s’avérer pertinent pour ceux qui recherchent un marché stable, une bonne rentabilité et une demande locative solide, notamment auprès des familles et jeunes actifs. Il est important d’étudier avec soin le quartier, le type de bien et le profil des locataires pour optimiser son investissement.
