Laval, préfecture de la Mayenne, est une ville à taille humaine située dans l’ouest de la France. Avec près de 50 000 habitants, elle séduit par son cadre de vie paisible, son patrimoine historique et sa proximité avec Rennes et Le Mans. Laval bénéficie d’un tissu économique dynamique, d’une vie étudiante active et d’un marché immobilier attractif pour les investisseurs.
Le marché immobilier lavallois en chiffres
- Population : 49 657 habitants (légère baisse de -2,98% sur 11 ans)
- Prix moyen au m² : 2 166,67 € (hausse de +36,14% sur 5 ans)
- Loyer moyen : 12,98 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 6,69% (frais inclus)
- Répartition des logements : 60,54% d’appartements, 38,65% de maisons
- Proportion de locataires : 45,17% (contre 34,02% de propriétaires)
- Zone ALUR : B2 (zone non tendue, peu touristique)
Pourquoi investir dans un studio ou un 2 pièces à Laval ?
Le marché locatif lavallois est particulièrement favorable à l’investissement dans les petits appartements :
- Demande locative forte : Plus de la moitié des ménages vivent seuls (52,11%) et 21,91% de la population a entre 15 et 29 ans, ce qui favorise la location de studios et de 2 pièces.
- Facilité de location : Trouver un locataire est jugé très facile, même si le budget des locataires reste tendu.
- Rentabilité attractive : Avec un rendement brut moyen de 6,69%, Laval se positionne comme une ville intéressante pour les investisseurs à la recherche de revenus locatifs.
- Prix d’achat abordables : Le prix moyen au m² reste inférieur à la moyenne nationale, tout en ayant connu une forte progression sur les dernières années (+36,14% sur 5 ans).
- Marché dynamique : 1 140 entreprises créées en 2022, une population active majoritaire (62,82%) et une présence étudiante notable (12,64%).
À qui s’adressent les petits appartements à Laval ?
Les studios et 2 pièces répondent aux besoins :
- Des étudiants, grâce à la présence de plusieurs établissements d’enseignement supérieur
- Des jeunes actifs et des personnes seules, très représentés dans la population lavalloise
- Des personnes âgées recherchant un logement facile à entretenir
Points de vigilance
- Évolution démographique : La population est en légère baisse, ce qui peut impacter la demande à long terme.
- Budget des locataires : Le marché est tendu, il est donc important de bien cibler le niveau de loyer pour éviter la vacance locative.
- Taux de chômage : Légèrement supérieur à la moyenne nationale (9,64% contre 8%), à surveiller pour la solvabilité des locataires.
Notre score pour l’investissement locatif à Laval
Nous attribuons un score global de 4,0/5 à l’investissement locatif dans un petit appartement à Laval. La ville offre un bon équilibre entre rentabilité, facilité de location et prix d’achat raisonnables, tout en présentant un marché dynamique et une demande locative soutenue.
Conclusion
Investir dans un studio ou un 2 pièces à Laval (53) peut s’avérer être une stratégie pertinente pour diversifier son patrimoine et générer des revenus locatifs. Le marché local présente de nombreux atouts, mais il convient de rester attentif à l’évolution démographique et au pouvoir d’achat des locataires pour sécuriser son investissement sur le long terme.
