Laval, préfecture de la Mayenne, est une ville à taille humaine située dans l’ouest de la France. Avec près de 50 000 habitants, elle séduit par son cadre de vie paisible, son patrimoine historique et sa proximité avec Rennes et Le Mans. Laval bénéficie d’un tissu économique dynamique, d’une vie culturelle riche et d’un environnement naturel préservé, ce qui en fait une destination attractive pour les investisseurs immobiliers.
Le marché immobilier lavallois en chiffres
- Population : 49 657 habitants (légère baisse de -2,98% sur 11 ans)
- Prix moyen au m² : 2 000 €/m² (+2,11% sur 1 an, +34,35% sur 5 ans)
- Loyer moyen : 11,68 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 6,52% (frais inclus)
- Répartition des biens : 60,54% d’appartements, 38,65% de maisons
- Facilité de location : Très facile
- Zone ALUR : B2 (non tendue, peu touristique)
Pourquoi investir dans un appartement à Laval ?
Laval présente plusieurs atouts pour l’investissement locatif :
- Un marché dynamique : Les prix de l’immobilier ont progressé de plus de 34% en 5 ans, tout en restant abordables par rapport à d’autres villes de taille similaire.
- Une forte demande locative : 45% des résidences principales sont occupées par des locataires, et la location d’appartements y est jugée très facile.
- Un rendement attractif : Avec un rendement brut moyen de 6,52%, Laval se positionne comme une ville intéressante pour les investisseurs à la recherche de rentabilité.
- Un parc immobilier adapté : La majorité des logements sont des appartements, avec une offre variée allant du studio au grand appartement familial.
- Un bassin d’emploi et d’étudiants : 62,8% de la population active a un emploi, et les étudiants représentent 12,6% des 15-64 ans, ce qui dynamise la demande locative.
Profil des locataires et types de biens recherchés
La population lavalloise est composée à plus de 52% de personnes vivant seules, et près de 22% de couples sans enfants. Les appartements de 1 à 3 pièces (près de 48% du parc) sont donc particulièrement recherchés, notamment par les étudiants, jeunes actifs et personnes âgées. Le budget des locataires est jugé plutôt équilibré, bien que légèrement tendu, ce qui incite à proposer des loyers adaptés au marché local.
Évolution démographique et économique
Si la population de Laval a légèrement diminué ces dernières années, la ville reste attractive grâce à la création de plus de 1 100 entreprises en 2022 et à un tissu économique diversifié. Le niveau de vie médian (21 020 €) est légèrement inférieur à la moyenne nationale, mais la stabilité de l’emploi et la présence d’étudiants soutiennent la demande locative.
Notre score pour l’investissement locatif à Laval
Au vu de l’ensemble de ces critères, Laval obtient un score global de 4,0/5 pour l’investissement locatif dans un appartement. La ville combine rentabilité, facilité de location et dynamisme du marché, tout en offrant un cadre de vie agréable.
Conclusion
Investir dans un appartement à Laval (53) peut s’avérer judicieux pour ceux qui recherchent un bon équilibre entre rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation. Le marché local, porté par une demande soutenue et des prix encore accessibles, offre de belles opportunités pour les investisseurs avisés.
