Laval, préfecture de la Mayenne, est une ville à taille humaine située dans l’ouest de la France. Avec près de 50 000 habitants, elle séduit par son cadre de vie paisible, son patrimoine historique et sa proximité avec Rennes et Le Mans. Laval bénéficie d’un tissu économique dynamique, d’une vie culturelle riche et d’un environnement naturel préservé, ce qui en fait une ville attractive pour les familles, les étudiants et les actifs.
Le marché immobilier lavallois : état des lieux
Le marché immobilier de Laval se caractérise par une majorité d’appartements (60,54%) mais les maisons représentent tout de même 38,65% du parc. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit à 2 125,66 €/m² (données issues de 326 ventes récentes). Sur un an, les prix ont reculé de 6,90%, mais affichent une hausse de 18,15% sur cinq ans, témoignant d’une certaine résilience sur le long terme.
Le loyer moyen s’élève à 9,13 €/m²/mois, avec une demande locative jugée très dynamique. Trouver un locataire est donc généralement facile, même si le budget des locataires reste légèrement tendu. Laval se situe en zone ALUR B2, n’est pas classée comme zone tendue et n’est pas une destination touristique majeure.
Rendement locatif et attractivité
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans une maison à Laval est estimé à 4,79% (frais de notaire et DMTO inclus). Ce taux, supérieur à la moyenne nationale, s’explique par des prix d’achat relativement accessibles et une demande locative soutenue, notamment de la part des jeunes actifs et des étudiants (12,64% de la population).
La ville compte une majorité de locataires (45,17%) contre 34,02% de propriétaires, ce qui favorise la rotation des biens et la stabilité du marché locatif. Les logements vacants représentent 8,4% du parc, un taux modéré qui témoigne d’un marché relativement équilibré.
Profil des habitants et typologie des logements
Laval est une ville jeune et dynamique : 38,2% de la population a moins de 30 ans. Les ménages sont principalement composés de personnes seules (52,11%) ou de couples sans enfants (21,91%), ce qui oriente la demande vers des maisons de taille moyenne à grande (plus de 50% des logements ont 4 pièces ou plus).
Le niveau de vie médian s’établit à 21 020 € par an, légèrement inférieur à la moyenne nationale (-4,63%). Le taux de chômage (9,64%) est un peu supérieur à la moyenne française, mais la ville reste attractive pour les actifs, avec 1 140 entreprises créées en 2022.
Points forts et points de vigilance pour investir à Laval
- Demande locative forte : facilité à trouver un locataire, notamment grâce à la présence d’étudiants et de jeunes actifs.
- Prix d’achat accessibles : des prix au m² inférieurs à ceux des grandes métropoles, permettant d’optimiser le rendement.
- Rendement brut attractif : supérieur à 4,7%, ce qui reste compétitif pour un investissement sécurisé.
- Marché stable : évolution positive des prix sur 5 ans, malgré une légère baisse récente.
- Population en légère baisse : -2,98% sur 11 ans, à surveiller pour anticiper l’évolution de la demande.
- Niveau de vie modéré : budget des locataires parfois tendu, nécessitant une attention particulière à la fixation des loyers.
- Zone non tendue : moins de pression sur les prix, mais aussi moins de potentiel de plus-value rapide.
Conclusion : un investissement équilibré à Laval
Avec un score global de 3,5/5, l’investissement locatif dans une maison à Laval (53) présente un bon équilibre entre rendement, sécurité et accessibilité. La ville offre un marché locatif dynamique, des prix attractifs et une demande soutenue, notamment pour les maisons familiales ou les colocations étudiantes. Toutefois, il convient de rester attentif à l’évolution démographique et au pouvoir d’achat des locataires pour sécuriser son investissement sur le long terme.
