Laval, préfecture de la Mayenne, est une ville à taille humaine située dans l’ouest de la France. Avec près de 50 000 habitants, elle séduit par son cadre de vie paisible, son patrimoine historique et sa proximité avec Rennes et Le Mans. Laval bénéficie d’un tissu économique dynamique, d’une vie culturelle riche et d’un environnement naturel préservé, ce qui en fait une ville attractive pour les familles, les étudiants et les actifs.
Le marché immobilier lavallois : état des lieux
Le marché immobilier de Laval se caractérise par une majorité d’appartements (60,54%) et une offre variée de logements de 3 pièces ou plus (près de 75% du parc). Le prix moyen au mètre carré s’établit à 1 812 €/m², avec une légère baisse de 1,36% sur un an, mais une progression notable de 34,21% sur 5 ans. Le loyer moyen est de 9,91 €/m²/mois, ce qui permet d’atteindre un rendement brut moyen attractif de 6,11% (frais de notaire inclus).
Une demande locative soutenue
À Laval, la location d’appartements de 3 pièces ou plus est facilitée par une demande locative équilibrée. Près de 45% des résidences principales sont occupées par des locataires, et la majorité des logements sont des résidences principales (88,75%). La ville n’est pas en zone tendue ni très touristique, mais la rotation locative reste fluide, notamment grâce à la présence d’étudiants (12,64% de la population active) et de nombreux ménages vivant seuls ou en couple sans enfants.
Profil des habitants et attractivité
Laval présente une population relativement jeune et diversifiée : 38% des habitants ont moins de 30 ans, et la part des personnes actives ayant un emploi atteint 62,82%. Le niveau de vie médian (21 020 €) reste légèrement inférieur à la moyenne nationale, mais le budget des locataires est jugé équilibré. La ville attire également de nouveaux entrepreneurs, avec plus de 1 100 entreprises créées en 2022.
Avantages et points de vigilance pour l’investissement locatif
- Prix d’achat abordables : Laval offre des prix au m² inférieurs à la moyenne nationale, permettant d’investir avec un budget maîtrisé.
- Rendement locatif intéressant : Le rendement brut moyen de 6,11% est supérieur à la moyenne des grandes villes françaises.
- Facilité de location : La demande locative est soutenue, notamment pour les appartements de 3 pièces ou plus, adaptés aux familles, colocations ou jeunes actifs.
- Marché stable : Malgré une légère baisse récente, les prix ont connu une forte progression sur 5 ans, témoignant d’un marché résilient.
Quelques points de vigilance sont à noter : la population est en légère baisse sur la dernière décennie (-2,98%), et le taux de chômage (9,64%) reste supérieur à la moyenne nationale. Il est donc important de bien cibler l’emplacement et le type de bien pour maximiser la rentabilité et limiter la vacance locative.
Conclusion : un investissement équilibré à Laval
Avec un score global de 3,8/5, l’investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus à Laval présente un bon équilibre entre rendement, accessibilité et sécurité. La ville offre un marché immobilier dynamique, une demande locative solide et des prix attractifs, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs à la recherche de stabilité et de rentabilité.
