Châlons-en-Champagne, préfecture de la Marne, est une ville de près de 44 000 habitants située au cœur de la région Grand Est. Connue pour son patrimoine architectural, ses espaces verts et sa qualité de vie, la ville bénéficie d’une position stratégique à proximité de Reims et de Paris, tout en conservant un cadre de vie paisible et abordable.
Pourquoi investir à Châlons-en-Champagne ?
- Prix attractifs : Le prix moyen au mètre carré s’élève à 1 564,66 €/m², avec une hausse de +3,4% sur un an et +31,56% sur 5 ans. Cette progression témoigne d’un marché dynamique, tout en restant accessible pour un premier investissement.
- Rendement locatif élevé : Le rendement brut moyen atteint 8,88% (frais inclus), un taux particulièrement intéressant pour les investisseurs à la recherche de rentabilité.
- Demande locative soutenue : Trouver un locataire est jugé très facile, notamment grâce à une forte proportion de locataires (près de 45% des résidences principales) et une population composée à plus de 50% de personnes vivant seules, idéale pour les studios et 2 pièces.
- Loyer moyen : Le loyer moyen s’établit à 12,44 €/m²/mois, avec un budget des locataires plutôt équilibré, bien que légèrement tendu.
Profil des locataires et typologie des logements
- Les appartements représentent près de 68% du parc immobilier, avec une part significative de petits logements : 5,93% de studios et 15,17% de 2 pièces.
- La ville compte une majorité de résidences principales (90,5%), ce qui limite le risque de vacance locative.
- La population est relativement jeune : plus de 38% des habitants ont moins de 30 ans, et près de 10% sont étudiants, ce qui favorise la demande pour les petites surfaces.
- La part importante de personnes vivant seules (50,35%) renforce l’attrait pour les studios et 2 pièces.
Contexte économique et social
- Le niveau de vie médian est de 19 820 €, inférieur de 10% à la moyenne nationale, ce qui explique la tension modérée sur le budget des locataires.
- Le taux de chômage (11,71%) est supérieur à la moyenne nationale, mais la ville reste dynamique avec 470 entreprises créées en 2022.
- Châlons-en-Champagne n’est pas en zone tendue ni très touristique, ce qui limite la concurrence des locations saisonnières et favorise la stabilité des locataires.
Notre score pour l’investissement locatif à Châlons-en-Champagne
Avec un score global de 4,4/5 pour l’investissement locatif dans un petit appartement, Châlons-en-Champagne se distingue par :
- Un marché immobilier accessible et en croissance
- Un rendement locatif attractif
- Une forte demande pour les petites surfaces
- Une facilité à trouver des locataires
En résumé, investir dans un studio ou un 2 pièces à Châlons-en-Champagne offre de belles perspectives de rentabilité et de sécurité locative, dans une ville à taille humaine et en pleine évolution.
Points à surveiller
- Légère baisse de la population sur les 11 dernières années (-5,10%)
- Niveau de vie inférieur à la moyenne nationale
- Taux de chômage plus élevé que la moyenne française
Conclusion : Châlons-en-Champagne présente de nombreux atouts pour un investissement locatif dans un petit appartement, avec un excellent équilibre entre prix d’achat, rendement et demande locative. Une ville à considérer pour diversifier son patrimoine immobilier.
