Châlons-en-Champagne, préfecture de la Marne, est une ville de près de 44 000 habitants située au cœur de la région Grand Est. Connue pour son patrimoine architectural, ses espaces verts et sa qualité de vie, la ville bénéficie d’une situation géographique stratégique, à proximité de Reims et à moins de deux heures de Paris en train. Châlons-en-Champagne séduit par son ambiance paisible, ses infrastructures et son dynamisme économique local.
Le marché immobilier à Châlons-en-Champagne
Le marché immobilier de Châlons-en-Champagne se caractérise par des prix attractifs et une forte proportion d’appartements (67,8% du parc immobilier). Le prix moyen au mètre carré s’établit à 1 410 €/m², avec une évolution stable sur un an (-0,15%) mais une hausse notable de +21,3% sur cinq ans. Cette progression témoigne d’un regain d’intérêt pour la ville, tout en maintenant des niveaux de prix accessibles pour les investisseurs.
Un rendement locatif attractif
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans un appartement à Châlons-en-Champagne atteint 8,63% (frais de notaire inclus), un taux particulièrement élevé comparé à la moyenne nationale. Le loyer moyen s’élève à 10,91 €/m²/mois, et la demande locative est jugée très dynamique, facilitant la recherche de locataires. La ville n’est pas classée en zone tendue, ce qui offre une certaine souplesse dans la gestion locative.
Profil des locataires et typologie des logements
Châlons-en-Champagne compte une majorité de locataires (44,99%) et une part importante de logements sociaux (28,14%). Les résidences principales représentent 90,5% du parc, avec une faible proportion de logements vacants (7,49%). Les appartements de 3 pièces (27,76%) et de 5 pièces ou plus (27,02%) sont les plus courants, mais la ville propose également une offre significative de petites surfaces, adaptées aux personnes seules (50,35% des ménages) et aux étudiants (9,64% de la population active).
Contexte socio-économique
Le niveau de vie médian à Châlons-en-Champagne est de 19 820 €, soit environ 10% de moins que la moyenne nationale. Le marché locatif est donc marqué par un budget des locataires relativement tendu, ce qui incite à privilégier des biens abordables et bien situés. Le taux de chômage (11,71%) est supérieur à la moyenne nationale, mais la ville reste dynamique avec la création de 470 entreprises en 2022.
Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif
- Prix d’achat attractifs et rendement locatif élevé
- Demande locative soutenue, notamment pour les petites et moyennes surfaces
- Marché stable avec une évolution positive sur le long terme
- Population diversifiée : étudiants, actifs, familles et retraités
- Budget des locataires tendu : attention à la fixation du loyer
- Ville non touristique et non classée en zone tendue
Score global de l’investissement locatif à Châlons-en-Champagne
Avec un score global de 4,2/5, Châlons-en-Champagne se positionne comme une ville intéressante pour un investissement locatif dans un appartement. Son marché immobilier accessible, son rendement attractif et la facilité à trouver un locataire en font une option à considérer pour diversifier son patrimoine immobilier.
Avant de vous lancer, il est recommandé de bien étudier le quartier, la typologie du bien et la demande locative locale afin d’optimiser votre investissement.
