Châlons-en-Champagne, préfecture de la Marne, est une ville de près de 44 000 habitants située au cœur de la région Grand Est. Connue pour son patrimoine architectural, ses canaux et ses espaces verts, la ville offre un cadre de vie agréable, à seulement 45 minutes de Reims et 1h30 de Paris en train. Châlons-en-Champagne séduit par son ambiance paisible, ses infrastructures et sa vie culturelle dynamique.
Le marché immobilier à Châlons-en-Champagne
Le marché immobilier local se caractérise par des prix attractifs et une offre majoritairement composée d'appartements (67,8% du parc immobilier). Le prix moyen au mètre carré s'établit à 1 282,57 €/m², avec une légère baisse sur un an (-5,36%) mais une hausse notable sur cinq ans (+12,47%). Les appartements de 3 pièces ou plus représentent plus de la moitié des logements, ce qui en fait un segment particulièrement intéressant pour l'investissement locatif.
Un rendement locatif attractif
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif à Châlons-en-Champagne atteint 8,34% (frais de notaire inclus), un taux supérieur à la moyenne nationale. Le loyer moyen s'élève à 9,58 €/m²/mois, et la demande locative est jugée très dynamique, facilitant la recherche de locataires. Toutefois, le budget des locataires reste tendu, ce qui incite à proposer des loyers adaptés au marché local.
Profil des locataires et des logements
- Près de 45% des résidents sont locataires, dont une part importante en HLM (28,14%).
- Les logements de 3 pièces (27,76%) et de 4 pièces ou plus (51,14%) sont très présents, répondant aux besoins des familles, couples ou colocations.
- La majorité des logements sont des résidences principales (90,5%), avec un taux de vacance relativement faible (7,49%).
- La population est relativement jeune : 38,3% des habitants ont moins de 30 ans, et 60,54% des 15-64 ans sont actifs.
Évolution démographique et contexte économique
La ville a connu une légère baisse de population sur les 11 dernières années (-5,10%), mais reste dynamique avec la création de 470 entreprises en 2022. Le niveau de vie médian est de 19 820 € par an, inférieur à la moyenne nationale, ce qui explique la tension sur le budget des locataires. Le taux de chômage (11,71%) est supérieur à la moyenne nationale, mais la présence d'étudiants (9,64%) et de nombreux actifs soutient la demande locative.
Pourquoi investir à Châlons-en-Champagne ?
- Prix d'achat attractifs et rentabilité élevée.
- Demande locative soutenue, notamment pour les appartements de 3 pièces ou plus.
- Facilité à trouver un locataire grâce à un marché dynamique.
- Ville agréable à vivre, bien desservie et dotée d'un riche patrimoine.
À retenir pour votre projet d'investissement
Châlons-en-Champagne offre un cadre propice à l'investissement locatif, en particulier pour les appartements de 3 pièces ou plus. Avec un score global de 4,1/5, la ville combine rentabilité, accessibilité et dynamisme locatif. Il est toutefois important de bien étudier le marché local, d'adapter le loyer à la capacité financière des locataires et de cibler les quartiers les plus recherchés pour maximiser la réussite de votre projet.
