Quimper, capitale culturelle de la Cornouaille, séduit par son charme breton, ses ruelles pavées et son dynamisme. Avec ses 63 642 habitants, la ville affiche une croissance démographique modérée (+0,40% sur 11 ans) et une attractivité renforcée par son patrimoine, sa vie étudiante et sa proximité avec la côte atlantique.
Le marché immobilier à Quimper : tendances et chiffres clés
- Prix moyen au m² : 2 231,41 € (285 ventes sur l'année)
- Évolution sur 1 an : -4,52% (correction récente après une forte hausse)
- Évolution sur 5 ans : +48,85% (forte valorisation du marché)
- Loyer moyen : 13,57 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 6,79% (frais inclus)
- Facilité de location : Très facile
- Zone ALUR : B1 (zone attractive, éligible à certains dispositifs fiscaux)
- Zone tendue : Non
- Zone touristique : Oui
Pourquoi investir dans un studio ou un 2 pièces à Quimper ?
Le marché locatif quimpérois est particulièrement favorable aux petits appartements. Les studios et 2 pièces représentent près d’un quart du parc immobilier (7,05% pour les 1 pièce, 17,23% pour les 2 pièces), répondant à une forte demande, notamment de la part des étudiants (11,46% de la population active), des jeunes actifs et des personnes seules (52,89% des ménages).
La facilité à trouver un locataire est un atout majeur, renforcé par un budget locatif équilibré et une offre adaptée. Le rendement brut moyen de 6,79% est attractif, d’autant plus que le marché reste accessible en termes de prix d’achat, avec une correction récente qui peut offrir des opportunités d’acquisition à bon prix.
Profil des locataires et dynamisme local
- Population jeune et active : 19,64% des habitants ont entre 15 et 29 ans, 63,49% des 15-64 ans sont en emploi.
- Vie étudiante : Quimper accueille plusieurs établissements d’enseignement supérieur, générant une demande locative régulière.
- Diversité des ménages : Forte proportion de personnes seules et de couples sans enfants, profils privilégiant les petites surfaces.
- Dynamisme économique : 893 entreprises créées en 2022, tissu économique en développement.
Points forts et points de vigilance
- Points forts :
- Marché locatif dynamique et peu risqué
- Rendement brut élevé
- Prix d’achat encore abordables
- Ville attractive, cadre de vie agréable
- Zone touristique, potentiel saisonnier
- Points de vigilance :
- Légère tension sur le budget des locataires
- Évolution récente des prix à surveiller
- Taux de chômage légèrement supérieur à la moyenne nationale (9,73% vs 8%)
- Part de logements vacants à 8,78%
Conclusion : un investissement locatif noté 4/5
Investir dans un studio ou un 2 pièces à Quimper offre un bon équilibre entre rentabilité, sécurité locative et potentiel de valorisation. Le marché est dynamique, la demande soutenue et les prix restent compétitifs. Avec un score global de 4,0/5, Quimper s’impose comme une ville à considérer pour un investissement immobilier locatif, notamment pour les petits appartements.
