Quimper, capitale culturelle de la Cornouaille, séduit par son patrimoine historique, ses ruelles pittoresques et sa qualité de vie. Située dans le Finistère, cette ville dynamique de près de 64 000 habitants bénéficie d’un environnement naturel privilégié, d’une vie culturelle riche et d’une économie locale diversifiée.
Le marché immobilier à Quimper : tendances et chiffres clés
Le marché immobilier quimpérois affiche une stabilité intéressante pour les investisseurs. Le prix moyen au mètre carré s’établit à 1 929 €/m² pour les appartements, avec une légère baisse de -0,75% sur un an, mais une progression notable de +46,53% sur les cinq dernières années. Cette évolution témoigne d’un marché attractif sur le long terme.
La ville compte une majorité d’appartements (53,08%) contre 46,22% de maisons, et les logements de 3 pièces ou plus représentent plus de 75% du parc immobilier. Les résidences principales dominent largement (88,07%), tandis que les logements vacants restent limités (8,78%).
Rentabilité et demande locative
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif à Quimper atteint 6,12% (frais de notaire inclus), un niveau attractif pour les investisseurs. Le loyer moyen s’élève à 10,58 €/m²/mois, avec une demande locative jugée très facile à satisfaire. Le budget des locataires est équilibré, ce qui favorise la stabilité des locations.
Quimper se situe en zone ALUR B1, mais n’est pas classée en zone tendue, ce qui offre une certaine souplesse pour la gestion locative. La ville bénéficie également d’un attrait touristique, renforçant le potentiel de location saisonnière ou meublée.
Profil des habitants et dynamisme local
La population quimpéroise est relativement stable (+0,40% sur 11 ans) et diversifiée. Les personnes actives ayant un emploi représentent 63,49% des 15-64 ans, tandis que les étudiants (11,46%) et les retraités (6,95%) complètent le paysage. Le taux de chômage (9,73%) reste légèrement supérieur à la moyenne nationale.
Les ménages sont majoritairement composés de personnes seules (52,89%) ou de couples sans enfants (20,92%), mais les familles avec enfants et les familles monoparentales représentent ensemble près de 25% des foyers. Cette diversité de profils crée une demande variée pour les appartements de 3 pièces ou plus.
Atouts et points de vigilance pour l’investissement
- Marché locatif dynamique : facilité à trouver un locataire, demande soutenue pour les grandes surfaces.
- Rendement attractif : taux brut supérieur à 6%.
- Prix d’achat raisonnables : prix au m² inférieur à la moyenne nationale, potentiel de valorisation à long terme.
- Ville vivante et attractive : dynamisme économique (893 entreprises créées en 2022), vie culturelle et touristique.
- Population stable : évolution démographique positive, diversité des profils de locataires.
Quelques points de vigilance sont à noter : une légère baisse récente des prix, un taux de chômage un peu supérieur à la moyenne nationale, et une part importante de personnes seules qui peut influencer la demande pour les grands appartements.
Conclusion : un investissement équilibré à Quimper
Avec un score global de 3,8/5 pour l’investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus, Quimper offre un cadre rassurant et dynamique pour les investisseurs. Entre rendement attractif, marché locatif fluide et potentiel de valorisation, la ville bretonne présente de solides arguments pour un projet immobilier pérenne.
