Quimper, capitale culturelle de la Cornouaille, séduit par son charme breton, ses ruelles médiévales, ses quais fleuris et son dynamisme économique. Située dans le Finistère, cette ville de près de 64 000 habitants offre un cadre de vie agréable, entre patrimoine, nature et proximité de l’océan Atlantique. Son attractivité s’exprime aussi bien auprès des familles que des étudiants et des actifs.
Le marché immobilier à Quimper : tendances et prix
Le marché immobilier quimpérois affiche un prix moyen de 2 203 €/m² pour une maison, avec une évolution de -4% sur un an mais une hausse notable de +30% sur 5 ans. Cette progression sur le moyen terme témoigne d’un marché dynamique, même si une légère correction s’est opérée récemment. Sur les 485 ventes recensées, la maison représente 46% du parc immobilier, l’appartement 53%.
Le loyer moyen s’établit à 10,14 €/m²/mois, avec une facilité élevée pour trouver un locataire. Le budget des locataires est jugé équilibré, voire légèrement détendu, ce qui limite le risque de vacance locative. Quimper se situe en zone B1 ALUR, n’est pas classée en zone tendue, mais bénéficie d’un attrait touristique certain.
Rendement locatif et attractivité
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans une maison à Quimper est estimé à 5,14% (frais de notaire inclus). Ce taux, supérieur à la moyenne nationale, s’explique par un rapport favorable entre le prix d’achat et le niveau des loyers. La demande locative est soutenue, portée par une population active (63,5% des 15-64 ans en emploi), une part significative d’étudiants (11,5%) et un tissu économique dynamique (893 entreprises créées en 2022).
Profil des habitants et typologie des logements
- Population : 63 642 habitants, en légère croissance (+0,4% sur 11 ans).
- Résidences principales : 88% du parc, dont 47,6% de propriétaires et 37,8% de locataires.
- Typologie : 34,7% des logements ont 5 pièces ou plus, 21,7% en 3 pièces, 19,3% en 4 pièces.
- Ménages : 52,9% vivent seuls, 20,9% en couple sans enfants, 15,9% en couple avec enfants.
- Niveau de vie médian : 21 960 € (légèrement inférieur à la moyenne nationale).
Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif à Quimper
- Demande locative forte : facilité à louer, marché équilibré, présence d’étudiants et d’actifs.
- Rendement attractif : taux brut supérieur à 5%.
- Marché stable : évolution positive sur 5 ans, légère baisse récente à surveiller.
- Typologie variée : forte proportion de grandes maisons, adaptée aux familles ou à la colocation.
- Zone non tendue : moins de pression sur les prix, mais aussi moins de dispositifs fiscaux spécifiques.
Conclusion : Quimper, une ville à considérer pour investir dans une maison
Avec un score global de 3,6/5 pour l’investissement locatif dans une maison, Quimper présente de nombreux atouts : rendement intéressant, marché locatif dynamique, cadre de vie recherché et diversité des profils de locataires. La ville séduit aussi bien les familles que les étudiants ou les jeunes actifs, et son attractivité touristique renforce la demande. Toutefois, il convient de rester attentif à l’évolution des prix et à la conjoncture économique locale pour optimiser son investissement.
En résumé : investir dans une maison à Quimper peut s’avérer une stratégie pertinente pour diversifier son patrimoine et profiter d’un marché locatif solide dans une ville à taille humaine, au cœur de la Bretagne.
