Quimper, capitale culturelle de la Cornouaille, séduit par son charme breton, ses ruelles médiévales, sa cathédrale gothique et sa vitalité économique. Située dans le Finistère, cette ville de près de 64 000 habitants offre un cadre de vie agréable, entre patrimoine, nature et dynamisme urbain.
Le marché immobilier à Quimper : tendances et chiffres clés
- Population : 63 642 habitants, en légère croissance (+0,40% sur 11 ans).
- Prix moyen au m² : 2 079 €/m² pour un appartement (612 ventes sur l'année).
- Évolution des prix : -1,74% sur 1 an, mais +46,71% sur 5 ans, témoignant d'une forte valorisation à moyen terme.
- Loyer moyen : 11,98 €/m²/mois.
- Rendement brut moyen : 6,43% (frais de notaire inclus).
- Facilité de location : Très facile, avec un marché locatif équilibré et légèrement détendu.
- Zone ALUR : B1 (éligible à certains dispositifs fiscaux).
- Zone tendue : Non.
- Zone touristique : Oui.
Profil des logements et des habitants
- Répartition des biens : 53% d'appartements, 46% de maisons.
- Résidences principales : 88% du parc immobilier.
- Logements vacants : 8,8%.
- Propriétaires : 47,6% des résidents.
- Locataires : 37,8% (dont 13,4% en HLM).
- Types de logements : 7% de studios, 17% de 2 pièces, 22% de 3 pièces, 19% de 4 pièces, 35% de 5 pièces et plus.
Population et dynamisme local
- Niveau de vie médian : 21 960 € (légèrement inférieur à la moyenne nationale).
- Population active : 63,5% des 15-64 ans ont un emploi, 9,7% sont au chômage.
- Étudiants : 11,5% de la population active.
- Création d'entreprises : 893 en 2022, signe d'un tissu économique dynamique.
- Structure des ménages : 53% de personnes seules, 21% de couples sans enfants, 16% de couples avec enfants, 9% de familles monoparentales.
- Répartition par âge : 34% de moins de 30 ans, 38% de 45 à 74 ans.
Pourquoi investir à Quimper ?
- Un marché locatif dynamique : La demande locative est forte, facilitant la recherche de locataires.
- Un rendement attractif : Avec un rendement brut moyen de 6,43%, Quimper se positionne comme une ville intéressante pour l'investissement locatif.
- Des prix encore accessibles : Le prix moyen au m² reste inférieur à la moyenne nationale, avec un potentiel de valorisation à moyen terme.
- Un cadre de vie recherché : Ville d'art et d'histoire, Quimper attire étudiants, actifs et retraités, ainsi que de nombreux touristes.
Points de vigilance
- Évolution récente des prix : Légère baisse sur un an, à surveiller pour anticiper les tendances futures.
- Taux de chômage : Un peu supérieur à la moyenne nationale, à prendre en compte dans l'analyse du risque locatif.
- Logements vacants : Près de 9%, ce qui invite à bien cibler l'emplacement et le type de bien.
Score global de l'investissement locatif à Quimper
Sur la base des données récentes, Quimper obtient un score de 3,8/5 pour l'investissement locatif dans un appartement. La ville combine accessibilité, rendement intéressant et facilité de location, tout en offrant un cadre de vie attractif.
En résumé : Investir dans un appartement à Quimper peut s'avérer pertinent pour ceux qui recherchent un bon équilibre entre rentabilité, sécurité locative et potentiel de valorisation, dans une ville à taille humaine et au fort attrait régional.
