Rochefort, située en Charente-Maritime, est une ville au riche patrimoine historique et maritime. Connue pour son arsenal, sa proximité avec l’océan Atlantique et son attractivité touristique, Rochefort séduit par son cadre de vie agréable et son dynamisme local. Avec une population de 23 092 habitants, la ville offre un environnement propice à l’investissement immobilier, notamment pour les petits appartements.
Le marché immobilier à Rochefort : chiffres clés
- Prix moyen au m² : 2 609,53 € (hausse de +3,97% sur 1 an, +26,06% sur 5 ans)
- Loyer moyen : 15,57 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 6,66% (frais inclus)
- Répartition des logements : 52,87% d’appartements, 46,6% de maisons
- Population locative : 44,39% de locataires
- Zone ALUR : B1 (zone attractive, non tendue)
- Facilité de location : Très facile
Pourquoi investir dans un studio ou un 2 pièces à Rochefort ?
Le marché locatif rochefortais est particulièrement dynamique pour les petits appartements. Les studios et 2 pièces représentent près de 24% du parc immobilier, répondant à une forte demande, notamment de la part des personnes seules (51,18% des ménages) et des jeunes actifs ou étudiants (8,27% de la population).
La ville bénéficie d’un attrait touristique important, ce qui favorise également la location saisonnière. De plus, la facilité à trouver un locataire et un budget locatif plutôt équilibré rendent l’investissement moins risqué.
Évolution démographique et contexte économique
Malgré une légère baisse de la population sur 11 ans (-8,79%), Rochefort reste une ville vivante, avec 331 entreprises créées en 2022. Le niveau de vie médian (19 850 €) est inférieur à la moyenne nationale, mais la demande locative reste soutenue grâce à la diversité des profils d’habitants : actifs (58,59%), retraités (7,44%), étudiants et familles monoparentales.
Le taux de chômage (14,45%) est supérieur à la moyenne nationale, mais la ville conserve une attractivité grâce à son cadre de vie, ses infrastructures et son dynamisme économique local.
Quels profils de locataires pour un petit appartement ?
- Jeunes actifs et étudiants : attirés par la proximité des services et la vie culturelle.
- Personnes seules : plus de la moitié des ménages vivent seuls, ce qui favorise la demande pour les petites surfaces.
- Retraités : Rochefort attire également une population senior, en quête de logements fonctionnels et bien situés.
- Locataires saisonniers : la forte attractivité touristique permet d’envisager la location courte durée.
Points forts et points de vigilance
- Points forts :
- Rendement locatif attractif (6,66%)
- Facilité à trouver un locataire
- Ville touristique et dynamique
- Prix au m² encore abordable par rapport à d’autres villes côtières
- Points de vigilance :
- Légère baisse démographique à surveiller
- Taux de chômage supérieur à la moyenne nationale
- Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale
Conclusion : Rochefort, une ville à fort potentiel pour l’investissement locatif
Avec un score global de 4,0/5 pour l’investissement locatif dans un petit appartement, Rochefort se positionne comme une ville intéressante pour les investisseurs à la recherche de rendement et de sécurité locative. Son marché dynamique, sa forte proportion de locataires et son attractivité touristique en font une destination à considérer pour un projet immobilier, que ce soit pour de la location longue durée ou saisonnière.
