Rochefort, située en Charente-Maritime, est une ville au riche patrimoine historique et maritime. Connue pour son arsenal, sa proximité avec l’océan Atlantique et son attractivité touristique, Rochefort séduit par son cadre de vie agréable et son dynamisme local. Avec une population de 23 092 habitants, la ville offre un environnement propice à l’investissement immobilier, notamment pour les appartements de 3 pièces ou plus.
Le marché immobilier à Rochefort : chiffres clés
- Prix moyen au m² : 2 073 €/m² (évolution de +1,01% sur 1 an, +50% sur 5 ans)
- Loyer moyen : 11 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 5,92% (frais de notaire inclus)
- Répartition des biens : 52,87% d’appartements, 46,6% de maisons
- Facilité de location : Très facile, mais budget des locataires tendu
- Zone ALUR : B1 (zone attractive, mais non classée comme tendue)
Profil des locataires et des logements
- Types de logements : 25,91% de 3 pièces, 25,27% de 4 pièces, 24,92% de 5 pièces et plus
- Types d’occupants : 44,39% de locataires, 37,99% de propriétaires
- Résidences principales : 79,29% du parc immobilier
- Population : 51,18% de personnes seules, 23,93% de couples sans enfants, 12,58% de couples avec enfants, 10,7% de familles monoparentales
Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif à Rochefort
- Attractivité touristique : Rochefort bénéficie d’un fort attrait touristique, ce qui peut dynamiser la demande locative, notamment en location saisonnière ou meublée.
- Facilité de trouver un locataire : Le marché locatif est dynamique, avec une forte proportion de locataires et une demande soutenue pour les appartements de 3 pièces ou plus.
- Rendement intéressant : Avec un rendement brut moyen de 5,92%, Rochefort se positionne comme une ville attractive pour les investisseurs à la recherche de rentabilité.
- Évolution des prix : La hausse de 50% des prix sur 5 ans témoigne d’une valorisation du marché, mais invite à la prudence quant à la capacité des locataires à suivre cette évolution, d’autant que le budget des ménages reste tendu.
- Démographie : La population a diminué de 8,79% en 11 ans, et le niveau de vie médian est inférieur de près de 10% à la moyenne nationale, ce qui peut impacter la solvabilité des locataires.
- Taux de chômage : Relativement élevé (14,45% contre 8% au niveau national en 2020), ce qui peut influencer la stabilité des revenus locatifs.
Conclusion : un investissement à évaluer avec attention
Avec un score global de 3,4/5 pour l’investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus, Rochefort présente de nombreux atouts : rendement attractif, marché locatif dynamique, et valorisation immobilière soutenue. Toutefois, la tension sur le budget des locataires, la baisse démographique et le niveau de vie inférieur à la moyenne nationale invitent à une analyse approfondie avant de se lancer. Rochefort reste une ville à fort potentiel, notamment pour les investisseurs attentifs à la qualité de l’emplacement et à la gestion des risques locatifs.
Pour réussir votre projet, il est essentiel de bien étudier le marché local, la demande locative et la rentabilité potentielle de chaque bien.
