Investir dans un appartement à Rochefort (17300) : données et statistiques

Rochefort, située en Charente-Maritime, est une ville au riche patrimoine historique et maritime. Connue pour son arsenal, ses thermes et sa proximité avec l’océan Atlantique, Rochefort attire chaque année de nombreux visiteurs et nouveaux habitants. Son cadre de vie agréable, son dynamisme touristique et sa situation géographique en font une commune attractive pour l’investissement immobilier.

Le marché immobilier à Rochefort : chiffres clés

• Population : 23 092 habitants (évolution de -8,79% sur 11 ans)
• Prix moyen au m² : 2 364,58 € (hausse de +7,32% sur 1 an, +38% sur 5 ans)
• Loyer moyen : 13,43 €/m²/mois
• Rendement brut moyen : 6,34% (frais inclus)
• Répartition des biens : 52,87% d’appartements, 46,6% de maisons
• Zone ALUR : B1 (zone très touristique, mais non classée zone tendue)

Pourquoi investir à Rochefort ?

Le marché locatif rochefortais présente plusieurs atouts pour les investisseurs :

• Facilité de location : Trouver un locataire est jugé très facile, grâce à une forte demande, notamment portée par le tourisme et la présence d’étudiants.
• Rendement attractif : Avec un rendement brut moyen de 6,34%, Rochefort se positionne comme une ville intéressante pour l’investissement locatif.
• Prix en hausse : La valeur des appartements a progressé de 38% en 5 ans, témoignant d’un marché dynamique.
• Répartition des logements : Plus de la moitié des logements sont des appartements, ce qui offre un large choix pour les investisseurs.

Profil des locataires et types de biens recherchés

Le marché locatif est principalement animé par :

• Une majorité de locataires (44,39% des résidences principales)
• Un budget locatif tendu, ce qui implique une attention particulière à la qualité et au prix des biens proposés
• Une forte proportion de personnes vivant seules (51,18%) et de couples sans enfants (23,93%)

Les appartements de 2 à 4 pièces sont particulièrement recherchés, représentant près de 70% du parc immobilier. Les petites surfaces (studios, T2) peuvent séduire étudiants et jeunes actifs, tandis que les T3 et T4 conviennent aux familles ou aux seniors.

Évolution démographique et économique

La population de Rochefort a légèrement diminué ces dernières années, mais la ville reste dynamique avec 331 entreprises créées en 2022. Le niveau de vie médian (19 850 €) est inférieur à la moyenne nationale, et le taux de chômage (14,45%) est supérieur à la moyenne française. Ces éléments sont à prendre en compte pour ajuster le positionnement locatif et le choix du bien.

Atouts touristiques et cadre de vie

Rochefort bénéficie d’un fort attrait touristique, ce qui peut offrir des opportunités en location saisonnière ou meublée. La ville est également appréciée pour son patrimoine, ses espaces verts et sa proximité avec la mer, autant d’arguments pour séduire locataires et investisseurs.

Notre score pour l’investissement locatif à Rochefort

Au vu de l’ensemble de ces critères, Rochefort obtient un score global de 4,0/5 pour l’investissement locatif en appartement. Le marché est dynamique, le rendement attractif et la demande locative soutenue, notamment grâce au tourisme et à la diversité des profils de locataires.

Conclusion

Investir dans un appartement à Rochefort (17) présente de nombreux avantages, que ce soit pour un projet de location classique ou saisonnière. Il est important de bien cibler le type de bien et le quartier, en tenant compte du budget des locataires et de l’évolution du marché local. Rochefort s’impose comme une ville à fort potentiel pour les investisseurs immobiliers en quête de rentabilité et de sécurité.

Classement Villes et villages où il fait bon vivre

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

Le Programme Action Cœur de Ville (ACV)

Rochefort fait partie des 245 villes bénéficiaires du programme Action Cœur de Ville.

Le Programme Action Cœur de Ville (ACV) est une initiative lancée par le gouvernement français en 2017. Il vise à revitaliser les centres-villes de taille moyenne, qui jouent un rôle essentiel dans le maillage territorial mais qui rencontrent souvent des difficultés, comme la désertification commerciale, la baisse de la population, ou la dégradation du patrimoine bâti.

Objectifs principaux du programme :

1. Revitalisation des centres-villes : Redonner de l’attractivité aux cœurs de villes, en favorisant la réhabilitation des logements, la rénovation des espaces publics, et l’installation de nouveaux commerces.
2. Développement économique : Soutenir les activités économiques locales, notamment en aidant les artisans, commerçants, et entrepreneurs à s’installer et à se développer.
3. Amélioration des conditions de vie : Renforcer l’offre de services publics (éducation, santé, culture, etc.) et d’activités culturelles pour les habitants.
4. Transition écologique : Encourager des projets respectueux de l’environnement, comme des mobilités douces (pistes cyclables, transports en commun) et une gestion plus durable des ressources.
5. Restauration du patrimoine : Valoriser le patrimoine historique et architectural des centres-villes.

Fonctionnement :

Le programme cible 245 villes moyennes sélectionnées à travers la France. Ces villes bénéficient d’un soutien financier et technique pour développer des projets de transformation. Le financement provient de plusieurs partenaires, comme la Caisse des Dépôts, Action Logement, ou encore l’Agence nationale de la cohésion des territoires (ANCT).

Actions concrètes menées :

• Réhabilitation de logements anciens pour les rendre attractifs et accessibles.
• Création de nouveaux espaces publics, comme des places, parcs, ou promenades.
• Implantation de commerces de proximité pour lutter contre les “friches commerciales”.
• Développement de nouvelles infrastructures de mobilité (comme des parkings relais ou des zones piétonnes).
• Organisation d’événements culturels et sportifs pour dynamiser le tissu local.

Résultats attendus :

L’objectif est de redynamiser ces centres-villes d’ici 2026, en améliorant la qualité de vie des habitants, en relançant l’économie locale, et en préservant le rôle central de ces villes dans leurs territoires.

Exemples de projets emblématiques :

Le programme Action Cœur de Ville a permis la réalisation de nombreux projets emblématiques à travers la France, visant à revitaliser les centres-villes. Parmi ces initiatives, voici quelques exemples notables :

1. Rénovation du patrimoine et des espaces publics : À Nevers, des travaux ont permis de réhabiliter des espaces publics et de valoriser le patrimoine local, favorisant l’attractivité touristique et résidentielle.
2. Création d’écoquartiers : À Châteaudun, un projet d’écoquartier a été lancé dans un ancien site industriel, intégrant logements, espaces verts et activités commerciales tout en promouvant une urbanisation durable.
3. Requalification des entrées de ville et des gares : Plusieurs villes, comme Albi et Montbrison, ont entrepris la transformation des quartiers de gare pour améliorer leur accessibilité et réduire l’artificialisation des sols. Ces projets visent également à renforcer les mobilités douces et les connexions urbaines.
4. Dynamisation économique : Des initiatives telles que la création de foncières commerciales ont été déployées pour réduire les locaux vacants et attirer des commerces dans les centres-villes, notamment à Montélimar et Béziers.
5. Réhabilitation de l’habitat : À Lunéville, des programmes de rénovation du parc privé visent à réduire la vacance de longue durée et à améliorer la qualité de vie des habitants en centre-ville.

En tout, plus de 7 000 projets ont été réalisés grâce à un investissement total dépassant 6 milliards d’euros. La phase actuelle du programme (2023-2026) met un accent particulier sur les transitions écologique et économique, ainsi que sur l’adaptation des villes au changement climatique en promouvant des solutions comme la décarbonation et la renaturation

La rentabilité locative brute est un indicateur financier utilisé pour évaluer la performance d’un investissement immobilier locatif. Elle permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien par rapport à son coût d’acquisition.

Formule de calcul :

La rentabilité locative brute se calcule ainsi :

$\mathrm{Rentabilité\; locative\; brute\; (\%)}=\frac{\mathrm{Loyer\; annuel\; brut}}{\mathrm{Prix\; d’achat\; du\; bien}}\times 100$

• Loyer annuel brut : Somme des loyers perçus sur une année, avant déduction des charges ou taxes.
• Prix d’achat du bien : Comprend le prix d’achat du bien immobilier, les frais de notaire (émoluments du notaire et droits de mutation à titre onéreux (DTMO)), et éventuellement les frais d’agence.

Exemple :

• Bien immobilier acheté 186 000 € FAI.
• Émoluments du notaire et DMTO : 14 000 €.
• Loyer mensuel brut : 800 €.

Le prix d'achat du bien : $\mathrm{186\; 000\; €}+\mathrm{14\; 000\; €}=\mathrm{200\; 000\; €}$.

Le loyer annuel brut est : $800\times 12=\mathrm{9\; 600\; €}$.

La rentabilité locative brute sera : $\frac{\mathrm{9\; 600}}{\mathrm{200\; 000}}\times 100=\mathrm{4,8\; \%}$

Points à noter :

1. Indicateur brut : Cet indicateur ne prend pas en compte les charges liées au bien (taxes foncières, travaux, frais de gestion, assurances, etc.) ni la fiscalité, ce qui le différencie de la rentabilité nette ou nette-nette.
2. Utilité : La rentabilité brute donne une première idée de la performance d’un investissement, mais une analyse approfondie (en tenant compte des charges et des taxes) est nécessaire pour évaluer la rentabilité réelle.

Cet indicateur est souvent utilisé par les investisseurs pour comparer rapidement différents projets immobiliers.

Rentabilité brute moyenne à Rochefort

Prix moyen	2364.58€/m²
Loyer moyen	13.43€/m²/mois
Émoluments du notaire et DMTO (7.5% du prix de vente)	177.34€/m²

Évolution sur 5 ans	north_east +38.0%
Évolution sur 1 an	north_east +7.3%

Le Tensiomètre Locatif Locservice

Les logements à Rochefort

Établissements d'hébergements touristiques