Rochefort, située en Charente-Maritime, est une ville au riche patrimoine historique et maritime. Connue pour son arsenal, ses thermes et sa proximité avec l’océan Atlantique, Rochefort attire chaque année de nombreux visiteurs et nouveaux habitants. Son cadre de vie agréable, son dynamisme touristique et sa situation géographique en font une commune attractive pour l’investissement immobilier.
Le marché immobilier à Rochefort : chiffres clés
- Population : 23 092 habitants (évolution de -8,79% sur 11 ans)
- Prix moyen au m² : 2 364,58 € (hausse de +7,32% sur 1 an, +38% sur 5 ans)
- Loyer moyen : 13,43 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 6,34% (frais inclus)
- Répartition des biens : 52,87% d’appartements, 46,6% de maisons
- Zone ALUR : B1 (zone très touristique, mais non classée zone tendue)
Pourquoi investir à Rochefort ?
Le marché locatif rochefortais présente plusieurs atouts pour les investisseurs :
- Facilité de location : Trouver un locataire est jugé très facile, grâce à une forte demande, notamment portée par le tourisme et la présence d’étudiants.
- Rendement attractif : Avec un rendement brut moyen de 6,34%, Rochefort se positionne comme une ville intéressante pour l’investissement locatif.
- Prix en hausse : La valeur des appartements a progressé de 38% en 5 ans, témoignant d’un marché dynamique.
- Répartition des logements : Plus de la moitié des logements sont des appartements, ce qui offre un large choix pour les investisseurs.
Profil des locataires et types de biens recherchés
Le marché locatif est principalement animé par :
- Une majorité de locataires (44,39% des résidences principales)
- Un budget locatif tendu, ce qui implique une attention particulière à la qualité et au prix des biens proposés
- Une forte proportion de personnes vivant seules (51,18%) et de couples sans enfants (23,93%)
Les appartements de 2 à 4 pièces sont particulièrement recherchés, représentant près de 70% du parc immobilier. Les petites surfaces (studios, T2) peuvent séduire étudiants et jeunes actifs, tandis que les T3 et T4 conviennent aux familles ou aux seniors.
Évolution démographique et économique
La population de Rochefort a légèrement diminué ces dernières années, mais la ville reste dynamique avec 331 entreprises créées en 2022. Le niveau de vie médian (19 850 €) est inférieur à la moyenne nationale, et le taux de chômage (14,45%) est supérieur à la moyenne française. Ces éléments sont à prendre en compte pour ajuster le positionnement locatif et le choix du bien.
Atouts touristiques et cadre de vie
Rochefort bénéficie d’un fort attrait touristique, ce qui peut offrir des opportunités en location saisonnière ou meublée. La ville est également appréciée pour son patrimoine, ses espaces verts et sa proximité avec la mer, autant d’arguments pour séduire locataires et investisseurs.
Notre score pour l’investissement locatif à Rochefort
Au vu de l’ensemble de ces critères, Rochefort obtient un score global de 4,0/5 pour l’investissement locatif en appartement. Le marché est dynamique, le rendement attractif et la demande locative soutenue, notamment grâce au tourisme et à la diversité des profils de locataires.
Conclusion
Investir dans un appartement à Rochefort (17) présente de nombreux avantages, que ce soit pour un projet de location classique ou saisonnière. Il est important de bien cibler le type de bien et le quartier, en tenant compte du budget des locataires et de l’évolution du marché local. Rochefort s’impose comme une ville à fort potentiel pour les investisseurs immobiliers en quête de rentabilité et de sécurité.
