Rochefort, située en Charente-Maritime, est une ville de 23 092 habitants au riche patrimoine historique et à la forte attractivité touristique. Connue pour son arsenal maritime, ses thermes et sa proximité avec l’océan Atlantique, Rochefort séduit par son cadre de vie agréable et son dynamisme local.
Le marché immobilier à Rochefort : état des lieux
- Prix moyen au m² : 2 282 €/m² pour une maison (données issues de 201 ventes récentes)
- Évolution sur 1 an : -6,32% (baisse récente des prix)
- Évolution sur 5 ans : +29,22% (forte hausse sur le moyen terme)
- Loyer moyen : 10,39 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 5,08% (frais de notaire inclus)
Le marché immobilier rochefortais se caractérise par une majorité d’appartements (52,87%) mais les maisons représentent tout de même 46,6% du parc. La ville n’est pas en zone tendue, mais elle bénéficie d’une forte attractivité touristique et d’une demande locative soutenue, notamment grâce à la zone ALUR B1.
La demande locative à Rochefort
- Facilité à trouver un locataire : Très facile
- Budget des locataires : Tendu, ce qui peut limiter la capacité à augmenter les loyers
- Répartition des occupants : 44,39% de locataires, 37,99% de propriétaires
- Types de ménages : 51,18% de personnes seules, 23,93% de couples sans enfants, 12,58% de couples avec enfants, 10,7% de familles monoparentales
La population est relativement âgée (35% ont plus de 60 ans) et le niveau de vie médian (19 850 €) est inférieur à la moyenne nationale. Le taux de chômage (14,45%) est également supérieur à la moyenne française. Ces éléments sont à prendre en compte pour cibler le bon profil de locataires et adapter son offre.
Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif à Rochefort
- Atouts :
- Ville très touristique, offrant un potentiel pour la location saisonnière
- Demande locative soutenue, rotation rapide des locataires
- Prix d’achat relativement abordables par rapport à d’autres villes côtières
- Rendement brut moyen attractif (5,08%)
- Points de vigilance :
- Baisse récente des prix, à surveiller pour anticiper une éventuelle correction du marché
- Budget des locataires tendu, attention à la fixation du loyer
- Population vieillissante et taux de chômage élevé
- Évolution démographique négative (-8,79% en 11 ans)
Quel type de maison privilégier ?
Les maisons de 3 à 5 pièces sont les plus représentées à Rochefort (environ 75% du parc de maisons). Les logements adaptés aux personnes seules ou aux couples sans enfants peuvent répondre à la demande majoritaire, mais les familles et les seniors constituent également une cible intéressante, notamment pour des locations de longue durée ou saisonnières.
Conclusion : Rochefort, une ville à surveiller pour l’investissement locatif
Avec un score global de 3,2/5, Rochefort présente un potentiel intéressant pour l’investissement locatif dans une maison, notamment grâce à sa forte attractivité touristique et à la facilité de trouver un locataire. Toutefois, la vigilance s’impose face à la baisse récente des prix, à la tension sur le budget des locataires et à la démographie en recul. Une analyse approfondie du quartier, du type de bien et du profil des locataires reste essentielle pour réussir son projet immobilier à Rochefort.
