Dijon, capitale de la Bourgogne-Franche-Comté, séduit par son riche patrimoine historique, sa gastronomie réputée et son dynamisme économique. Avec une population de 159 346 habitants en croissance (+4,76% sur 11 ans), la ville attire étudiants, jeunes actifs et familles, offrant un cadre de vie agréable et une forte demande locative.
Le marché immobilier dijonnais : chiffres clés
- Prix moyen au m² : 2 758 €/m² (baisse de 4,72% sur 1 an, mais hausse de 18,74% sur 5 ans)
- Loyer moyen : 16,0 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 6,48% (frais de notaire inclus)
- Répartition des biens : 84,7% d'appartements, dont 15,2% de studios et 23% de 2 pièces
- Facilité à trouver un locataire : Très facile
- Zone ALUR : B1 (zone attractive, mais non tendue)
Pourquoi investir dans un studio ou un 2 pièces à Dijon ?
- Demande locative soutenue : Plus de la moitié des habitants sont locataires (50,56%), et la part d'étudiants (19,19%) favorise la location de petits logements.
- Population jeune et dynamique : 30% des Dijonnais ont entre 15 et 29 ans, et 56,5% des ménages vivent seuls, ce qui renforce l'intérêt pour les studios et 2 pièces.
- Rentabilité attractive : Un rendement brut moyen de 6,48% permet d'envisager un investissement rentable, notamment grâce à des prix d'achat accessibles et des loyers stables.
- Marché équilibré : Le budget des locataires est plutôt équilibré, même si le marché reste légèrement tendu, ce qui limite le risque de vacance locative.
- Ville étudiante et touristique : Dijon accueille de nombreux étudiants et visiteurs, ce qui dynamise le marché de la location meublée ou saisonnière.
Profil des locataires et typologie des logements
La majorité des logements sont des résidences principales (88,94%), et la ville compte une forte proportion de personnes vivant seules (56,54%). Les studios et 2 pièces représentent près de 40% du parc immobilier, répondant parfaitement à la demande des étudiants, jeunes actifs et personnes seules.
Évolution des prix et perspectives
Après une hausse significative sur 5 ans (+18,74%), les prix au m² ont légèrement reculé sur la dernière année (-4,72%), offrant des opportunités d'achat à des tarifs plus attractifs. Le marché reste dynamique, soutenu par la création de 2 459 entreprises en 2022 et un niveau de vie médian légèrement supérieur à la moyenne nationale (22 160 €/an).
Notre score pour l'investissement locatif à Dijon
Avec un score global de 3,9/5, Dijon s'impose comme une ville intéressante pour investir dans un petit appartement. La forte demande locative, la rentabilité attractive et le dynamisme local sont des atouts majeurs pour les investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé et rentable.
En résumé
- Ville dynamique et attractive pour les étudiants et jeunes actifs
- Marché locatif porteur pour les studios et 2 pièces
- Rentabilité intéressante et risque de vacance limité
- Opportunités d'achat grâce à la légère baisse des prix récents
Investir dans un petit appartement à Dijon peut donc constituer une stratégie pertinente pour diversifier son patrimoine et générer des revenus locatifs réguliers.
