Investir dans une maison à Dijon (21000)
Les vrais chiffres 2025

Dijon, capitale de la Bourgogne-Franche-Comté, séduit par son riche patrimoine historique, sa gastronomie réputée et son dynamisme économique. Avec une population de 159 346 habitants en croissance de 4,76% sur 11 ans, la ville attire aussi bien les étudiants que les familles et les actifs, offrant un cadre de vie agréable et une accessibilité appréciée.

Le marché immobilier dijonnais : tendances et chiffres clés

• Prix moyen au m² : 3 255,88 €/m² (évolution de -1,61% sur 1 an, mais +24,64% sur 5 ans)
• Loyer moyen : 12,88 €/m²/mois
• Rendement brut moyen : 4,42% (frais inclus)
• Facilité de location : Très facile
• Zone ALUR : B1 (zone non tendue, mais touristique)

Le marché immobilier de Dijon est principalement composé d'appartements (84,7%), les maisons ne représentant que 14,28% du parc. La demande locative reste forte, portée par une population jeune (30% entre 15 et 29 ans) et une part importante de locataires (50,56% des résidences principales).

Profil des locataires et types de logements recherchés

La ville compte une majorité de personnes vivant seules (56,54%) et une forte proportion d'étudiants (19,19%). Les logements de 1 à 3 pièces sont donc particulièrement recherchés, mais les maisons, bien que minoritaires, peuvent séduire les familles ou les couples en quête d'espace.

• Répartition des logements par taille :
  • 1 pièce : 15,2%
  • 2 pièces : 22,99%
  • 3 pièces : 26,05%
  • 4 pièces : 19,87%
  • 5 pièces et plus : 15,89%

Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif à Dijon

• Atouts :
  • Marché locatif dynamique et facilité à trouver un locataire
  • Ville étudiante et touristique, générant une demande constante
  • Prix au m² relativement abordable comparé à d’autres grandes villes
  • Rendement brut moyen intéressant (4,42%)
• Points de vigilance :
  • Évolution récente des prix en légère baisse (-1,61% sur 1 an)
  • Marché des maisons restreint (moins de 15% du parc immobilier)
  • Budget des locataires légèrement tendu, nécessitant une attention sur le positionnement du loyer
  • Taux de chômage supérieur à la moyenne nationale (9,41% contre 8%)

Score global de l’investissement locatif pour une maison à Dijon

Sur la base des données récentes, l’investissement locatif dans une maison à Dijon obtient un score global de 3,2/5. Ce score reflète un marché attractif, mais avec quelques points de vigilance, notamment la rareté des maisons et la nécessité d’adapter l’offre à la demande locale.

Conclusion : Dijon, une ville à considérer pour investir dans une maison

Dijon offre un environnement favorable à l’investissement locatif, notamment grâce à sa population jeune, son dynamisme économique et sa forte demande locative. Investir dans une maison peut représenter une opportunité, à condition de bien cibler le type de bien et d’ajuster le loyer au marché local. La ville reste une valeur sûre pour diversifier son patrimoine immobilier en Bourgogne.

Classement Villes et villages où il fait bon vivre

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel. Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

La rentabilité locative brute permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien par rapport à son coût d’acquisition (frais de notaire inclus).

Rentabilité moyenne observée

L'évolution du prix de l'immobilier vous permet d'estimer la tension de la zone et donc, de savoir si vous pourrez revendre rapidement votre bien immobilier, et avec quelle plus-value. Les données sont issues du DVF (Demandes de Valeurs Foncières), base de données publique recensant les transactions immobilières depuis 2014.

Afin d'éviter les vacances locatives, c'est-à-dire les périodes durant lesquelles votre bien n'est pas loué, vous devez savoir si vous pourrez facilement trouver un locataire. Un bien dans une zone touristique permettra de faire un investissement locatif saisonnier (meublé de tourisme).

Les critères démographiques permettent de vérifier que la population cible de votre investissement immobilier est bien représentée dans la ville. (Ex: Etudiants pour un studio, familles pour une maison).

Assurez-vous du dynamisme économique de la ville : niveau de vie, emploi, tissu entrepreneurial.