Dijon, capitale de la Bourgogne-Franche-Comté, séduit par son riche patrimoine historique, sa gastronomie renommée et son dynamisme économique. Ville universitaire et culturelle, elle attire chaque année de nombreux étudiants, actifs et familles, contribuant à une croissance démographique régulière (+4,76% en 11 ans). Avec ses 159 346 habitants, Dijon s’impose comme un pôle attractif du centre-est de la France.
Le marché immobilier dijonnais : état des lieux
- Prix moyen au m² : 2 362 €/m² (évolution de +24,69% sur 5 ans, légère baisse de -1,68% sur 1 an)
- Loyer moyen : 12,18 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 5,76% (frais inclus)
- Répartition des biens : 84,7% d’appartements, dont 26,05% de 3 pièces, 19,87% de 4 pièces et 15,89% de 5 pièces ou plus
- Facilité de location : Très facile, marché locatif dynamique
Pourquoi investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Dijon ?
Les appartements de 3 pièces ou plus représentent une part significative du parc immobilier dijonnais, répondant à la demande de familles, de colocations étudiantes ou de jeunes actifs. Le marché locatif est particulièrement fluide, avec un taux de vacance faible et une forte proportion de locataires (50,56%). La ville n’est pas en zone tendue, mais bénéficie d’une attractivité touristique et universitaire qui soutient la demande.
- Population jeune et active : 30% des habitants ont entre 15 et 29 ans, 60% des 15-64 ans sont en emploi, et près de 20% sont étudiants.
- Budget locatif équilibré : Les loyers restent accessibles par rapport au niveau de vie médian (22 160 €/an, légèrement supérieur à la moyenne nationale).
- Stabilité du marché : La majorité des logements sont des résidences principales (88,94%), ce qui limite la spéculation et favorise la stabilité des prix.
- Potentiel de valorisation : Malgré une légère baisse récente, les prix ont progressé de près de 25% en 5 ans, témoignant d’un marché en croissance sur le long terme.
Profil des locataires et typologie des ménages
À Dijon, plus de la moitié des ménages sont composés de personnes seules (56,54%), mais la part des couples avec ou sans enfants (32,7%) et des familles monoparentales (7,77%) assure une demande constante pour les appartements de 3 pièces ou plus. Ce type de bien attire également les colocations étudiantes, un segment porteur dans une ville universitaire.
Environnement économique et dynamisme local
Dijon bénéficie d’un tissu économique solide, avec 2 459 entreprises créées en 2022. La ville est classée en zone ALUR B1, ce qui peut ouvrir droit à certains dispositifs d’investissement locatif. Sa situation géographique, son réseau de transports et son attractivité touristique renforcent son potentiel immobilier.
Score global de l’investissement locatif à Dijon
Avec un score de 3,7/5 pour l’investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus, Dijon offre un bon compromis entre rendement, sécurité et potentiel de valorisation. Le marché est dynamique, la demande locative soutenue et les perspectives de long terme restent favorables.
Conclusion
Investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Dijon s’avère être une option intéressante pour diversifier son patrimoine immobilier. La ville combine dynamisme démographique, marché locatif fluide et potentiel de valorisation, tout en offrant un cadre de vie attractif. Comme pour tout projet immobilier, il est recommandé de bien étudier le quartier, la qualité du bien et la demande locative locale avant de se lancer.
