Dijon, capitale de la Bourgogne-Franche-Comté, séduit par son riche patrimoine historique, sa gastronomie renommée et son dynamisme économique. Ville universitaire et touristique, elle attire chaque année de nombreux étudiants, jeunes actifs et visiteurs, ce qui en fait un marché immobilier particulièrement vivant.
Le marché immobilier dijonnais en chiffres
- Population : 159 346 habitants (+4,76% en 11 ans)
- Prix moyen au m² : 2 534 €/m² (2373 ventes sur l'année)
- Évolution des prix : -4,18% sur 1 an, +20,57% sur 5 ans
- Loyer moyen : 14,6 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 6,43% (frais inclus)
- Facilité de location : Très facile
- Zone ALUR : B1 (zone touristique, non tendue)
Pourquoi investir à Dijon ?
Dijon présente de nombreux atouts pour l'investissement locatif :
- Demande locative soutenue : Plus de la moitié des habitants sont locataires (50,56%), et la ville compte une forte proportion d'étudiants (19,19% de la population active).
- Marché dominé par les appartements : 84,7% des biens sont des appartements, avec une majorité de petites et moyennes surfaces (1 à 3 pièces représentent plus de 64% du parc).
- Population jeune et dynamique : 30% des habitants ont entre 15 et 29 ans, ce qui favorise la rotation locative et la demande pour des logements adaptés.
- Ville attractive : Dijon bénéficie d'une croissance démographique, d'un tissu économique solide (2459 entreprises créées en 2022) et d'un niveau de vie médian légèrement supérieur à la moyenne nationale.
Analyse des risques et perspectives
Le marché dijonnais a connu une hausse significative des prix sur 5 ans (+20,57%), mais une légère correction sur la dernière année (-4,18%). Le rendement brut moyen de 6,43% reste attractif, notamment grâce à la facilité de trouver un locataire. Le budget des locataires est plutôt équilibré, bien que légèrement tendu, ce qui peut limiter la hausse des loyers à court terme.
La ville n'est pas en zone tendue, mais elle reste très recherchée, notamment dans les quartiers proches des universités, du centre-ville et des pôles d'activité. La forte proportion de personnes vivant seules (56,54%) et de petites surfaces disponibles favorise les investissements dans les studios et T2.
Score global de l'investissement locatif à Dijon
Avec un score de 3,8/5, Dijon se positionne comme une ville intéressante pour l'investissement locatif en appartement. Son marché dynamique, sa population jeune et sa rentabilité brute supérieure à la moyenne nationale en font une option à considérer pour diversifier son patrimoine immobilier.
En résumé
- Marché locatif dynamique grâce à une forte demande étudiante et jeune active
- Rentabilité attractive et facilité de location
- Prix stables à la baisse sur 1 an, mais progression sur 5 ans
- Ville en développement avec un cadre de vie agréable et une économie solide
Investir dans un appartement à Dijon peut ainsi offrir de belles opportunités, à condition de bien cibler le type de bien et le quartier en fonction de la demande locale.
