Valence, préfecture de la Drôme, séduit par sa situation privilégiée entre Lyon et la Provence, son dynamisme économique et son cadre de vie agréable au bord du Rhône. Ville à taille humaine, elle attire étudiants, jeunes actifs et familles, tout en bénéficiant d’un marché immobilier accessible et attractif.
Le marché immobilier à Valence : chiffres clés
- Population : 64 483 habitants, en légère croissance (+0,18% sur 11 ans)
- Prix moyen au m² : 2 330 €/m² (évolution de +19,28% sur 5 ans, légère baisse de -0,52% sur 1 an)
- Loyer moyen : 14,88 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 7,13% (frais inclus)
- Répartition des biens : 76% d’appartements, 23% de maisons
- Zone ALUR : B1 (éligible à certains dispositifs fiscaux)
- Zone tendue : Non
- Zone touristique : Oui
Pourquoi investir dans un studio ou un 2 pièces à Valence ?
- Demande locative forte : 46% de locataires, 12% d’étudiants, 51% de personnes vivant seules. Les petites surfaces sont particulièrement recherchées.
- Facilité de location : Trouver un locataire est jugé très facile, avec un budget locatif plutôt équilibré.
- Rentabilité attractive : Un rendement brut moyen supérieur à 7%, bien au-dessus de la moyenne nationale.
- Marché dynamique : 1 152 entreprises créées en 2022, un bassin d’emploi actif et une population jeune (21% entre 15 et 29 ans).
- Prix d’achat abordables : Un ticket d’entrée inférieur à celui des grandes métropoles, pour un potentiel de valorisation intéressant (+19% sur 5 ans).
Profil des locataires et typologie des biens
La majorité des ménages valentinois sont composés de personnes seules (51%) ou de couples sans enfants (20%). Les studios et 2 pièces représentent près de 24% du parc immobilier, répondant parfaitement à la demande locale, notamment des étudiants, jeunes actifs et seniors.
Points de vigilance
- Niveau de vie médian : 20 120 € par an, inférieur à la moyenne nationale (-8,7%), ce qui peut limiter le budget de certains locataires.
- Taux de chômage : 11,6% (au-dessus de la moyenne nationale), à prendre en compte dans l’analyse du risque locatif.
- Logements vacants : 11,7% du parc, un taux à surveiller selon les quartiers.
Notre score pour l’investissement locatif à Valence
Avec un score global de 4,1/5, Valence s’impose comme une ville intéressante pour investir dans un petit appartement. Son marché locatif dynamique, ses prix accessibles et sa rentabilité élevée en font une option à considérer pour un premier investissement ou pour diversifier son patrimoine.
En résumé
- Marché locatif dynamique, facilité de location
- Rentabilité brute attractive
- Prix d’achat abordables et potentiel de valorisation
- Attention au niveau de vie et au taux de chômage
Investir dans un studio ou un 2 pièces à Valence peut offrir un bon équilibre entre sécurité, rendement et potentiel de valorisation, à condition de bien choisir l’emplacement et de cibler les profils de locataires adaptés.
