Valence, préfecture de la Drôme, est une ville dynamique du sud-est de la France, située entre Lyon et Avignon. Avec ses 64 483 habitants, elle séduit par sa qualité de vie, son climat agréable et sa situation géographique privilégiée, à proximité des Alpes et de la Provence. Ville d’art et d’histoire, Valence bénéficie d’un patrimoine architectural riche et d’une vie culturelle animée, tout en étant un pôle économique et universitaire attractif.
Le marché immobilier à Valence : état des lieux
- Prix moyen au m² : 2 027,87 € (704 ventes sur l’année)
- Évolution sur 5 ans : +25,22 %
- Évolution sur 1 an : -1,14 %
- Loyer moyen : 11,87 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 6,53 % (frais inclus)
- Facilité à trouver un locataire : Très facile
- Zone ALUR : B1 (zone éligible à certains dispositifs fiscaux)
- Zone tendue : Non
- Zone touristique : Oui
Profil des logements et des habitants
- Répartition des biens : 76,15 % d’appartements, 22,86 % de maisons
- Résidences principales : 84,93 %
- Logements vacants : 11,66 %
- Proportion de locataires : 46,42 % (dont 15,99 % en HLM)
- Types de logements : 28,73 % de 3 pièces, 25,29 % de 4 pièces, 22,29 % de 5 pièces et plus
- Ménages : 51,02 % de personnes seules, 20,08 % de couples sans enfants
Attractivité et dynamisme local
- Population en croissance : +0,18 % sur 11 ans
- Population jeune : 21,29 % entre 15 et 29 ans, 16,88 % de moins de 14 ans
- Étudiants : 11,92 % de la population active
- Création d’entreprises : 1 152 en 2022
- Niveau de vie médian : 20 120 € (inférieur à la moyenne nationale)
Points forts de l’investissement locatif à Valence
- Rendement locatif attractif : Avec un rendement brut moyen de 6,53 %, Valence se positionne comme une ville intéressante pour les investisseurs à la recherche de rentabilité.
- Marché locatif dynamique : La forte proportion de locataires et la facilité à trouver un occupant favorisent la sécurité locative.
- Prix d’achat modérés : Le prix moyen au m² reste abordable comparé à d’autres villes de la région, avec une progression notable sur 5 ans.
- Population jeune et étudiante : La présence d’étudiants et de jeunes actifs dynamise la demande locative, notamment pour les petites et moyennes surfaces.
- Ville attractive et bien desservie : Valence bénéficie d’une bonne accessibilité (TGV, autoroutes) et d’un cadre de vie recherché.
Points de vigilance
- Légère baisse des prix sur un an : Après plusieurs années de hausse, le marché semble marquer une pause.
- Niveau de vie inférieur à la moyenne nationale : Le budget des locataires est légèrement tendu, ce qui peut limiter le potentiel d’augmentation des loyers.
- Taux de chômage supérieur à la moyenne nationale : À surveiller pour la stabilité des revenus locatifs.
- Part de logements vacants : 11,66 % de logements vacants, un taux à prendre en compte selon le quartier ciblé.
Conclusion : un investissement locatif équilibré
Avec un score global de 3,9/5, Valence offre un cadre propice à l’investissement locatif dans l’appartement. Son marché immobilier dynamique, ses prix accessibles et son rendement attractif séduisent de nombreux investisseurs. La demande locative reste soutenue, portée par une population jeune et une forte proportion de locataires. Toutefois, il convient de rester attentif à l’évolution du marché local et à la situation économique de la ville pour sécuriser son projet.
En résumé : Valence (26) est une ville à considérer pour un investissement locatif, notamment pour les appartements, grâce à son rendement, sa facilité de location et son attractivité régionale.
