Valence, préfecture de la Drôme, est une ville dynamique du sud-est de la France, située sur les rives du Rhône. Avec ses 64 483 habitants, elle séduit par sa qualité de vie, son patrimoine historique, sa proximité avec les grands axes de transport et son attractivité économique. Ville à taille humaine, Valence bénéficie d’un environnement agréable, d’une vie culturelle riche et d’un tissu économique en développement, comme en témoigne la création de 1 152 entreprises en 2022.
Le marché immobilier à Valence : état des lieux
- Prix moyen au m² : 1 860,48 € (évolution de -4,15% sur un an, mais +21,12% sur 5 ans)
- Loyer moyen : 10,34 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 6,20% (frais inclus)
- Répartition des biens : 76,15% d’appartements, 22,86% de maisons
- Zone ALUR : B1 (zone attractive, mais non tendue)
Le marché immobilier valentinois est principalement composé d’appartements, avec une forte proportion de logements de 3 pièces ou plus (28,73% pour les 3 pièces, 25,29% pour les 4 pièces, et 22,29% pour les 5 pièces et plus). Les prix au mètre carré restent abordables par rapport à d’autres villes de la région, et le rendement locatif brut moyen est attractif.
La demande locative à Valence
- Facilité pour trouver un locataire : Facile
- Budget des locataires : Plutôt équilibré, mais légèrement tendu
- Population locataire : 46,42% (hors HLM), 15,99% en HLM
- Population jeune et active : 21,29% de 15-29 ans, 60,84% d’actifs ayant un emploi
- Étudiants : 11,92% de la population
La demande locative est soutenue, notamment grâce à la présence d’une population jeune, d’étudiants et d’actifs. La majorité des logements sont occupés à titre de résidence principale (84,93%), et la vacance locative reste modérée. Les appartements de 3 pièces ou plus répondent aux besoins des familles, des couples ou des colocations étudiantes, ce qui élargit le potentiel de locataires.
Profil des ménages et attractivité
- Personnes vivant seules : 51,02%
- Couples avec ou sans enfants : 37,41%
- Familles monoparentales : 9,88%
- Niveau de vie médian : 20 120 € (légèrement inférieur à la moyenne nationale)
La diversité des ménages et la part importante de personnes vivant seules ou en couple sans enfants laissent entrevoir une demande variée, mais les appartements de 3 pièces ou plus restent recherchés par les familles et les colocataires. Le niveau de vie médian, légèrement inférieur à la moyenne nationale, incite à proposer des loyers adaptés au marché local.
Avantages et points de vigilance pour l’investissement locatif à Valence
- Rendement locatif attractif grâce à des prix d’achat modérés et des loyers stables
- Marché locatif dynamique avec une demande soutenue
- Facilité de mise en location et faible vacance
- Évolution positive des prix sur 5 ans, mais légère baisse récente à surveiller
- Zone non tendue : moins de contraintes réglementaires, mais revalorisation des loyers potentiellement plus lente
Conclusion : un investissement équilibré à Valence
Avec un score global de 3,5/5, l’investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus à Valence présente un bon équilibre entre rendement, sécurité et potentiel de valorisation. Le marché local est dynamique, la demande locative est réelle et les prix restent accessibles. Il convient toutefois de rester attentif à l’évolution des prix et à la situation économique locale pour optimiser son projet d’investissement.
