Valence, préfecture de la Drôme, est une ville dynamique du sud-est de la France, située sur les rives du Rhône. Avec ses 64 483 habitants, elle bénéficie d’une situation géographique privilégiée entre Lyon et Avignon, et séduit par son cadre de vie agréable, son patrimoine historique et sa vitalité économique.
Le marché immobilier à Valence : état des lieux
Le marché immobilier valentinois se caractérise par une majorité d’appartements (76,15%) contre 22,86% de maisons. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit à 2 505 €/m², avec une légère baisse de 2,48% sur un an, mais une hausse de 10,85% sur cinq ans. Le loyer moyen est de 10,62 €/m²/mois, ce qui permet d’atteindre un rendement brut moyen de 4,73% (frais de notaire inclus).
La demande locative est forte : il est très facile de trouver un locataire à Valence, même si le budget des locataires reste légèrement tendu. La ville se situe en zone ALUR B1, mais n’est pas classée en zone tendue, ce qui offre une certaine souplesse pour la fixation des loyers.
Profil des habitants et des logements
- Population : 64 483 habitants, en légère croissance (+0,18% sur 11 ans).
- Résidences principales : 84,93% du parc immobilier.
- Propriétaires : 36,34% ; locataires : 46,42% ; locataires HLM : 15,99%.
- Logements vacants : 11,66%.
- Répartition des ménages : 51,02% de personnes seules, 20,08% de couples sans enfants, 17,33% de couples avec enfants, 9,88% de familles monoparentales.
- Niveau de vie médian : 20 120 € (inférieur de 8,71% à la moyenne nationale).
La population est relativement jeune, avec 38% des habitants ayant moins de 30 ans, et une part importante d’étudiants (11,92%). Le taux de chômage (11,59%) est supérieur à la moyenne nationale, mais la ville reste attractive pour les actifs et les familles.
Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif
- Facilité de location : Le marché locatif est dynamique, avec une forte demande, notamment pour les maisons familiales et les logements de 3 pièces et plus (76% du parc).
- Rendement : Un rendement brut moyen de 4,73% est intéressant, mais il convient de surveiller l’évolution des prix et des loyers.
- Typologie des biens : Les maisons représentent moins d’un quart du marché, ce qui peut limiter l’offre mais aussi renforcer l’attractivité de ce type de bien.
- Environnement économique : La création de 1 152 entreprises en 2022 témoigne d’un tissu économique dynamique.
- Zone touristique : La ville attire également des visiteurs, ce qui peut ouvrir des opportunités pour la location saisonnière.
Score global de l’investissement locatif à Valence
Sur la base des données récentes, l’investissement locatif dans une maison à Valence obtient un score de 3,2/5. Ce score reflète un marché équilibré, avec une bonne demande locative, un rendement correct et une évolution des prix modérée. Il est important de bien étudier le quartier, la typologie du bien et le profil des locataires potentiels avant de se lancer.
Conclusion
Valence offre un cadre de vie agréable et un marché immobilier accessible, avec des opportunités pour l’investissement locatif dans les maisons. La demande reste soutenue, notamment pour les familles et les jeunes actifs. Comme pour tout projet immobilier, il est recommandé de bien s’informer sur le marché local et de comparer les biens avant de prendre une décision.
