Voir les statistiques

14 biens immobiliers avec jardin à vendre à Rouillé

Nouveau

Superbe Maison 106m² 3 chambres à seulement 2 minutes de Rouillé et de sa gare TER, entre Poitiers et Niort, découvrez cette agréable maison familiale offrant de beaux volumes, un environnement calme et un magnifique terrain arboré sans vis-à-vis.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie lumineuse de 47 m² comprenant une cuisine aménagée ouverte sur le séjour et le salon. Cet espace convivial se prolonge par une véranda semi ouverte exposée plein sud, idéale pour profiter de la vue sur le jardin en toute saison.

L'espace nuit comprend trois chambres avec placards intégrés, un espace bureau, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et de nombreux rangements.

Le sous-sol total de 139 m² constitue un véritable atout. Accessible de plain-pied à l'arrière de la maison, il comprend une buanderie, une pièce pouvant accueillir une chambre d'appoint ou une salle de jeux, un vaste garage permettant de stationner jusqu'à trois véhicules ainsi qu'un atelier. Une cave ventilée de 7,2 m² et un wc séparé qui complète l'ensemble.

Côté confort, la maison bénéficie d'équipements récents :

* Huisseries PVC double vitrage remplacées en 2016
* Isolation des combles par soufflage de laine de verre réalisée en 2018
* Climatisation réversible assurant l'essentiel du chauffage
* Chauffage fioul en complément
* Ballon d'eau chaude électrique de 200 litres

Les consommations énergétiques sont particulièrement maîtrisées avec environ 850 € d'électricité et 200 € de fioul par an.

À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain clos et arboré de 3 047 m², véritable paradis pour les amoureux de nature et de jardinage. De nombreux arbres fruitiers agrémentent la propriété : pommiers, poiriers, pruniers, pêchers, mirabelliers, figuier, noyers, cerisiers ainsi que des framboisiers. Un potager, un abri de jardin et une haie végétale entourant la propriété garantissent calme et intimité.

Assainissement individuel avec une simple mise en conformité mineure à prévoir (ajout d'un regard en sortie de système).

Les atouts :
✔ Pièce de vie de 47 m²
✔ Sous-sol complet de 139 m²
✔ Terrain clos de plus de 3 000 m²
✔ Nombreux arbres fruitiers
✔ Isolation récente
✔ Double vitrage PVC
✔ Climatisation réversible
✔ Faibles consommations énergétiques
✔ À 25 minutes de Poitiers
✔ Gare TER et commerces à proximité

Une maison entretenue, fonctionnelle et chaleureuse, idéale pour une famille recherchant espace, tranquillité et proximité des commodités.

Cette version met davantage en avant les économies d'énergie, le terrain exceptionnel et le sous-sol de 139 m², qui sont selon moi les arguments les plus vendeurs du bien.

193 000 €

(1 820,75 €/m²)

Maison • 4 pièces • 106 m²

query_stats	+77%	par rapport au prix moyen dans la zone
place	Rouillé
event	Aujourd'hui

ROUILLE - PLAIN PIED - 3 CHAMBRES - JARDIN

149 900 €

(1 259,66 €/m²)

Maison • 4 pièces • 119 m²

query_stats	+22%	par rapport au prix moyen dans la zone
place	Rouillé
event	Le 1er juin

Dans un hameau paisible, tout en restant à proximité immédiate des commodités de Rouillé : commerces, professionnels de santé, écoles et gare TER.

Construite dans les années 90, cette maison bénéficie d’une très belle qualité de construction et d’un entretien particulièrement soigné. Implantée sur un magnifique terrain arboré d’environ 3 000 m², sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie rare, calme et préservé, véritable petit coin de paradis pour une mise au vert.

Cette maison sur sous-sol avec accès en rez-de-jardin offre une distribution fonctionnelle et des volumes confortables :

Hall d’entrée avec placard
Cuisine aménagée et équipée
Salon-séjour lumineux avec insert à bois, ouvert sur une véranda parfaitement intégrée à la pièce de vie, offrant une agréable vue sur le jardin arboré
Dégagement
WC indépendant
Bureau (actuellement utilisé en lingerie)
Trois chambres avec placards
Salle de bains avec baignoire et douche

Le sous-sol semi-enterré propose de nombreux espaces complémentaires :

Pièce aménagée
Buanderie
Grand atelier / espace de stockage
Chaufferie
WC
Garage
Cave enterrée

À l’extérieur :

Belle terrasse en façade, partiellement couverte
Préau sous véranda formant une seconde terrasse
Deux barbecues
Carport
Abri de jardin
Citerne enterrée de 9 m³ pour l’arrosage du potager et du jardin

Le terrain, arboré et paysager, accueille de nombreux arbres fruitiers et bénéficie d’un environnement totalement préservé.

Maison parfaitement entretenue, aussi bien intérieurement qu’extérieurement.
L’insert à bois assure le chauffage principal de la maison et chauffe une grande partie des espaces de vie, le chauffage fioul venant en appoint si nécessaire. Huisseries bois double vitrage et survitrage, volets électriques.

Assainissement individuel à remettre aux normes.

Les atouts :

Sous-sol de plus de 100 m²
Terrain arboré de 3 000 m²
Aucun vis-à-vis
Environnement calme et nature
Maison lumineuse et fonctionnelle
Construction soignée des années 90
Idéale pour les amoureux de la nature

219 000 €

(1 752 €/m²)

Maison • 6 pièces • 125 m²

query_stats	+70%	par rapport au prix moyen dans la zone
place	Rouillé
event	Le 31 mai

128 000 €

(1 224,88 €/m²)

Maison • 4 pièces • 104 m²

query_stats	+20%	par rapport au prix moyen dans la zone
place	Rouillé
event	Le 11 mai

165 000 €

(1 725,94 €/m²)

Maison • 5 pièces • 96 m²

query_stats	+69%	par rapport au prix moyen dans la zone
place	Rouillé
event	Le 2 mai

220 000 €

(1 764,8 €/m²)

Maison • 6 pièces • 125 m²

query_stats	+73%	par rapport au prix moyen dans la zone
place	Rouillé
event	Le 2 mai

Variation de prix

trending_down 150 520 €

(980,27 €/m²)

Maison • 7 pièces • 154 m²

query_stats	-4%	par rapport au prix moyen dans la zone
place	Rouillé
event	Le 18 juillet 2025 Modifié le 14 avril

Charmante longère entièrement rénovée à Rouillé

220 000 €

(2 037,04 €/m²)

Maison • 3 pièces • 108 m²

query_stats	+102%	par rapport au prix moyen dans la zone
place	Rouillé
event	Le 7 avril

Variation de prix

trending_down 150 520 €

(980,27 €/m²)

Maison • 7 pièces • 154 m²

query_stats	-3%	par rapport au prix moyen dans la zone
place	Rouillé
event	Le 23 décembre 2025 Modifié le 3 avril

Maison 4 pièces - 70 m² Exclusivité efficity

50 000 €

(714,29 €/m²)

Maison • 4 pièces • 70 m²

query_stats	-29%	par rapport au prix moyen dans la zone
place	Rouillé
event	Le 31 mars

Variation de prix

trending_down 49 990 €

(1 110,89 €/m²)

Maison • 2 pièces • 45 m²

query_stats	+11%	par rapport au prix moyen dans la zone
place	Rouillé
event	Le 17 juillet 2025 Modifié le 10 mars

Variation de prix

trending_down 149 900 €

(1 260,41 €/m²)

Maison • 4 pièces • 119 m²

query_stats	+26%	par rapport au prix moyen dans la zone
place	Rouillé
event	Le 18 juillet 2025 Modifié le 10 mars

Variation de prix

trending_down 208 900 €

(949,55 €/m²)

Maison • 8 pièces • 220 m²

query_stats	-7%	par rapport au prix moyen dans la zone
place	Rouillé
event	Le 30 avril 2025 Modifié le 21 février

Rouillé (86480) Maison 4 chambres – 94 m² – Bourg de Rouillé – Véranda – DPE D

133 000 €

(1 414,89 €/m²)

Maison • 5 pièces • 94 m²

query_stats	+38%	par rapport au prix moyen dans la zone
place	Rouillé
event	Le 19 février

balcony Avec balcon garageAvec garage yardAvec jardin poolAvec piscine deckAvec terrasse

À voir aussi dans la ville de Rouillé

apartmentAppartement apartmentStudio ou deux pièces apartmentAppartement de 3 pièces ou plus cottageMaison garageDépendance (places de stationnement, garage, box, cave, etc.)

Investir à Rouillé Les biens en location