Investir dans une maison à Nieul-sur-Mer (17137) : données et statistiques

Prix net vendeur médian au m² (2023)
3973€/m²
de 2275€/m² à 5224€/m²
Estimations de prix basée sur 69 ventes,
d'après les données de la direction générale des finances
publiques (DVF, Demande de Valeurs Foncières)
Loyer médian au m²
12.77€/m²/mois
de 10.99€/m² à 15.66€/m²
Estimations de prix basée sur 28 biens mis en location récemment
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Note Kazba
3.2 / 5
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Palmarès des villes et villages où il fait bon vivre
607ème
sur 34808
savings
Rentabilité brute moyenne
+3.6%
Émoluments du notaire et DMTO compris
key
Demande locative
Forte
Zone peu touristique
payments
Budget moyen
370000€
query_stats
Évolution du prix
north_east+48.0% sur 5 ans
north_east+4.2% sur 1 an
demography
Population
5798 hab.
south_east-1.0% sur 11 ans
tag
Taux de chômage
6.25%
Cliquez sur la carte pour afficher les ventes dans la zone.
Source : Direction générale des finances publiques (DVF, Demande de Valeurs Foncières)

Score global pour une maison à Nieul-sur-Mer (17137)

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Note Kazba
3.2 / 5

Nieul-sur-Mer, une charmante commune située dans le département de la Charente-Maritime (17), offre un cadre de vie paisible et attractif. Avec une population en croissance de 5798 habitants, en hausse de 3.20% sur les 11 dernières années, cette ville montre des signes de dynamisme et de développement continu.

Le marché immobilier à Nieul-sur-Mer

Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Nieul-sur-Mer est de 3972.6€, ayant connu une augmentation significative de 48.04% sur les 5 dernières années. Cette évolution témoigne d'un marché immobilier en pleine expansion, rendant Nieul-sur-Mer attrayante pour les investisseurs.

Location et rendement locatif

Le loyer moyen est estimé à 12.77€ par mètre carré par mois, et trouver un locataire y est considéré comme facile. La ville est classée en zone B1 selon la loi ALUR, ce qui implique certaines régulations, notamment en matière de fixation des loyers. Malgré cela, le rendement brut moyen s'élève à 3.59%, incluant les émoluments du notaire et les droits de mutation.

Profil démographique et économique

La majorité des résidences à Nieul-sur-Mer sont des maisons (90.68%), et la plupart sont des résidences principales (90.39%). La population est principalement composée de propriétaires (68.1%). Le niveau de vie médian est supérieur de 15.11% à la moyenne nationale, ce qui souligne le pouvoir d'achat relativement élevé des résidents.

La structure démographique montre une prédominance des personnes âgées de 45 à 74 ans, représentant près de 47.41% de la population. Cela pourrait influencer le type de propriétés les plus demandées, notamment des maisons confortables et de plain-pied.

Conclusion

Avec une croissance démographique stable, une augmentation constante des prix de l'immobilier et un rendement locatif intéressant, Nieul-sur-Mer représente une option d'investissement immobilier prometteuse. Toutefois, il est essentiel de considérer les régulations locales et le profil démographique pour aligner les offres de logement avec la demande.

Qualité de vie

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Note Kazba
4.9 / 5

Classement Villes et villages où il fait bon vivre

Villes et villages ou il fait bon vivre

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

emoji_events Classement national
607 / 34808

Position parmi les communes de
5000 à 10 000 habitants

81 / 1154
emoji_events Charente-Maritime
10 / 463

Position parmi les communes de
5000 à 10 000 habitants

4 / 15

Rentabilité locative brute moyenne pour une maison à Nieul-sur-Mer

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Note Kazba
1.8 / 5
La rentabilité locative brute est un indicateur financier utilisé pour évaluer la performance d’un investissement immobilier locatif. Elle permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien par rapport à son coût d’acquisition.

Formule de calcul :

La rentabilité locative brute se calcule ainsi :

Rentabilité locative brute (%) = Loyer annuel brut Prix d’achat du bien × 100
  • Loyer annuel brut : Somme des loyers perçus sur une année, avant déduction des charges ou taxes.
  • Prix d’achat du bien : Comprend le prix d’achat du bien immobilier, les frais de notaire (émoluments du notaire et droits de mutation à titre onéreux (DTMO)), et éventuellement les frais d’agence.

Exemple :

  • Bien immobilier acheté 186 000 € FAI.
  • Émoluments du notaire et DMTO : 14 000 €.
  • Loyer mensuel brut : 800 €.

Le prix d'achat du bien : 186 000 €+14 000 €=200 000 €.

Le loyer annuel brut est : 800×12=9 600 €.

La rentabilité locative brute sera : 9 600200 000×100=4,8 %

Points à noter :

  1. Indicateur brut : Cet indicateur ne prend pas en compte les charges liées au bien (taxes foncières, travaux, frais de gestion, assurances, etc.) ni la fiscalité, ce qui le différencie de la rentabilité nette ou nette-nette.
  2. Utilité : La rentabilité brute donne une première idée de la performance d’un investissement, mais une analyse approfondie (en tenant compte des charges et des taxes) est nécessaire pour évaluer la rentabilité réelle.

Cet indicateur est souvent utilisé par les investisseurs pour comparer rapidement différents projets immobiliers.

Rentabilité brute moyenne à Nieul-sur-Mer

Prix moyen3972.60€/m²
Loyer moyen12.77€/m²/mois
Émoluments du notaire et DMTO (7.5% du prix de vente)297.94€/m²
rentabilité brute moyenne = 12.77 × 12 3972.60 + 297.94 x 100 = 3.59 %

Évolution du prix de l'immobilier pour une maison à Nieul-sur-Mer

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Note Kazba
4.4 / 5
L'évolution du prix de l'immobilier vous permet d'estimer la tension de la zone et donc, de savoir si vous pourrez revendre rapidement votre bien immobilier, et avec quelle plus-value.

Les données sont issues du DVF, ou Demandes de Valeurs Foncières. Il s'agit d'une base de données publique en France qui recense les transactions immobilières réalisées sur le territoire depuis 2014.
Cette base est mise à disposition par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) et permet de connaître le prix et les caractéristiques des biens immobiliers vendus (appartements, maisons, terrains, etc.).

Le DVF est utile pour :

  1. Analyser le marché immobilier : particuliers, professionnels et collectivités peuvent mieux comprendre les prix pratiqués dans une zone géographique.
  2. Estimer la valeur d’un bien immobilier : les propriétaires ou acheteurs potentiels peuvent s’en servir pour évaluer un bien en comparant avec des ventes similaires.
  3. La transparence : il contribue à rendre le marché immobilier plus transparent.
Évolution sur 5 ans north_east +48.0%
Évolution sur 1 an north_east +4.2%

Demande locative pour une maison à Nieul-sur-Mer

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Note Kazba
4.5 / 5
Afin d'éviter les vacances locatives, c'est-à-dire les périodes durant lesquelles votre bien n'est pas loué, vous devez savoir si vous pourrez facilement trouver un locataire.
Un bien dans une zone touristique permettra de faire un investissement locatif saisonnier, en le louant sous forme de meublé de tourisme à la nuitée, à la semaine ou au mois sans excéder 90 jours consécutifs.

key Demande locative
Zone ALUR : B1

Il existe un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements

fmd_bad Tension
Zone tendue

Droit du locataire à un préavis d'1 mois et application de l'encadrement des loyers

Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :

  • Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
  • Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
  • Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.

Voici la signification des différentes zones :

  • Zone A : Zone de tension extrême
  • Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
  • Zone B1 : Zone de tension
  • Zone B2 : Zone de tension modérée
  • Zone C : Zone détendue

La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.

Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.

Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.

Ce déséquilibre se traduit par :

  • Un niveau élevé des loyers
  • Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
  • Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social

Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :

  • Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
  • Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
  • Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.

Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.

Les logements à Nieul-sur-Mer

Types de logements

Types de résidences

Occupants

Nombre de pièces

Établissements d'hébergements touristiques

Nombre de chambres d'hôtel 0
Nombre d'emplacements de camping 0
Nombre d'hébergements en villages de vacances 0
Nombre d'hébergements en résidences de tourisme 0
Nombre d'hébergements en auberges de jeunesse et centres sportifs 0
Total 0
trip Tourisme
Zone peu touristique

0 hébergements touristiques
3037 logements dont 4.21% de résidences secondaires.

Démographie

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Note Kazba
1.4 / 5
Les critères démographiques permettent de vérifier que la population cible de votre investissement immobilier est bien représentée dans la ville.
Par exemple, si vous souhaitez investir dans un studio, le bien s'adressera principalement à des étudiants ou de jeunes célibataires. Une maison s'adressera plutôt à des familles avec des enfants.

Évolution de la population

Ménages selon leur composition

Répartition de la population par âge

Économie

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Note Kazba
2.2 / 5
Avant d'investir, il est préférable de vérifier si la ville est dynamique.
Quel est le niveau de vie moyen de ses habitants ?
Comment y évolue le tôt de chômage ?
Combien d'entreprises y ont été créées ?
euro Niveau de vie médian
25370€
+15.11% par rapport au niveau de vie médian
en France métropolitaine (22040€)

Population de 15 à 64 ans par type d'activité

Nombre de chômeurs par tranche d'âge

Nombre de créations d'entreprises

Liens utiles

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