Salles-sur-Mer est une charmante commune située en Charente-Maritime, à proximité de La Rochelle et de l’océan Atlantique. Avec ses 2 350 habitants, la ville séduit par son cadre de vie paisible, son dynamisme démographique (+20,33% de population en 11 ans) et son environnement résidentiel privilégié. Salles-sur-Mer attire principalement des familles et des actifs à la recherche d’un équilibre entre vie professionnelle et qualité de vie.
Le marché immobilier à Salles-sur-Mer
Le marché immobilier local est largement dominé par les maisons, qui représentent près de 95% du parc. Les appartements restent très minoritaires (5%). Le prix moyen au mètre carré s’établit à 3 125 €/m² (données issues de 21 ventes récentes). Sur les cinq dernières années, les prix ont progressé de +22,18%, mais une baisse de -12,85% a été observée sur la dernière année, offrant potentiellement des opportunités d’achat à des tarifs plus attractifs.
Rentabilité et marché locatif
Le loyer moyen s’élève à 11,11 €/m²/mois, avec une facilité notable pour trouver un locataire. Le rendement brut moyen, frais de notaire inclus, atteint 3,97%. Salles-sur-Mer est classée en zone ALUR B1 et considérée comme une zone tendue, ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et la gestion des préavis. La majorité des logements sont des résidences principales (88,84%), et la part de logements vacants reste modérée (6,89%).
Profil des habitants et dynamisme local
La commune affiche un niveau de vie médian de 26 030 €, supérieur de 18% à la moyenne nationale. La population active est bien représentée (69,01% d’actifs ayant un emploi), avec un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale (7,19% contre 8%). Les ménages sont majoritairement composés de couples, avec ou sans enfants, et près de 53% des logements disposent de 5 pièces ou plus, ce qui correspond à une demande familiale.
La répartition par âge montre une population équilibrée, avec une part significative de jeunes (16,09% ont moins de 14 ans) et de seniors (22,94% entre 60 et 74 ans). Le tissu économique local est dynamique, comme en témoigne la création de 25 entreprises en 2022.
Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif
- Atouts :
- Marché locatif fluide et demande soutenue pour les maisons familiales
- Cadre de vie attractif et proximité de La Rochelle
- Population en croissance et niveau de vie confortable
- Rendement locatif correct pour la région
- Points de vigilance :
- Évolution récente à la baisse des prix au m²
- Réglementation spécifique en zone tendue (plafonnement des loyers, préavis réduit, etc.)
- Marché peu touristique, donc moins adapté à la location saisonnière
Score global de l’investissement locatif à Salles-sur-Mer
Sur la base des données récentes, Salles-sur-Mer obtient un score global de 3,0/5 pour l’investissement locatif dans une maison. Ce score reflète un marché stable, une demande locative réelle et un rendement correct, tout en tenant compte des spécificités réglementaires et de la récente baisse des prix.
Conclusion
Investir dans une maison à Salles-sur-Mer peut s’avérer intéressant pour ceux qui recherchent un placement sécurisé dans une commune dynamique et résidentielle. Il est important de bien s’informer sur la réglementation locale et d’analyser le marché avant de se lancer, afin d’optimiser la rentabilité de son investissement.
