Nice, capitale de la Côte d’Azur, séduit par son climat méditerranéen, son dynamisme économique et son attractivité touristique. Avec ses plages, son patrimoine architectural et sa proximité avec l’Italie, la ville attire chaque année de nombreux nouveaux habitants et investisseurs.
Le marché immobilier niçois : chiffres clés
- Population : 348 085 habitants (+2,16% en 11 ans)
- Prix moyen au m² (maison) : 6 388,89 € (+3,22% sur 1 an, +23,09% sur 5 ans)
- Loyer moyen : 23,57 €/m²/mois
- Rendement locatif brut moyen : 4,12% (frais inclus)
- Répartition des biens : 6,71% de maisons, 92,53% d’appartements
- Zone ALUR : A (zone tendue, réglementation sur les loyers)
- Marché locatif : Très dynamique, facilité à trouver un locataire
Pourquoi investir dans une maison à Nice ?
Nice offre un marché immobilier solide, porté par une demande locative soutenue, notamment grâce à son attractivité touristique et à la présence d’une population active importante. Le rendement brut moyen de 4,12% reste intéressant pour une grande ville du littoral, même si le prix d’achat au mètre carré est élevé.
La ville se distingue par une majorité d’appartements, les maisons ne représentant que 6,71% du parc immobilier. Ce faible pourcentage peut rendre l’investissement dans une maison plus rare et potentiellement plus recherché, notamment par les familles ou les personnes en quête d’espace et de tranquillité.
Profil des locataires et dynamisme local
- Locataires : 44,21% des résidences principales
- Population active : 61,8% (taux de chômage : 9,78%)
- Étudiants : 12,7% de la population
- Personnes vivant seules : 46,06% des ménages
- Création d’entreprises : 10 188 en 2022
Le marché locatif est équilibré, avec une demande forte et un budget des locataires légèrement détendu. La diversité des profils (actifs, étudiants, familles, retraités) permet de cibler différents types de locataires selon la taille et la localisation de la maison.
Points de vigilance pour l’investissement locatif à Nice
- Prix d’achat élevé : Le ticket d’entrée pour une maison reste important, ce qui peut limiter la rentabilité nette.
- Réglementation : Nice est en zone tendue, impliquant des règles strictes sur la fixation des loyers et la gestion des préavis.
- Niveau de vie : Le niveau de vie médian (20 870 €) est inférieur à la moyenne nationale, à prendre en compte pour l’ajustement du loyer.
- Vacance locative : Le risque est limité grâce à la forte demande, mais la taxe sur les logements vacants peut s’appliquer en cas de vacance prolongée.
Notre score pour l’investissement locatif dans une maison à Nice
Nous attribuons un score global de 3,6/5 à l’investissement locatif dans une maison à Nice. Le marché est dynamique, la demande locative forte et la valorisation du patrimoine intéressante sur le long terme. Cependant, le prix d’achat élevé et la réglementation spécifique de la zone tendue nécessitent une étude approfondie avant de se lancer.
Conclusion
Investir dans une maison à Nice peut s’avérer pertinent pour diversifier son patrimoine et profiter d’un marché locatif solide, à condition de bien anticiper les spécificités locales et de cibler le bon type de bien. La rareté des maisons sur le marché niçois peut constituer un atout, notamment pour les familles ou les locations de standing.
