Maison
Prix de vente médian

2 499 €/m²

De 1 420 €/m² à 491 667 €/m²

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Jardin close

VILLA PROCHE LIMOUX

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VILLA PROCHE LIMOUX

(2 499,02 €/m²)

4
4
102 m²

Rentabilité brute: —
Position marché: +47%

Le 18 juillet • Modifié le 12 septembre

Nichée dans le charmant village de Pauligne, au cœur des vignobles du Pays Cathare, cette belle propriété de caractère datant des années 1800 offre une combinaison rare entre qualité de vie, charme et activité touristique.

D'environ 405 m² habitables, elle se prête aussi bien à un projet de vie familial avec revenus complémentaires qu'à la poursuite ou au développement d'une activité touristique.

Une véritable partie privative:
- La partie habitation, d'environ 160 m², comprend une cuisine équipée avec arrière-cuisine, une salle à manger, un salon lumineux, ainsi qu'une terrasse privée offrant une belle vue sur les vignobles.
- L'espace nuit dispose de 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau.
- Un grenier aménageable d'environ 80 m² offre également un potentiel d'évolution selon les besoins et les projets du futur propriétaire.

Une activité touristique déjà en place, exploitée depuis plus de 10 ans, la propriété comprend :
- 4 chambres d'hôtes de charme de 18 à 25 m², dont 3 avec terrasse et kitchenette ;
- un gîte indépendant d'environ 50 m², avec terrasse privative ;
- une salle de détente et salle à manger d'environ 60 m², prolongée par une terrasse de 30 m² avec vue dégagée.

Cette configuration permet de conserver une véritable vie privée, tout en bénéficiant d'une activité touristique existante, à poursuivre ou à développer selon le projet de chacun.

Extérieurs et dépendances:
Implantée sur environ 1 500 m², la propriété bénéficie d'extérieurs agréables et soigneusement aménagés avec :
- une piscine récente au sel, chauffée par pompe à chaleur ;
- plusieurs espaces de terrasse ;
- un jardin arboré ;
- une belle vue sur les vignobles environnants.

Plusieurs dépendances complètent l'ensemble :
- garage / atelier de 100 m²,
- garage indépendant de 40 m²
- cave de 40 m² et deux citernes d'eau.

Un lieu de vie aux multiples possibilités. La configuration de la propriété permet d'envisager différents projets : résidence principale avec revenus complémentaires, maison familiale, poursuite de l'activité touristique ou développement progressif de l'hébergement. Le potentiel peut notamment être développé autour de la table d'hôtes, de l'œnotourisme, de séjours thématiques ou d'aménagements complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

Au cœur du Pays Cathare, située à proximité de Limoux et de Carcassonne, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre vignobles, patrimoine, nature, gastronomie et activités de plein air.
Un bien rare pour ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie de caractère, avec une activité touristique existante et un réel potentiel de développement.

Nichée dans le charmant village de Pauligne, au cœur des vignobles du Pays Cathare, cette belle propriété de caractère datant des années 1800 offre une combinaison rare entre qualité de vie, charme et activité touristique.

D'environ 405 m² habitables, elle se prête aussi bien à un projet de vie familial avec revenus complémentaires qu'à la poursuite ou au développement d'une activité touristique.

Une véritable partie privative:
- La partie habitation, d'environ 160 m², comprend une cuisine équipée avec arrière-cuisine, une salle à manger, un salon lumineux, ainsi qu'une terrasse privée offrant une belle vue sur les vignobles.
- L'espace nuit dispose de 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau.
- Un grenier aménageable d'environ 80 m² offre également un potentiel d'évolution selon les besoins et les projets du futur propriétaire.

Une activité touristique déjà en place, exploitée depuis plus de 10 ans, la propriété comprend :
- 4 chambres d'hôtes de charme de 18 à 25 m², dont 3 avec terrasse et kitchenette ;
- un gîte indépendant d'environ 50 m², avec terrasse privative ;
- une salle de détente et salle à manger d'environ 60 m², prolongée par une terrasse de 30 m² avec vue dégagée.

Cette configuration permet de conserver une véritable vie privée, tout en bénéficiant d'une activité touristique existante, à poursuivre ou à développer selon le projet de chacun.

Extérieurs et dépendances:
Implantée sur environ 1 500 m², la propriété bénéficie d'extérieurs agréables et soigneusement aménagés avec :
- une piscine récente au sel, chauffée par pompe à chaleur ;
- plusieurs espaces de terrasse ;
- un jardin arboré ;
- une belle vue sur les vignobles environnants.

Plusieurs dépendances complètent l'ensemble :
- garage / atelier de 100 m²,
- garage indépendant de 40 m²
- cave de 40 m² et deux citernes d'eau.

Un lieu de vie aux multiples possibilités. La configuration de la propriété permet d'envisager différents projets : résidence principale avec revenus complémentaires, maison familiale, poursuite de l'activité touristique ou développement progressif de l'hébergement. Le potentiel peut notamment être développé autour de la table d'hôtes, de l'œnotourisme, de séjours thématiques ou d'aménagements complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

Au cœur du Pays Cathare, située à proximité de Limoux et de Carcassonne, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre vignobles, patrimoine, nature, gastronomie et activités de plein air.
Un bien rare pour ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie de caractère, avec une activité touristique existante et un réel potentiel de développement.

Nichée dans le charmant village de Pauligne, au cœur des vignobles du Pays Cathare, cette belle propriété de caractère datant des années 1800 offre une combinaison rare entre qualité de vie, charme et activité touristique.

D'environ 405 m² habitables, elle se prête aussi bien à un projet de vie familial avec revenus complémentaires qu'à la poursuite ou au développement d'une activité touristique.

Une véritable partie privative:
- La partie habitation, d'environ 160 m², comprend une cuisine équipée avec arrière-cuisine, une salle à manger, un salon lumineux, ainsi qu'une terrasse privée offrant une belle vue sur les vignobles.
- L'espace nuit dispose de 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau.
- Un grenier aménageable d'environ 80 m² offre également un potentiel d'évolution selon les besoins et les projets du futur propriétaire.

Une activité touristique déjà en place, exploitée depuis plus de 10 ans, la propriété comprend :
- 4 chambres d'hôtes de charme de 18 à 25 m², dont 3 avec terrasse et kitchenette ;
- un gîte indépendant d'environ 50 m², avec terrasse privative ;
- une salle de détente et salle à manger d'environ 60 m², prolongée par une terrasse de 30 m² avec vue dégagée.

Cette configuration permet de conserver une véritable vie privée, tout en bénéficiant d'une activité touristique existante, à poursuivre ou à développer selon le projet de chacun.

Extérieurs et dépendances:
Implantée sur environ 1 500 m², la propriété bénéficie d'extérieurs agréables et soigneusement aménagés avec :
- une piscine récente au sel, chauffée par pompe à chaleur ;
- plusieurs espaces de terrasse ;
- un jardin arboré ;
- une belle vue sur les vignobles environnants.

Plusieurs dépendances complètent l'ensemble :
- garage / atelier de 100 m²,
- garage indépendant de 40 m²
- cave de 40 m² et deux citernes d'eau.

Un lieu de vie aux multiples possibilités. La configuration de la propriété permet d'envisager différents projets : résidence principale avec revenus complémentaires, maison familiale, poursuite de l'activité touristique ou développement progressif de l'hébergement. Le potentiel peut notamment être développé autour de la table d'hôtes, de l'œnotourisme, de séjours thématiques ou d'aménagements complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

Au cœur du Pays Cathare, située à proximité de Limoux et de Carcassonne, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre vignobles, patrimoine, nature, gastronomie et activités de plein air.
Un bien rare pour ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie de caractère, avec une activité touristique existante et un réel potentiel de développement.

Nichée dans le charmant village de Pauligne, au cœur des vignobles du Pays Cathare, cette belle propriété de caractère datant des années 1800 offre une combinaison rare entre qualité de vie, charme et activité touristique.

D'environ 405 m² habitables, elle se prête aussi bien à un projet de vie familial avec revenus complémentaires qu'à la poursuite ou au développement d'une activité touristique.

Une véritable partie privative:
- La partie habitation, d'environ 160 m², comprend une cuisine équipée avec arrière-cuisine, une salle à manger, un salon lumineux, ainsi qu'une terrasse privée offrant une belle vue sur les vignobles.
- L'espace nuit dispose de 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau.
- Un grenier aménageable d'environ 80 m² offre également un potentiel d'évolution selon les besoins et les projets du futur propriétaire.

Une activité touristique déjà en place, exploitée depuis plus de 10 ans, la propriété comprend :
- 4 chambres d'hôtes de charme de 18 à 25 m², dont 3 avec terrasse et kitchenette ;
- un gîte indépendant d'environ 50 m², avec terrasse privative ;
- une salle de détente et salle à manger d'environ 60 m², prolongée par une terrasse de 30 m² avec vue dégagée.

Cette configuration permet de conserver une véritable vie privée, tout en bénéficiant d'une activité touristique existante, à poursuivre ou à développer selon le projet de chacun.

Extérieurs et dépendances:
Implantée sur environ 1 500 m², la propriété bénéficie d'extérieurs agréables et soigneusement aménagés avec :
- une piscine récente au sel, chauffée par pompe à chaleur ;
- plusieurs espaces de terrasse ;
- un jardin arboré ;
- une belle vue sur les vignobles environnants.

Plusieurs dépendances complètent l'ensemble :
- garage / atelier de 100 m²,
- garage indépendant de 40 m²
- cave de 40 m² et deux citernes d'eau.

Un lieu de vie aux multiples possibilités. La configuration de la propriété permet d'envisager différents projets : résidence principale avec revenus complémentaires, maison familiale, poursuite de l'activité touristique ou développement progressif de l'hébergement. Le potentiel peut notamment être développé autour de la table d'hôtes, de l'œnotourisme, de séjours thématiques ou d'aménagements complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

Au cœur du Pays Cathare, située à proximité de Limoux et de Carcassonne, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre vignobles, patrimoine, nature, gastronomie et activités de plein air.
Un bien rare pour ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie de caractère, avec une activité touristique existante et un réel potentiel de développement.

Nichée dans le charmant village de Pauligne, au cœur des vignobles du Pays Cathare, cette belle propriété de caractère datant des années 1800 offre une combinaison rare entre qualité de vie, charme et activité touristique.

D'environ 405 m² habitables, elle se prête aussi bien à un projet de vie familial avec revenus complémentaires qu'à la poursuite ou au développement d'une activité touristique.

Une véritable partie privative:
- La partie habitation, d'environ 160 m², comprend une cuisine équipée avec arrière-cuisine, une salle à manger, un salon lumineux, ainsi qu'une terrasse privée offrant une belle vue sur les vignobles.
- L'espace nuit dispose de 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau.
- Un grenier aménageable d'environ 80 m² offre également un potentiel d'évolution selon les besoins et les projets du futur propriétaire.

Une activité touristique déjà en place, exploitée depuis plus de 10 ans, la propriété comprend :
- 4 chambres d'hôtes de charme de 18 à 25 m², dont 3 avec terrasse et kitchenette ;
- un gîte indépendant d'environ 50 m², avec terrasse privative ;
- une salle de détente et salle à manger d'environ 60 m², prolongée par une terrasse de 30 m² avec vue dégagée.

Cette configuration permet de conserver une véritable vie privée, tout en bénéficiant d'une activité touristique existante, à poursuivre ou à développer selon le projet de chacun.

Extérieurs et dépendances:
Implantée sur environ 1 500 m², la propriété bénéficie d'extérieurs agréables et soigneusement aménagés avec :
- une piscine récente au sel, chauffée par pompe à chaleur ;
- plusieurs espaces de terrasse ;
- un jardin arboré ;
- une belle vue sur les vignobles environnants.

Plusieurs dépendances complètent l'ensemble :
- garage / atelier de 100 m²,
- garage indépendant de 40 m²
- cave de 40 m² et deux citernes d'eau.

Un lieu de vie aux multiples possibilités. La configuration de la propriété permet d'envisager différents projets : résidence principale avec revenus complémentaires, maison familiale, poursuite de l'activité touristique ou développement progressif de l'hébergement. Le potentiel peut notamment être développé autour de la table d'hôtes, de l'œnotourisme, de séjours thématiques ou d'aménagements complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

Au cœur du Pays Cathare, située à proximité de Limoux et de Carcassonne, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre vignobles, patrimoine, nature, gastronomie et activités de plein air.
Un bien rare pour ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie de caractère, avec une activité touristique existante et un réel potentiel de développement.

Nichée dans le charmant village de Pauligne, au cœur des vignobles du Pays Cathare, cette belle propriété de caractère datant des années 1800 offre une combinaison rare entre qualité de vie, charme et activité touristique.

D'environ 405 m² habitables, elle se prête aussi bien à un projet de vie familial avec revenus complémentaires qu'à la poursuite ou au développement d'une activité touristique.

Une véritable partie privative:
- La partie habitation, d'environ 160 m², comprend une cuisine équipée avec arrière-cuisine, une salle à manger, un salon lumineux, ainsi qu'une terrasse privée offrant une belle vue sur les vignobles.
- L'espace nuit dispose de 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau.
- Un grenier aménageable d'environ 80 m² offre également un potentiel d'évolution selon les besoins et les projets du futur propriétaire.

Une activité touristique déjà en place, exploitée depuis plus de 10 ans, la propriété comprend :
- 4 chambres d'hôtes de charme de 18 à 25 m², dont 3 avec terrasse et kitchenette ;
- un gîte indépendant d'environ 50 m², avec terrasse privative ;
- une salle de détente et salle à manger d'environ 60 m², prolongée par une terrasse de 30 m² avec vue dégagée.

Cette configuration permet de conserver une véritable vie privée, tout en bénéficiant d'une activité touristique existante, à poursuivre ou à développer selon le projet de chacun.

Extérieurs et dépendances:
Implantée sur environ 1 500 m², la propriété bénéficie d'extérieurs agréables et soigneusement aménagés avec :
- une piscine récente au sel, chauffée par pompe à chaleur ;
- plusieurs espaces de terrasse ;
- un jardin arboré ;
- une belle vue sur les vignobles environnants.

Plusieurs dépendances complètent l'ensemble :
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- cave de 40 m² et deux citernes d'eau.

Un lieu de vie aux multiples possibilités. La configuration de la propriété permet d'envisager différents projets : résidence principale avec revenus complémentaires, maison familiale, poursuite de l'activité touristique ou développement progressif de l'hébergement. Le potentiel peut notamment être développé autour de la table d'hôtes, de l'œnotourisme, de séjours thématiques ou d'aménagements complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

Au cœur du Pays Cathare, située à proximité de Limoux et de Carcassonne, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre vignobles, patrimoine, nature, gastronomie et activités de plein air.
Un bien rare pour ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie de caractère, avec une activité touristique existante et un réel potentiel de développement.

Nichée dans le charmant village de Pauligne, au cœur des vignobles du Pays Cathare, cette belle propriété de caractère datant des années 1800 offre une combinaison rare entre qualité de vie, charme et activité touristique.

D'environ 405 m² habitables, elle se prête aussi bien à un projet de vie familial avec revenus complémentaires qu'à la poursuite ou au développement d'une activité touristique.

Une véritable partie privative:
- La partie habitation, d'environ 160 m², comprend une cuisine équipée avec arrière-cuisine, une salle à manger, un salon lumineux, ainsi qu'une terrasse privée offrant une belle vue sur les vignobles.
- L'espace nuit dispose de 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau.
- Un grenier aménageable d'environ 80 m² offre également un potentiel d'évolution selon les besoins et les projets du futur propriétaire.

Une activité touristique déjà en place, exploitée depuis plus de 10 ans, la propriété comprend :
- 4 chambres d'hôtes de charme de 18 à 25 m², dont 3 avec terrasse et kitchenette ;
- un gîte indépendant d'environ 50 m², avec terrasse privative ;
- une salle de détente et salle à manger d'environ 60 m², prolongée par une terrasse de 30 m² avec vue dégagée.

Cette configuration permet de conserver une véritable vie privée, tout en bénéficiant d'une activité touristique existante, à poursuivre ou à développer selon le projet de chacun.

Extérieurs et dépendances:
Implantée sur environ 1 500 m², la propriété bénéficie d'extérieurs agréables et soigneusement aménagés avec :
- une piscine récente au sel, chauffée par pompe à chaleur ;
- plusieurs espaces de terrasse ;
- un jardin arboré ;
- une belle vue sur les vignobles environnants.

Plusieurs dépendances complètent l'ensemble :
- garage / atelier de 100 m²,
- garage indépendant de 40 m²
- cave de 40 m² et deux citernes d'eau.

Un lieu de vie aux multiples possibilités. La configuration de la propriété permet d'envisager différents projets : résidence principale avec revenus complémentaires, maison familiale, poursuite de l'activité touristique ou développement progressif de l'hébergement. Le potentiel peut notamment être développé autour de la table d'hôtes, de l'œnotourisme, de séjours thématiques ou d'aménagements complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

Au cœur du Pays Cathare, située à proximité de Limoux et de Carcassonne, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre vignobles, patrimoine, nature, gastronomie et activités de plein air.
Un bien rare pour ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie de caractère, avec une activité touristique existante et un réel potentiel de développement.

Nichée dans le charmant village de Pauligne, au cœur des vignobles du Pays Cathare, cette belle propriété de caractère datant des années 1800 offre une combinaison rare entre qualité de vie, charme et activité touristique.

D'environ 405 m² habitables, elle se prête aussi bien à un projet de vie familial avec revenus complémentaires qu'à la poursuite ou au développement d'une activité touristique.

Une véritable partie privative:
- La partie habitation, d'environ 160 m², comprend une cuisine équipée avec arrière-cuisine, une salle à manger, un salon lumineux, ainsi qu'une terrasse privée offrant une belle vue sur les vignobles.
- L'espace nuit dispose de 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau.
- Un grenier aménageable d'environ 80 m² offre également un potentiel d'évolution selon les besoins et les projets du futur propriétaire.

Une activité touristique déjà en place, exploitée depuis plus de 10 ans, la propriété comprend :
- 4 chambres d'hôtes de charme de 18 à 25 m², dont 3 avec terrasse et kitchenette ;
- un gîte indépendant d'environ 50 m², avec terrasse privative ;
- une salle de détente et salle à manger d'environ 60 m², prolongée par une terrasse de 30 m² avec vue dégagée.

Cette configuration permet de conserver une véritable vie privée, tout en bénéficiant d'une activité touristique existante, à poursuivre ou à développer selon le projet de chacun.

Extérieurs et dépendances:
Implantée sur environ 1 500 m², la propriété bénéficie d'extérieurs agréables et soigneusement aménagés avec :
- une piscine récente au sel, chauffée par pompe à chaleur ;
- plusieurs espaces de terrasse ;
- un jardin arboré ;
- une belle vue sur les vignobles environnants.

Plusieurs dépendances complètent l'ensemble :
- garage / atelier de 100 m²,
- garage indépendant de 40 m²
- cave de 40 m² et deux citernes d'eau.

Un lieu de vie aux multiples possibilités. La configuration de la propriété permet d'envisager différents projets : résidence principale avec revenus complémentaires, maison familiale, poursuite de l'activité touristique ou développement progressif de l'hébergement. Le potentiel peut notamment être développé autour de la table d'hôtes, de l'œnotourisme, de séjours thématiques ou d'aménagements complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

Au cœur du Pays Cathare, située à proximité de Limoux et de Carcassonne, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre vignobles, patrimoine, nature, gastronomie et activités de plein air.
Un bien rare pour ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie de caractère, avec une activité touristique existante et un réel potentiel de développement.

Nichée dans le charmant village de Pauligne, au cœur des vignobles du Pays Cathare, cette belle propriété de caractère datant des années 1800 offre une combinaison rare entre qualité de vie, charme et activité touristique.

D'environ 405 m² habitables, elle se prête aussi bien à un projet de vie familial avec revenus complémentaires qu'à la poursuite ou au développement d'une activité touristique.

Une véritable partie privative:
- La partie habitation, d'environ 160 m², comprend une cuisine équipée avec arrière-cuisine, une salle à manger, un salon lumineux, ainsi qu'une terrasse privée offrant une belle vue sur les vignobles.
- L'espace nuit dispose de 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau.
- Un grenier aménageable d'environ 80 m² offre également un potentiel d'évolution selon les besoins et les projets du futur propriétaire.

Une activité touristique déjà en place, exploitée depuis plus de 10 ans, la propriété comprend :
- 4 chambres d'hôtes de charme de 18 à 25 m², dont 3 avec terrasse et kitchenette ;
- un gîte indépendant d'environ 50 m², avec terrasse privative ;
- une salle de détente et salle à manger d'environ 60 m², prolongée par une terrasse de 30 m² avec vue dégagée.

Cette configuration permet de conserver une véritable vie privée, tout en bénéficiant d'une activité touristique existante, à poursuivre ou à développer selon le projet de chacun.

Extérieurs et dépendances:
Implantée sur environ 1 500 m², la propriété bénéficie d'extérieurs agréables et soigneusement aménagés avec :
- une piscine récente au sel, chauffée par pompe à chaleur ;
- plusieurs espaces de terrasse ;
- un jardin arboré ;
- une belle vue sur les vignobles environnants.

Plusieurs dépendances complètent l'ensemble :
- garage / atelier de 100 m²,
- garage indépendant de 40 m²
- cave de 40 m² et deux citernes d'eau.

Un lieu de vie aux multiples possibilités. La configuration de la propriété permet d'envisager différents projets : résidence principale avec revenus complémentaires, maison familiale, poursuite de l'activité touristique ou développement progressif de l'hébergement. Le potentiel peut notamment être développé autour de la table d'hôtes, de l'œnotourisme, de séjours thématiques ou d'aménagements complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

Au cœur du Pays Cathare, située à proximité de Limoux et de Carcassonne, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre vignobles, patrimoine, nature, gastronomie et activités de plein air.
Un bien rare pour ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie de caractère, avec une activité touristique existante et un réel potentiel de développement.

Nichée dans le charmant village de Pauligne, au cœur des vignobles du Pays Cathare, cette belle propriété de caractère datant des années 1800 offre une combinaison rare entre qualité de vie, charme et activité touristique.

D'environ 405 m² habitables, elle se prête aussi bien à un projet de vie familial avec revenus complémentaires qu'à la poursuite ou au développement d'une activité touristique.

Une véritable partie privative:
- La partie habitation, d'environ 160 m², comprend une cuisine équipée avec arrière-cuisine, une salle à manger, un salon lumineux, ainsi qu'une terrasse privée offrant une belle vue sur les vignobles.
- L'espace nuit dispose de 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau.
- Un grenier aménageable d'environ 80 m² offre également un potentiel d'évolution selon les besoins et les projets du futur propriétaire.

Une activité touristique déjà en place, exploitée depuis plus de 10 ans, la propriété comprend :
- 4 chambres d'hôtes de charme de 18 à 25 m², dont 3 avec terrasse et kitchenette ;
- un gîte indépendant d'environ 50 m², avec terrasse privative ;
- une salle de détente et salle à manger d'environ 60 m², prolongée par une terrasse de 30 m² avec vue dégagée.

Cette configuration permet de conserver une véritable vie privée, tout en bénéficiant d'une activité touristique existante, à poursuivre ou à développer selon le projet de chacun.

Extérieurs et dépendances:
Implantée sur environ 1 500 m², la propriété bénéficie d'extérieurs agréables et soigneusement aménagés avec :
- une piscine récente au sel, chauffée par pompe à chaleur ;
- plusieurs espaces de terrasse ;
- un jardin arboré ;
- une belle vue sur les vignobles environnants.

Plusieurs dépendances complètent l'ensemble :
- garage / atelier de 100 m²,
- garage indépendant de 40 m²
- cave de 40 m² et deux citernes d'eau.

Un lieu de vie aux multiples possibilités. La configuration de la propriété permet d'envisager différents projets : résidence principale avec revenus complémentaires, maison familiale, poursuite de l'activité touristique ou développement progressif de l'hébergement. Le potentiel peut notamment être développé autour de la table d'hôtes, de l'œnotourisme, de séjours thématiques ou d'aménagements complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

Au cœur du Pays Cathare, située à proximité de Limoux et de Carcassonne, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre vignobles, patrimoine, nature, gastronomie et activités de plein air.
Un bien rare pour ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie de caractère, avec une activité touristique existante et un réel potentiel de développement.

Nichée dans le charmant village de Pauligne, au cœur des vignobles du Pays Cathare, cette belle propriété de caractère datant des années 1800 offre une combinaison rare entre qualité de vie, charme et activité touristique.

D'environ 405 m² habitables, elle se prête aussi bien à un projet de vie familial avec revenus complémentaires qu'à la poursuite ou au développement d'une activité touristique.

Une véritable partie privative:
- La partie habitation, d'environ 160 m², comprend une cuisine équipée avec arrière-cuisine, une salle à manger, un salon lumineux, ainsi qu'une terrasse privée offrant une belle vue sur les vignobles.
- L'espace nuit dispose de 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau.
- Un grenier aménageable d'environ 80 m² offre également un potentiel d'évolution selon les besoins et les projets du futur propriétaire.

Une activité touristique déjà en place, exploitée depuis plus de 10 ans, la propriété comprend :
- 4 chambres d'hôtes de charme de 18 à 25 m², dont 3 avec terrasse et kitchenette ;
- un gîte indépendant d'environ 50 m², avec terrasse privative ;
- une salle de détente et salle à manger d'environ 60 m², prolongée par une terrasse de 30 m² avec vue dégagée.

Cette configuration permet de conserver une véritable vie privée, tout en bénéficiant d'une activité touristique existante, à poursuivre ou à développer selon le projet de chacun.

Extérieurs et dépendances:
Implantée sur environ 1 500 m², la propriété bénéficie d'extérieurs agréables et soigneusement aménagés avec :
- une piscine récente au sel, chauffée par pompe à chaleur ;
- plusieurs espaces de terrasse ;
- un jardin arboré ;
- une belle vue sur les vignobles environnants.

Plusieurs dépendances complètent l'ensemble :
- garage / atelier de 100 m²,
- garage indépendant de 40 m²
- cave de 40 m² et deux citernes d'eau.

Un lieu de vie aux multiples possibilités. La configuration de la propriété permet d'envisager différents projets : résidence principale avec revenus complémentaires, maison familiale, poursuite de l'activité touristique ou développement progressif de l'hébergement. Le potentiel peut notamment être développé autour de la table d'hôtes, de l'œnotourisme, de séjours thématiques ou d'aménagements complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

Au cœur du Pays Cathare, située à proximité de Limoux et de Carcassonne, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre vignobles, patrimoine, nature, gastronomie et activités de plein air.
Un bien rare pour ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie de caractère, avec une activité touristique existante et un réel potentiel de développement.

Nichée dans le charmant village de Pauligne, au cœur des vignobles du Pays Cathare, cette belle propriété de caractère datant des années 1800 offre une combinaison rare entre qualité de vie, charme et activité touristique.

D'environ 405 m² habitables, elle se prête aussi bien à un projet de vie familial avec revenus complémentaires qu'à la poursuite ou au développement d'une activité touristique.

Une véritable partie privative:
- La partie habitation, d'environ 160 m², comprend une cuisine équipée avec arrière-cuisine, une salle à manger, un salon lumineux, ainsi qu'une terrasse privée offrant une belle vue sur les vignobles.
- L'espace nuit dispose de 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau.
- Un grenier aménageable d'environ 80 m² offre également un potentiel d'évolution selon les besoins et les projets du futur propriétaire.

Une activité touristique déjà en place, exploitée depuis plus de 10 ans, la propriété comprend :
- 4 chambres d'hôtes de charme de 18 à 25 m², dont 3 avec terrasse et kitchenette ;
- un gîte indépendant d'environ 50 m², avec terrasse privative ;
- une salle de détente et salle à manger d'environ 60 m², prolongée par une terrasse de 30 m² avec vue dégagée.

Cette configuration permet de conserver une véritable vie privée, tout en bénéficiant d'une activité touristique existante, à poursuivre ou à développer selon le projet de chacun.

Extérieurs et dépendances:
Implantée sur environ 1 500 m², la propriété bénéficie d'extérieurs agréables et soigneusement aménagés avec :
- une piscine récente au sel, chauffée par pompe à chaleur ;
- plusieurs espaces de terrasse ;
- un jardin arboré ;
- une belle vue sur les vignobles environnants.

Plusieurs dépendances complètent l'ensemble :
- garage / atelier de 100 m²,
- garage indépendant de 40 m²
- cave de 40 m² et deux citernes d'eau.

Un lieu de vie aux multiples possibilités. La configuration de la propriété permet d'envisager différents projets : résidence principale avec revenus complémentaires, maison familiale, poursuite de l'activité touristique ou développement progressif de l'hébergement. Le potentiel peut notamment être développé autour de la table d'hôtes, de l'œnotourisme, de séjours thématiques ou d'aménagements complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

Au cœur du Pays Cathare, située à proximité de Limoux et de Carcassonne, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre vignobles, patrimoine, nature, gastronomie et activités de plein air.
Un bien rare pour ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie de caractère, avec une activité touristique existante et un réel potentiel de développement.

Nichée dans le charmant village de Pauligne, au cœur des vignobles du Pays Cathare, cette belle propriété de caractère datant des années 1800 offre une combinaison rare entre qualité de vie, charme et activité touristique.

D'environ 405 m² habitables, elle se prête aussi bien à un projet de vie familial avec revenus complémentaires qu'à la poursuite ou au développement d'une activité touristique.

Une véritable partie privative:
- La partie habitation, d'environ 160 m², comprend une cuisine équipée avec arrière-cuisine, une salle à manger, un salon lumineux, ainsi qu'une terrasse privée offrant une belle vue sur les vignobles.
- L'espace nuit dispose de 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau.
- Un grenier aménageable d'environ 80 m² offre également un potentiel d'évolution selon les besoins et les projets du futur propriétaire.

Une activité touristique déjà en place, exploitée depuis plus de 10 ans, la propriété comprend :
- 4 chambres d'hôtes de charme de 18 à 25 m², dont 3 avec terrasse et kitchenette ;
- un gîte indépendant d'environ 50 m², avec terrasse privative ;
- une salle de détente et salle à manger d'environ 60 m², prolongée par une terrasse de 30 m² avec vue dégagée.

Cette configuration permet de conserver une véritable vie privée, tout en bénéficiant d'une activité touristique existante, à poursuivre ou à développer selon le projet de chacun.

Extérieurs et dépendances:
Implantée sur environ 1 500 m², la propriété bénéficie d'extérieurs agréables et soigneusement aménagés avec :
- une piscine récente au sel, chauffée par pompe à chaleur ;
- plusieurs espaces de terrasse ;
- un jardin arboré ;
- une belle vue sur les vignobles environnants.

Plusieurs dépendances complètent l'ensemble :
- garage / atelier de 100 m²,
- garage indépendant de 40 m²
- cave de 40 m² et deux citernes d'eau.

Un lieu de vie aux multiples possibilités. La configuration de la propriété permet d'envisager différents projets : résidence principale avec revenus complémentaires, maison familiale, poursuite de l'activité touristique ou développement progressif de l'hébergement. Le potentiel peut notamment être développé autour de la table d'hôtes, de l'œnotourisme, de séjours thématiques ou d'aménagements complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

Au cœur du Pays Cathare, située à proximité de Limoux et de Carcassonne, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre vignobles, patrimoine, nature, gastronomie et activités de plein air.
Un bien rare pour ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie de caractère, avec une activité touristique existante et un réel potentiel de développement.

Nichée dans le charmant village de Pauligne, au cœur des vignobles du Pays Cathare, cette belle propriété de caractère datant des années 1800 offre une combinaison rare entre qualité de vie, charme et activité touristique.

D'environ 405 m² habitables, elle se prête aussi bien à un projet de vie familial avec revenus complémentaires qu'à la poursuite ou au développement d'une activité touristique.

Une véritable partie privative:
- La partie habitation, d'environ 160 m², comprend une cuisine équipée avec arrière-cuisine, une salle à manger, un salon lumineux, ainsi qu'une terrasse privée offrant une belle vue sur les vignobles.
- L'espace nuit dispose de 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau.
- Un grenier aménageable d'environ 80 m² offre également un potentiel d'évolution selon les besoins et les projets du futur propriétaire.

Une activité touristique déjà en place, exploitée depuis plus de 10 ans, la propriété comprend :
- 4 chambres d'hôtes de charme de 18 à 25 m², dont 3 avec terrasse et kitchenette ;
- un gîte indépendant d'environ 50 m², avec terrasse privative ;
- une salle de détente et salle à manger d'environ 60 m², prolongée par une terrasse de 30 m² avec vue dégagée.

Cette configuration permet de conserver une véritable vie privée, tout en bénéficiant d'une activité touristique existante, à poursuivre ou à développer selon le projet de chacun.

Extérieurs et dépendances:
Implantée sur environ 1 500 m², la propriété bénéficie d'extérieurs agréables et soigneusement aménagés avec :
- une piscine récente au sel, chauffée par pompe à chaleur ;
- plusieurs espaces de terrasse ;
- un jardin arboré ;
- une belle vue sur les vignobles environnants.

Plusieurs dépendances complètent l'ensemble :
- garage / atelier de 100 m²,
- garage indépendant de 40 m²
- cave de 40 m² et deux citernes d'eau.

Un lieu de vie aux multiples possibilités. La configuration de la propriété permet d'envisager différents projets : résidence principale avec revenus complémentaires, maison familiale, poursuite de l'activité touristique ou développement progressif de l'hébergement. Le potentiel peut notamment être développé autour de la table d'hôtes, de l'œnotourisme, de séjours thématiques ou d'aménagements complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

Au cœur du Pays Cathare, située à proximité de Limoux et de Carcassonne, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre vignobles, patrimoine, nature, gastronomie et activités de plein air.
Un bien rare pour ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie de caractère, avec une activité touristique existante et un réel potentiel de développement.

Nichée dans le charmant village de Pauligne, au cœur des vignobles du Pays Cathare, cette belle propriété de caractère datant des années 1800 offre une combinaison rare entre qualité de vie, charme et activité touristique.

D'environ 405 m² habitables, elle se prête aussi bien à un projet de vie familial avec revenus complémentaires qu'à la poursuite ou au développement d'une activité touristique.

Une véritable partie privative:
- La partie habitation, d'environ 160 m², comprend une cuisine équipée avec arrière-cuisine, une salle à manger, un salon lumineux, ainsi qu'une terrasse privée offrant une belle vue sur les vignobles.
- L'espace nuit dispose de 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau.
- Un grenier aménageable d'environ 80 m² offre également un potentiel d'évolution selon les besoins et les projets du futur propriétaire.

Une activité touristique déjà en place, exploitée depuis plus de 10 ans, la propriété comprend :
- 4 chambres d'hôtes de charme de 18 à 25 m², dont 3 avec terrasse et kitchenette ;
- un gîte indépendant d'environ 50 m², avec terrasse privative ;
- une salle de détente et salle à manger d'environ 60 m², prolongée par une terrasse de 30 m² avec vue dégagée.

Cette configuration permet de conserver une véritable vie privée, tout en bénéficiant d'une activité touristique existante, à poursuivre ou à développer selon le projet de chacun.

Extérieurs et dépendances:
Implantée sur environ 1 500 m², la propriété bénéficie d'extérieurs agréables et soigneusement aménagés avec :
- une piscine récente au sel, chauffée par pompe à chaleur ;
- plusieurs espaces de terrasse ;
- un jardin arboré ;
- une belle vue sur les vignobles environnants.

Plusieurs dépendances complètent l'ensemble :
- garage / atelier de 100 m²,
- garage indépendant de 40 m²
- cave de 40 m² et deux citernes d'eau.

Un lieu de vie aux multiples possibilités. La configuration de la propriété permet d'envisager différents projets : résidence principale avec revenus complémentaires, maison familiale, poursuite de l'activité touristique ou développement progressif de l'hébergement. Le potentiel peut notamment être développé autour de la table d'hôtes, de l'œnotourisme, de séjours thématiques ou d'aménagements complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

Au cœur du Pays Cathare, située à proximité de Limoux et de Carcassonne, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre vignobles, patrimoine, nature, gastronomie et activités de plein air.
Un bien rare pour ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie de caractère, avec une activité touristique existante et un réel potentiel de développement.

Nichée dans le charmant village de Pauligne, au cœur des vignobles du Pays Cathare, cette belle propriété de caractère datant des années 1800 offre une combinaison rare entre qualité de vie, charme et activité touristique.

D'environ 405 m² habitables, elle se prête aussi bien à un projet de vie familial avec revenus complémentaires qu'à la poursuite ou au développement d'une activité touristique.

Une véritable partie privative:
- La partie habitation, d'environ 160 m², comprend une cuisine équipée avec arrière-cuisine, une salle à manger, un salon lumineux, ainsi qu'une terrasse privée offrant une belle vue sur les vignobles.
- L'espace nuit dispose de 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau.
- Un grenier aménageable d'environ 80 m² offre également un potentiel d'évolution selon les besoins et les projets du futur propriétaire.

Une activité touristique déjà en place, exploitée depuis plus de 10 ans, la propriété comprend :
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- une salle de détente et salle à manger d'environ 60 m², prolongée par une terrasse de 30 m² avec vue dégagée.

Cette configuration permet de conserver une véritable vie privée, tout en bénéficiant d'une activité touristique existante, à poursuivre ou à développer selon le projet de chacun.

Extérieurs et dépendances:
Implantée sur environ 1 500 m², la propriété bénéficie d'extérieurs agréables et soigneusement aménagés avec :
- une piscine récente au sel, chauffée par pompe à chaleur ;
- plusieurs espaces de terrasse ;
- un jardin arboré ;
- une belle vue sur les vignobles environnants.

Plusieurs dépendances complètent l'ensemble :
- garage / atelier de 100 m²,
- garage indépendant de 40 m²
- cave de 40 m² et deux citernes d'eau.

Un lieu de vie aux multiples possibilités. La configuration de la propriété permet d'envisager différents projets : résidence principale avec revenus complémentaires, maison familiale, poursuite de l'activité touristique ou développement progressif de l'hébergement. Le potentiel peut notamment être développé autour de la table d'hôtes, de l'œnotourisme, de séjours thématiques ou d'aménagements complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

Au cœur du Pays Cathare, située à proximité de Limoux et de Carcassonne, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre vignobles, patrimoine, nature, gastronomie et activités de plein air.
Un bien rare pour ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie de caractère, avec une activité touristique existante et un réel potentiel de développement.

Nichée dans le charmant village de Pauligne, au cœur des vignobles du Pays Cathare, cette belle propriété de caractère datant des années 1800 offre une combinaison rare entre qualité de vie, charme et activité touristique.

D'environ 405 m² habitables, elle se prête aussi bien à un projet de vie familial avec revenus complémentaires qu'à la poursuite ou au développement d'une activité touristique.

Une véritable partie privative:
- La partie habitation, d'environ 160 m², comprend une cuisine équipée avec arrière-cuisine, une salle à manger, un salon lumineux, ainsi qu'une terrasse privée offrant une belle vue sur les vignobles.
- L'espace nuit dispose de 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau.
- Un grenier aménageable d'environ 80 m² offre également un potentiel d'évolution selon les besoins et les projets du futur propriétaire.

Une activité touristique déjà en place, exploitée depuis plus de 10 ans, la propriété comprend :
- 4 chambres d'hôtes de charme de 18 à 25 m², dont 3 avec terrasse et kitchenette ;
- un gîte indépendant d'environ 50 m², avec terrasse privative ;
- une salle de détente et salle à manger d'environ 60 m², prolongée par une terrasse de 30 m² avec vue dégagée.

Cette configuration permet de conserver une véritable vie privée, tout en bénéficiant d'une activité touristique existante, à poursuivre ou à développer selon le projet de chacun.

Extérieurs et dépendances:
Implantée sur environ 1 500 m², la propriété bénéficie d'extérieurs agréables et soigneusement aménagés avec :
- une piscine récente au sel, chauffée par pompe à chaleur ;
- plusieurs espaces de terrasse ;
- un jardin arboré ;
- une belle vue sur les vignobles environnants.

Plusieurs dépendances complètent l'ensemble :
- garage / atelier de 100 m²,
- garage indépendant de 40 m²
- cave de 40 m² et deux citernes d'eau.

Un lieu de vie aux multiples possibilités. La configuration de la propriété permet d'envisager différents projets : résidence principale avec revenus complémentaires, maison familiale, poursuite de l'activité touristique ou développement progressif de l'hébergement. Le potentiel peut notamment être développé autour de la table d'hôtes, de l'œnotourisme, de séjours thématiques ou d'aménagements complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

Au cœur du Pays Cathare, située à proximité de Limoux et de Carcassonne, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre vignobles, patrimoine, nature, gastronomie et activités de plein air.
Un bien rare pour ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie de caractère, avec une activité touristique existante et un réel potentiel de développement.

Nichée dans le charmant village de Pauligne, au cœur des vignobles du Pays Cathare, cette belle propriété de caractère datant des années 1800 offre une combinaison rare entre qualité de vie, charme et activité touristique.

D'environ 405 m² habitables, elle se prête aussi bien à un projet de vie familial avec revenus complémentaires qu'à la poursuite ou au développement d'une activité touristique.

Une véritable partie privative:
- La partie habitation, d'environ 160 m², comprend une cuisine équipée avec arrière-cuisine, une salle à manger, un salon lumineux, ainsi qu'une terrasse privée offrant une belle vue sur les vignobles.
- L'espace nuit dispose de 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau.
- Un grenier aménageable d'environ 80 m² offre également un potentiel d'évolution selon les besoins et les projets du futur propriétaire.

Une activité touristique déjà en place, exploitée depuis plus de 10 ans, la propriété comprend :
- 4 chambres d'hôtes de charme de 18 à 25 m², dont 3 avec terrasse et kitchenette ;
- un gîte indépendant d'environ 50 m², avec terrasse privative ;
- une salle de détente et salle à manger d'environ 60 m², prolongée par une terrasse de 30 m² avec vue dégagée.

Cette configuration permet de conserver une véritable vie privée, tout en bénéficiant d'une activité touristique existante, à poursuivre ou à développer selon le projet de chacun.

Extérieurs et dépendances:
Implantée sur environ 1 500 m², la propriété bénéficie d'extérieurs agréables et soigneusement aménagés avec :
- une piscine récente au sel, chauffée par pompe à chaleur ;
- plusieurs espaces de terrasse ;
- un jardin arboré ;
- une belle vue sur les vignobles environnants.

Plusieurs dépendances complètent l'ensemble :
- garage / atelier de 100 m²,
- garage indépendant de 40 m²
- cave de 40 m² et deux citernes d'eau.

Un lieu de vie aux multiples possibilités. La configuration de la propriété permet d'envisager différents projets : résidence principale avec revenus complémentaires, maison familiale, poursuite de l'activité touristique ou développement progressif de l'hébergement. Le potentiel peut notamment être développé autour de la table d'hôtes, de l'œnotourisme, de séjours thématiques ou d'aménagements complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

Au cœur du Pays Cathare, située à proximité de Limoux et de Carcassonne, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre vignobles, patrimoine, nature, gastronomie et activités de plein air.
Un bien rare pour ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie de caractère, avec une activité touristique existante et un réel potentiel de développement.

Nichée dans le charmant village de Pauligne, au cœur des vignobles du Pays Cathare, cette belle propriété de caractère datant des années 1800 offre une combinaison rare entre qualité de vie, charme et activité touristique.

D'environ 405 m² habitables, elle se prête aussi bien à un projet de vie familial avec revenus complémentaires qu'à la poursuite ou au développement d'une activité touristique.

Une véritable partie privative:
- La partie habitation, d'environ 160 m², comprend une cuisine équipée avec arrière-cuisine, une salle à manger, un salon lumineux, ainsi qu'une terrasse privée offrant une belle vue sur les vignobles.
- L'espace nuit dispose de 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau.
- Un grenier aménageable d'environ 80 m² offre également un potentiel d'évolution selon les besoins et les projets du futur propriétaire.

Une activité touristique déjà en place, exploitée depuis plus de 10 ans, la propriété comprend :
- 4 chambres d'hôtes de charme de 18 à 25 m², dont 3 avec terrasse et kitchenette ;
- un gîte indépendant d'environ 50 m², avec terrasse privative ;
- une salle de détente et salle à manger d'environ 60 m², prolongée par une terrasse de 30 m² avec vue dégagée.

Cette configuration permet de conserver une véritable vie privée, tout en bénéficiant d'une activité touristique existante, à poursuivre ou à développer selon le projet de chacun.

Extérieurs et dépendances:
Implantée sur environ 1 500 m², la propriété bénéficie d'extérieurs agréables et soigneusement aménagés avec :
- une piscine récente au sel, chauffée par pompe à chaleur ;
- plusieurs espaces de terrasse ;
- un jardin arboré ;
- une belle vue sur les vignobles environnants.

Plusieurs dépendances complètent l'ensemble :
- garage / atelier de 100 m²,
- garage indépendant de 40 m²
- cave de 40 m² et deux citernes d'eau.

Un lieu de vie aux multiples possibilités. La configuration de la propriété permet d'envisager différents projets : résidence principale avec revenus complémentaires, maison familiale, poursuite de l'activité touristique ou développement progressif de l'hébergement. Le potentiel peut notamment être développé autour de la table d'hôtes, de l'œnotourisme, de séjours thématiques ou d'aménagements complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

Au cœur du Pays Cathare, située à proximité de Limoux et de Carcassonne, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre vignobles, patrimoine, nature, gastronomie et activités de plein air.
Un bien rare pour ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie de caractère, avec une activité touristique existante et un réel potentiel de développement.

Nichée dans le charmant village de Pauligne, au cœur des vignobles du Pays Cathare, cette belle propriété de caractère datant des années 1800 offre une combinaison rare entre qualité de vie, charme et activité touristique.

D'environ 405 m² habitables, elle se prête aussi bien à un projet de vie familial avec revenus complémentaires qu'à la poursuite ou au développement d'une activité touristique.

Une véritable partie privative:
- La partie habitation, d'environ 160 m², comprend une cuisine équipée avec arrière-cuisine, une salle à manger, un salon lumineux, ainsi qu'une terrasse privée offrant une belle vue sur les vignobles.
- L'espace nuit dispose de 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau.
- Un grenier aménageable d'environ 80 m² offre également un potentiel d'évolution selon les besoins et les projets du futur propriétaire.

Une activité touristique déjà en place, exploitée depuis plus de 10 ans, la propriété comprend :
- 4 chambres d'hôtes de charme de 18 à 25 m², dont 3 avec terrasse et kitchenette ;
- un gîte indépendant d'environ 50 m², avec terrasse privative ;
- une salle de détente et salle à manger d'environ 60 m², prolongée par une terrasse de 30 m² avec vue dégagée.

Cette configuration permet de conserver une véritable vie privée, tout en bénéficiant d'une activité touristique existante, à poursuivre ou à développer selon le projet de chacun.

Extérieurs et dépendances:
Implantée sur environ 1 500 m², la propriété bénéficie d'extérieurs agréables et soigneusement aménagés avec :
- une piscine récente au sel, chauffée par pompe à chaleur ;
- plusieurs espaces de terrasse ;
- un jardin arboré ;
- une belle vue sur les vignobles environnants.

Plusieurs dépendances complètent l'ensemble :
- garage / atelier de 100 m²,
- garage indépendant de 40 m²
- cave de 40 m² et deux citernes d'eau.

Un lieu de vie aux multiples possibilités. La configuration de la propriété permet d'envisager différents projets : résidence principale avec revenus complémentaires, maison familiale, poursuite de l'activité touristique ou développement progressif de l'hébergement. Le potentiel peut notamment être développé autour de la table d'hôtes, de l'œnotourisme, de séjours thématiques ou d'aménagements complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

Au cœur du Pays Cathare, située à proximité de Limoux et de Carcassonne, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre vignobles, patrimoine, nature, gastronomie et activités de plein air.
Un bien rare pour ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie de caractère, avec une activité touristique existante et un réel potentiel de développement.

Nichée dans le charmant village de Pauligne, au cœur des vignobles du Pays Cathare, cette belle propriété de caractère datant des années 1800 offre une combinaison rare entre qualité de vie, charme et activité touristique.

D'environ 405 m² habitables, elle se prête aussi bien à un projet de vie familial avec revenus complémentaires qu'à la poursuite ou au développement d'une activité touristique.

Une véritable partie privative:
- La partie habitation, d'environ 160 m², comprend une cuisine équipée avec arrière-cuisine, une salle à manger, un salon lumineux, ainsi qu'une terrasse privée offrant une belle vue sur les vignobles.
- L'espace nuit dispose de 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau.
- Un grenier aménageable d'environ 80 m² offre également un potentiel d'évolution selon les besoins et les projets du futur propriétaire.

Une activité touristique déjà en place, exploitée depuis plus de 10 ans, la propriété comprend :
- 4 chambres d'hôtes de charme de 18 à 25 m², dont 3 avec terrasse et kitchenette ;
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Cette configuration permet de conserver une véritable vie privée, tout en bénéficiant d'une activité touristique existante, à poursuivre ou à développer selon le projet de chacun.

Extérieurs et dépendances:
Implantée sur environ 1 500 m², la propriété bénéficie d'extérieurs agréables et soigneusement aménagés avec :
- une piscine récente au sel, chauffée par pompe à chaleur ;
- plusieurs espaces de terrasse ;
- un jardin arboré ;
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Plusieurs dépendances complètent l'ensemble :
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- garage indépendant de 40 m²
- cave de 40 m² et deux citernes d'eau.

Un lieu de vie aux multiples possibilités. La configuration de la propriété permet d'envisager différents projets : résidence principale avec revenus complémentaires, maison familiale, poursuite de l'activité touristique ou développement progressif de l'hébergement. Le potentiel peut notamment être développé autour de la table d'hôtes, de l'œnotourisme, de séjours thématiques ou d'aménagements complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

Au cœur du Pays Cathare, située à proximité de Limoux et de Carcassonne, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre vignobles, patrimoine, nature, gastronomie et activités de plein air.
Un bien rare pour ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie de caractère, avec une activité touristique existante et un réel potentiel de développement.

Nichée dans le charmant village de Pauligne, au cœur des vignobles du Pays Cathare, cette belle propriété de caractère datant des années 1800 offre une combinaison rare entre qualité de vie, charme et activité touristique.

D'environ 405 m² habitables, elle se prête aussi bien à un projet de vie familial avec revenus complémentaires qu'à la poursuite ou au développement d'une activité touristique.

Une véritable partie privative:
- La partie habitation, d'environ 160 m², comprend une cuisine équipée avec arrière-cuisine, une salle à manger, un salon lumineux, ainsi qu'une terrasse privée offrant une belle vue sur les vignobles.
- L'espace nuit dispose de 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau.
- Un grenier aménageable d'environ 80 m² offre également un potentiel d'évolution selon les besoins et les projets du futur propriétaire.

Une activité touristique déjà en place, exploitée depuis plus de 10 ans, la propriété comprend :
- 4 chambres d'hôtes de charme de 18 à 25 m², dont 3 avec terrasse et kitchenette ;
- un gîte indépendant d'environ 50 m², avec terrasse privative ;
- une salle de détente et salle à manger d'environ 60 m², prolongée par une terrasse de 30 m² avec vue dégagée.

Cette configuration permet de conserver une véritable vie privée, tout en bénéficiant d'une activité touristique existante, à poursuivre ou à développer selon le projet de chacun.

Extérieurs et dépendances:
Implantée sur environ 1 500 m², la propriété bénéficie d'extérieurs agréables et soigneusement aménagés avec :
- une piscine récente au sel, chauffée par pompe à chaleur ;
- plusieurs espaces de terrasse ;
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Plusieurs dépendances complètent l'ensemble :
- garage / atelier de 100 m²,
- garage indépendant de 40 m²
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Un lieu de vie aux multiples possibilités. La configuration de la propriété permet d'envisager différents projets : résidence principale avec revenus complémentaires, maison familiale, poursuite de l'activité touristique ou développement progressif de l'hébergement. Le potentiel peut notamment être développé autour de la table d'hôtes, de l'œnotourisme, de séjours thématiques ou d'aménagements complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

Au cœur du Pays Cathare, située à proximité de Limoux et de Carcassonne, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre vignobles, patrimoine, nature, gastronomie et activités de plein air.
Un bien rare pour ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie de caractère, avec une activité touristique existante et un réel potentiel de développement.

Nichée dans le charmant village de Pauligne, au cœur des vignobles du Pays Cathare, cette belle propriété de caractère datant des années 1800 offre une combinaison rare entre qualité de vie, charme et activité touristique.

D'environ 405 m² habitables, elle se prête aussi bien à un projet de vie familial avec revenus complémentaires qu'à la poursuite ou au développement d'une activité touristique.

Une véritable partie privative:
- La partie habitation, d'environ 160 m², comprend une cuisine équipée avec arrière-cuisine, une salle à manger, un salon lumineux, ainsi qu'une terrasse privée offrant une belle vue sur les vignobles.
- L'espace nuit dispose de 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau.
- Un grenier aménageable d'environ 80 m² offre également un potentiel d'évolution selon les besoins et les projets du futur propriétaire.

Une activité touristique déjà en place, exploitée depuis plus de 10 ans, la propriété comprend :
- 4 chambres d'hôtes de charme de 18 à 25 m², dont 3 avec terrasse et kitchenette ;
- un gîte indépendant d'environ 50 m², avec terrasse privative ;
- une salle de détente et salle à manger d'environ 60 m², prolongée par une terrasse de 30 m² avec vue dégagée.

Cette configuration permet de conserver une véritable vie privée, tout en bénéficiant d'une activité touristique existante, à poursuivre ou à développer selon le projet de chacun.

Extérieurs et dépendances:
Implantée sur environ 1 500 m², la propriété bénéficie d'extérieurs agréables et soigneusement aménagés avec :
- une piscine récente au sel, chauffée par pompe à chaleur ;
- plusieurs espaces de terrasse ;
- un jardin arboré ;
- une belle vue sur les vignobles environnants.

Plusieurs dépendances complètent l'ensemble :
- garage / atelier de 100 m²,
- garage indépendant de 40 m²
- cave de 40 m² et deux citernes d'eau.

Un lieu de vie aux multiples possibilités. La configuration de la propriété permet d'envisager différents projets : résidence principale avec revenus complémentaires, maison familiale, poursuite de l'activité touristique ou développement progressif de l'hébergement. Le potentiel peut notamment être développé autour de la table d'hôtes, de l'œnotourisme, de séjours thématiques ou d'aménagements complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

Au cœur du Pays Cathare, située à proximité de Limoux et de Carcassonne, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre vignobles, patrimoine, nature, gastronomie et activités de plein air.
Un bien rare pour ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie de caractère, avec une activité touristique existante et un réel potentiel de développement.

Nichée dans le charmant village de Pauligne, au cœur des vignobles du Pays Cathare, cette belle propriété de caractère datant des années 1800 offre une combinaison rare entre qualité de vie, charme et activité touristique.

D'environ 405 m² habitables, elle se prête aussi bien à un projet de vie familial avec revenus complémentaires qu'à la poursuite ou au développement d'une activité touristique.

Une véritable partie privative:
- La partie habitation, d'environ 160 m², comprend une cuisine équipée avec arrière-cuisine, une salle à manger, un salon lumineux, ainsi qu'une terrasse privée offrant une belle vue sur les vignobles.
- L'espace nuit dispose de 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau.
- Un grenier aménageable d'environ 80 m² offre également un potentiel d'évolution selon les besoins et les projets du futur propriétaire.

Une activité touristique déjà en place, exploitée depuis plus de 10 ans, la propriété comprend :
- 4 chambres d'hôtes de charme de 18 à 25 m², dont 3 avec terrasse et kitchenette ;
- un gîte indépendant d'environ 50 m², avec terrasse privative ;
- une salle de détente et salle à manger d'environ 60 m², prolongée par une terrasse de 30 m² avec vue dégagée.

Cette configuration permet de conserver une véritable vie privée, tout en bénéficiant d'une activité touristique existante, à poursuivre ou à développer selon le projet de chacun.

Extérieurs et dépendances:
Implantée sur environ 1 500 m², la propriété bénéficie d'extérieurs agréables et soigneusement aménagés avec :
- une piscine récente au sel, chauffée par pompe à chaleur ;
- plusieurs espaces de terrasse ;
- un jardin arboré ;
- une belle vue sur les vignobles environnants.

Plusieurs dépendances complètent l'ensemble :
- garage / atelier de 100 m²,
- garage indépendant de 40 m²
- cave de 40 m² et deux citernes d'eau.

Un lieu de vie aux multiples possibilités. La configuration de la propriété permet d'envisager différents projets : résidence principale avec revenus complémentaires, maison familiale, poursuite de l'activité touristique ou développement progressif de l'hébergement. Le potentiel peut notamment être développé autour de la table d'hôtes, de l'œnotourisme, de séjours thématiques ou d'aménagements complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

Au cœur du Pays Cathare, située à proximité de Limoux et de Carcassonne, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre vignobles, patrimoine, nature, gastronomie et activités de plein air.
Un bien rare pour ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie de caractère, avec une activité touristique existante et un réel potentiel de développement.

Nichée dans le charmant village de Pauligne, au cœur des vignobles du Pays Cathare, cette belle propriété de caractère datant des années 1800 offre une combinaison rare entre qualité de vie, charme et activité touristique.

D'environ 405 m² habitables, elle se prête aussi bien à un projet de vie familial avec revenus complémentaires qu'à la poursuite ou au développement d'une activité touristique.

Une véritable partie privative:
- La partie habitation, d'environ 160 m², comprend une cuisine équipée avec arrière-cuisine, une salle à manger, un salon lumineux, ainsi qu'une terrasse privée offrant une belle vue sur les vignobles.
- L'espace nuit dispose de 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau.
- Un grenier aménageable d'environ 80 m² offre également un potentiel d'évolution selon les besoins et les projets du futur propriétaire.

Une activité touristique déjà en place, exploitée depuis plus de 10 ans, la propriété comprend :
- 4 chambres d'hôtes de charme de 18 à 25 m², dont 3 avec terrasse et kitchenette ;
- un gîte indépendant d'environ 50 m², avec terrasse privative ;
- une salle de détente et salle à manger d'environ 60 m², prolongée par une terrasse de 30 m² avec vue dégagée.

Cette configuration permet de conserver une véritable vie privée, tout en bénéficiant d'une activité touristique existante, à poursuivre ou à développer selon le projet de chacun.

Extérieurs et dépendances:
Implantée sur environ 1 500 m², la propriété bénéficie d'extérieurs agréables et soigneusement aménagés avec :
- une piscine récente au sel, chauffée par pompe à chaleur ;
- plusieurs espaces de terrasse ;
- un jardin arboré ;
- une belle vue sur les vignobles environnants.

Plusieurs dépendances complètent l'ensemble :
- garage / atelier de 100 m²,
- garage indépendant de 40 m²
- cave de 40 m² et deux citernes d'eau.

Un lieu de vie aux multiples possibilités. La configuration de la propriété permet d'envisager différents projets : résidence principale avec revenus complémentaires, maison familiale, poursuite de l'activité touristique ou développement progressif de l'hébergement. Le potentiel peut notamment être développé autour de la table d'hôtes, de l'œnotourisme, de séjours thématiques ou d'aménagements complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

Au cœur du Pays Cathare, située à proximité de Limoux et de Carcassonne, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre vignobles, patrimoine, nature, gastronomie et activités de plein air.
Un bien rare pour ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie de caractère, avec une activité touristique existante et un réel potentiel de développement.

Nichée dans le charmant village de Pauligne, au cœur des vignobles du Pays Cathare, cette belle propriété de caractère datant des années 1800 offre une combinaison rare entre qualité de vie, charme et activité touristique.

D'environ 405 m² habitables, elle se prête aussi bien à un projet de vie familial avec revenus complémentaires qu'à la poursuite ou au développement d'une activité touristique.

Une véritable partie privative:
- La partie habitation, d'environ 160 m², comprend une cuisine équipée avec arrière-cuisine, une salle à manger, un salon lumineux, ainsi qu'une terrasse privée offrant une belle vue sur les vignobles.
- L'espace nuit dispose de 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau.
- Un grenier aménageable d'environ 80 m² offre également un potentiel d'évolution selon les besoins et les projets du futur propriétaire.

Une activité touristique déjà en place, exploitée depuis plus de 10 ans, la propriété comprend :
- 4 chambres d'hôtes de charme de 18 à 25 m², dont 3 avec terrasse et kitchenette ;
- un gîte indépendant d'environ 50 m², avec terrasse privative ;
- une salle de détente et salle à manger d'environ 60 m², prolongée par une terrasse de 30 m² avec vue dégagée.

Cette configuration permet de conserver une véritable vie privée, tout en bénéficiant d'une activité touristique existante, à poursuivre ou à développer selon le projet de chacun.

Extérieurs et dépendances:
Implantée sur environ 1 500 m², la propriété bénéficie d'extérieurs agréables et soigneusement aménagés avec :
- une piscine récente au sel, chauffée par pompe à chaleur ;
- plusieurs espaces de terrasse ;
- un jardin arboré ;
- une belle vue sur les vignobles environnants.

Plusieurs dépendances complètent l'ensemble :
- garage / atelier de 100 m²,
- garage indépendant de 40 m²
- cave de 40 m² et deux citernes d'eau.

Un lieu de vie aux multiples possibilités. La configuration de la propriété permet d'envisager différents projets : résidence principale avec revenus complémentaires, maison familiale, poursuite de l'activité touristique ou développement progressif de l'hébergement. Le potentiel peut notamment être développé autour de la table d'hôtes, de l'œnotourisme, de séjours thématiques ou d'aménagements complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

Au cœur du Pays Cathare, située à proximité de Limoux et de Carcassonne, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre vignobles, patrimoine, nature, gastronomie et activités de plein air.
Un bien rare pour ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie de caractère, avec une activité touristique existante et un réel potentiel de développement.

Nichée dans le charmant village de Pauligne, au cœur des vignobles du Pays Cathare, cette belle propriété de caractère datant des années 1800 offre une combinaison rare entre qualité de vie, charme et activité touristique.

D'environ 405 m² habitables, elle se prête aussi bien à un projet de vie familial avec revenus complémentaires qu'à la poursuite ou au développement d'une activité touristique.

Une véritable partie privative:
- La partie habitation, d'environ 160 m², comprend une cuisine équipée avec arrière-cuisine, une salle à manger, un salon lumineux, ainsi qu'une terrasse privée offrant une belle vue sur les vignobles.
- L'espace nuit dispose de 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau.
- Un grenier aménageable d'environ 80 m² offre également un potentiel d'évolution selon les besoins et les projets du futur propriétaire.

Une activité touristique déjà en place, exploitée depuis plus de 10 ans, la propriété comprend :
- 4 chambres d'hôtes de charme de 18 à 25 m², dont 3 avec terrasse et kitchenette ;
- un gîte indépendant d'environ 50 m², avec terrasse privative ;
- une salle de détente et salle à manger d'environ 60 m², prolongée par une terrasse de 30 m² avec vue dégagée.

Cette configuration permet de conserver une véritable vie privée, tout en bénéficiant d'une activité touristique existante, à poursuivre ou à développer selon le projet de chacun.

Extérieurs et dépendances:
Implantée sur environ 1 500 m², la propriété bénéficie d'extérieurs agréables et soigneusement aménagés avec :
- une piscine récente au sel, chauffée par pompe à chaleur ;
- plusieurs espaces de terrasse ;
- un jardin arboré ;
- une belle vue sur les vignobles environnants.

Plusieurs dépendances complètent l'ensemble :
- garage / atelier de 100 m²,
- garage indépendant de 40 m²
- cave de 40 m² et deux citernes d'eau.

Un lieu de vie aux multiples possibilités. La configuration de la propriété permet d'envisager différents projets : résidence principale avec revenus complémentaires, maison familiale, poursuite de l'activité touristique ou développement progressif de l'hébergement. Le potentiel peut notamment être développé autour de la table d'hôtes, de l'œnotourisme, de séjours thématiques ou d'aménagements complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

Au cœur du Pays Cathare, située à proximité de Limoux et de Carcassonne, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre vignobles, patrimoine, nature, gastronomie et activités de plein air.
Un bien rare pour ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie de caractère, avec une activité touristique existante et un réel potentiel de développement.

Nichée dans le charmant village de Pauligne, au cœur des vignobles du Pays Cathare, cette belle propriété de caractère datant des années 1800 offre une combinaison rare entre qualité de vie, charme et activité touristique.

D'environ 405 m² habitables, elle se prête aussi bien à un projet de vie familial avec revenus complémentaires qu'à la poursuite ou au développement d'une activité touristique.

Une véritable partie privative:
- La partie habitation, d'environ 160 m², comprend une cuisine équipée avec arrière-cuisine, une salle à manger, un salon lumineux, ainsi qu'une terrasse privée offrant une belle vue sur les vignobles.
- L'espace nuit dispose de 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau.
- Un grenier aménageable d'environ 80 m² offre également un potentiel d'évolution selon les besoins et les projets du futur propriétaire.

Une activité touristique déjà en place, exploitée depuis plus de 10 ans, la propriété comprend :
- 4 chambres d'hôtes de charme de 18 à 25 m², dont 3 avec terrasse et kitchenette ;
- un gîte indépendant d'environ 50 m², avec terrasse privative ;
- une salle de détente et salle à manger d'environ 60 m², prolongée par une terrasse de 30 m² avec vue dégagée.

Cette configuration permet de conserver une véritable vie privée, tout en bénéficiant d'une activité touristique existante, à poursuivre ou à développer selon le projet de chacun.

Extérieurs et dépendances:
Implantée sur environ 1 500 m², la propriété bénéficie d'extérieurs agréables et soigneusement aménagés avec :
- une piscine récente au sel, chauffée par pompe à chaleur ;
- plusieurs espaces de terrasse ;
- un jardin arboré ;
- une belle vue sur les vignobles environnants.

Plusieurs dépendances complètent l'ensemble :
- garage / atelier de 100 m²,
- garage indépendant de 40 m²
- cave de 40 m² et deux citernes d'eau.

Un lieu de vie aux multiples possibilités. La configuration de la propriété permet d'envisager différents projets : résidence principale avec revenus complémentaires, maison familiale, poursuite de l'activité touristique ou développement progressif de l'hébergement. Le potentiel peut notamment être développé autour de la table d'hôtes, de l'œnotourisme, de séjours thématiques ou d'aménagements complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

Au cœur du Pays Cathare, située à proximité de Limoux et de Carcassonne, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre vignobles, patrimoine, nature, gastronomie et activités de plein air.
Un bien rare pour ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie de caractère, avec une activité touristique existante et un réel potentiel de développement.

Nichée dans le charmant village de Pauligne, au cœur des vignobles du Pays Cathare, cette belle propriété de caractère datant des années 1800 offre une combinaison rare entre qualité de vie, charme et activité touristique.

D'environ 405 m² habitables, elle se prête aussi bien à un projet de vie familial avec revenus complémentaires qu'à la poursuite ou au développement d'une activité touristique.

Une véritable partie privative:
- La partie habitation, d'environ 160 m², comprend une cuisine équipée avec arrière-cuisine, une salle à manger, un salon lumineux, ainsi qu'une terrasse privée offrant une belle vue sur les vignobles.
- L'espace nuit dispose de 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau.
- Un grenier aménageable d'environ 80 m² offre également un potentiel d'évolution selon les besoins et les projets du futur propriétaire.

Une activité touristique déjà en place, exploitée depuis plus de 10 ans, la propriété comprend :
- 4 chambres d'hôtes de charme de 18 à 25 m², dont 3 avec terrasse et kitchenette ;
- un gîte indépendant d'environ 50 m², avec terrasse privative ;
- une salle de détente et salle à manger d'environ 60 m², prolongée par une terrasse de 30 m² avec vue dégagée.

Cette configuration permet de conserver une véritable vie privée, tout en bénéficiant d'une activité touristique existante, à poursuivre ou à développer selon le projet de chacun.

Extérieurs et dépendances:
Implantée sur environ 1 500 m², la propriété bénéficie d'extérieurs agréables et soigneusement aménagés avec :
- une piscine récente au sel, chauffée par pompe à chaleur ;
- plusieurs espaces de terrasse ;
- un jardin arboré ;
- une belle vue sur les vignobles environnants.

Plusieurs dépendances complètent l'ensemble :
- garage / atelier de 100 m²,
- garage indépendant de 40 m²
- cave de 40 m² et deux citernes d'eau.

Un lieu de vie aux multiples possibilités. La configuration de la propriété permet d'envisager différents projets : résidence principale avec revenus complémentaires, maison familiale, poursuite de l'activité touristique ou développement progressif de l'hébergement. Le potentiel peut notamment être développé autour de la table d'hôtes, de l'œnotourisme, de séjours thématiques ou d'aménagements complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

Au cœur du Pays Cathare, située à proximité de Limoux et de Carcassonne, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre vignobles, patrimoine, nature, gastronomie et activités de plein air.
Un bien rare pour ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie de caractère, avec une activité touristique existante et un réel potentiel de développement.

Nichée dans le charmant village de Pauligne, au cœur des vignobles du Pays Cathare, cette belle propriété de caractère datant des années 1800 offre une combinaison rare entre qualité de vie, charme et activité touristique.

D'environ 405 m² habitables, elle se prête aussi bien à un projet de vie familial avec revenus complémentaires qu'à la poursuite ou au développement d'une activité touristique.

Une véritable partie privative:
- La partie habitation, d'environ 160 m², comprend une cuisine équipée avec arrière-cuisine, une salle à manger, un salon lumineux, ainsi qu'une terrasse privée offrant une belle vue sur les vignobles.
- L'espace nuit dispose de 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau.
- Un grenier aménageable d'environ 80 m² offre également un potentiel d'évolution selon les besoins et les projets du futur propriétaire.

Une activité touristique déjà en place, exploitée depuis plus de 10 ans, la propriété comprend :
- 4 chambres d'hôtes de charme de 18 à 25 m², dont 3 avec terrasse et kitchenette ;
- un gîte indépendant d'environ 50 m², avec terrasse privative ;
- une salle de détente et salle à manger d'environ 60 m², prolongée par une terrasse de 30 m² avec vue dégagée.

Cette configuration permet de conserver une véritable vie privée, tout en bénéficiant d'une activité touristique existante, à poursuivre ou à développer selon le projet de chacun.

Extérieurs et dépendances:
Implantée sur environ 1 500 m², la propriété bénéficie d'extérieurs agréables et soigneusement aménagés avec :
- une piscine récente au sel, chauffée par pompe à chaleur ;
- plusieurs espaces de terrasse ;
- un jardin arboré ;
- une belle vue sur les vignobles environnants.

Plusieurs dépendances complètent l'ensemble :
- garage / atelier de 100 m²,
- garage indépendant de 40 m²
- cave de 40 m² et deux citernes d'eau.

Un lieu de vie aux multiples possibilités. La configuration de la propriété permet d'envisager différents projets : résidence principale avec revenus complémentaires, maison familiale, poursuite de l'activité touristique ou développement progressif de l'hébergement. Le potentiel peut notamment être développé autour de la table d'hôtes, de l'œnotourisme, de séjours thématiques ou d'aménagements complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

Au cœur du Pays Cathare, située à proximité de Limoux et de Carcassonne, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre vignobles, patrimoine, nature, gastronomie et activités de plein air.
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(1 419,75 €/m²)

11
8
1
405 m²

Rentabilité brute: —
Position marché: -16%

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2 950 000 €

(491 666,67 €/m²)

18
15
6 m²

Rentabilité brute: —
Position marché: +28,844%

Le 23 décembre 2024

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