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house

Maison
Prix de vente médian

2 416 €/m²

De 1 855 €/m² à 3 368 €/m²

Basé sur 4 offres

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storefront

Local commercial
Prix de vente médian

1 596 €/m²

De 768 €/m² à 2 424 €/m²

Basé sur 2 offres

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17 biens immobiliers avec terrasse à vendre à Melun - Centre-ville

Quartier Centre-ville close

Terrasse close

169 000 €

(3 250 €/m²)

Appartement

Melun, Centre-ville

2
1
52 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 6.99%
Position marché: +2%

Le 8 septembre • Modifié le 27 septembre

Baisse de prix

Exclusivité ERA Immobilier Melun - Local de 140 m² avec terrasse en plein centre-ville de Melun

226 825 €

(1 608,69 €/m²)

Appartement

Melun, Centre-ville

5
4
141 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 10.50%
Position marché: -27%

Le 31 juillet • Modifié le 21 septembre

Baisse de prix

548 000 €

(2 457,4 €/m²)

Maison

Melun, Centre-ville

10
5
3
223 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 7.25%
Position marché: +5%

Le 12 mars • Modifié le 17 septembre

Appartement à vendre 3 pièces 113,54 m² Melun

220 000 €

(1 937,64 €/m²)

Appartement

Melun, Centre-ville

3
2
114 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 8.65%
Position marché: -11%

Melun, Centre-ville

66 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 9.59%
Position marché: +21%

Le 16 décembre 2025 • Modifié le 30 août

449 000 €

(1 855,37 €/m²)

Maison

Melun, Centre-ville

6
4
242 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 9.60%
Position marché: -21%

Le 30 juin • Modifié le 30 août

Appartement à Melun, 77000 - 5 pièces 108m²

345 000 €

(3 194,44 €/m²)

Appartement

Melun, Centre-ville

5
4
2
108 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.09%
Position marché: +44%

Le 20 août

Baisse de prix

Appartement à vendre 2 pièces 46 m² Melun

149 000 €

(3 239,13 €/m²)

Appartement

Melun, Centre-ville

2
46 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 6.71%
Position marché: +3%

Le 15 avril • Modifié le 4 août

Restaurant clé en main – Excellente notoriété – Emplacement stratégique

Situé au cœur de Melun, dans un secteur dynamique bénéficiant d'un fort passage piéton, ce restaurant de restauration traditionnelle représente une opportunité rare pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement immédiatement exploitable.
L'établissement profite d'un emplacement privilégié à seulement 500 mètres de la gare SNCF et 50 mètres du cinéma, générant un flux constant de clientèle tout au long de la journée.
Avec une note Google de 4,7/5, un bail commercial récent, un mobilier de moins de deux ans et une salle entièrement climatisée, cet établissement constitue une opportunité rare pour un restaurateur souhaitant démarrer immédiatement son activité ou développer un concept existant.

Les points forts:
✅ Emplacement stratégique en centre-ville de Melun
✅ À seulement 500 mètres de la gare SNCF
✅ À 50 mètres du cinéma
✅ Secteur commerçant à fort passage
✅ Excellente visibilité
✅ Clientèle fidèle et régulière
✅ Note Google : 4,7/5
✅ Salle entièrement climatisée
✅ Mobilier récent (moins de 2 ans)
✅ Cuisine professionnelle entièrement équipée
✅ Extraction professionnelle installée en 2024
✅ Licence III
✅ Bail commercial récent
✅ Aucun investissement majeur à prévoir

Description de l'établissement:
Le restaurant développe une surface totale d'environ 190 m², répartie comme suit :
- Rez-de-chaussée de 120 m²:
Salle de restauration
Cuisine professionnelle entièrement équipée
Salle entièrement climatisée
Bar
Chambre froide
Réserves
Sanitaires
Capacité : 70 couverts
Terrasse : Non

- Sous-sol d'environ 70 m²:
Cave
Vestiaires
Sanitaires
Bureau

- Horaires d'ouverture:
Ouvert 7 jours sur 7
Déjeuner : 11h30 à 15h00
Dîner : 19h00 à 23h00
Une amplitude horaire permettant encore d'envisager différents axes de développement selon le projet du futur exploitant.

Bail commercial:
Bail commercial 3/6/9
Signature : 18 mars 2024
Prise d'effet : 1er avril 2024
Échéance : 31 mars 2033
Loyer : 2 300 € HT / mois
Taxe foncière : 1 800 € / an

Chiffres clés:
Chiffre d'affaires :
2023 : 166 011 €
2024 : 247 306 €
2025 : 180 483 €
Bilans comptables disponibles sur demande après un premier échange qualifié.

Charges principales:
Loyer : 2 300 € HT / mois
Taxe foncière : 1 800 € / an
Eau : environ 53 € / mois
Gaz + Électricité : environ 500 € / mois
Des charges cohérentes avec la surface et la capacité d'accueil de l'établissement.

Matériel inclus dans la vente:
Le fonds est cédé avec l'ensemble de son matériel professionnel, permettant une reprise immédiate de l'activité.
Salle
Mobilier récent (moins de 2 ans)
Tables
Chaises
2 climatiseurs
4 réfrigérateurs à boissons
Machine à glaçons
Lave-verres
Desserte de service
Cuisine
Piano professionnel 4 feux avec four
Plancha
2 friteuses
Lave-vaisselle professionnel
Grand réfrigérateur inox
Petit réfrigérateur
Chambre froide
Extraction professionnelle installée en 2024
2 tables inox
3 micro-ondes
Ensemble complet d'ustensiles professionnels
Sonorisation
2 enceintes professionnelles
Table de mixage
Un fort potentiel de développement

- Le restaurant dispose encore de nombreuses possibilités d'évolution :
Développer la vente à emporter
Développer la livraison (Uber Eats, Deliveroo...)
Mettre en place une activité traiteur
Organiser des soirées à thème (Des soirées spéciales fin d'année sont déjà organisées depuis 2 ans)
Privatiser l'établissement pour des événements
Renforcer la communication digitale
Optimiser le ticket moyen

- Pourquoi investir ?
✔ Emplacement recherché en cœur de ville
✔ Flux piéton important
✔ Établissement reconnu localement
✔ Clientèle fidélisée
✔ Excellente réputation (4,7/5 Google)
✔ Salle climatisée
✔ Mobilier récent
✔ Cuisine professionnelle complète
✔ Bail récent offrant une visibilité à long terme
✔ Aucun investissement important à prévoir
✔ Outil de travail immédiatement opérationnel

Prix de vente:
145 900 € Honoraires d'agence inclus

Dossier complet (bilans, bail commercial, inventaire du matériel et informations complémentaires) disponible sur demande après étude du projet de reprise.

Visites exclusivement sur rendez-vous afin de préserver la confidentialité de l'exploitation.

Une opportunité rare à Melun
Cet établissement réunit tous les critères recherchés par un repreneur : un emplacement de premier ordre, une excellente réputation, un outil de travail moderne et parfaitement entretenu, ainsi qu'un fort potentiel de développement.
Que vous soyez restaurateur expérimenté, entrepreneur ou investisseur souhaitant développer une activité de restauration, ce fonds de commerce vous permettra de démarrer immédiatement dans des conditions optimales.

145 900 €

(767,89 €/m²)

Local commercial

Melun, Centre-ville

6
190 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 30.27%
Position marché: -62%

Le 27 juillet

425 000 €

(2 374,3 €/m²)

Maison

Melun, Centre-ville

6
5
179 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 7.46%
Position marché: +2%

Le 2 juillet • Modifié le 21 juillet

Appartement centre ville de Melun 4 pièce(s) 72 m2

176 000 €

(2 444,44 €/m²)

Appartement

Melun, Centre-ville

4
3
72 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 6.66%
Position marché: +7%

Le 20 juillet

142 000 €

(2 950,34 €/m²)

Appartement

Melun, Centre-ville

2
1
48 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 7.32%
Position marché: -7%

Le 30 mai • Modifié le 15 juin

Appartement à vendre 5 pièces 86 m² Melun

157 000 €

(1 825,58 €/m²)

Appartement

Melun, Centre-ville

5
3
86 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 8.81%
Position marché: -21%

Le 13 juin

237 000 €

(3 368,39 €/m²)

Maison

Melun, Centre-ville

4
2
70 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.04%
Position marché: +44%

Le 5 mai

Appartement à vendre 2 pièces • 42,14 m2 Melun

129 000 €

(3 061,22 €/m²)

Appartement

Melun, Centre-ville

2
1
42 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 7.03%
Position marché: -4%

Le 14 avril • Modifié le 17 avril

Appartement F3 à vendre 3 pièces - 56 m2 MELUN - 77

169 000 €

(3 520,83 €/m²)

Appartement

Melun, Centre-ville

3
2
48 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.67%
Position marché: +52%

Le 29 mars

Appartement F1 à vendre 1 pièce - 20,74 m2 MELUN - 77

82 000 €

(3 961,35 €/m²)

Appartement

Melun, Centre-ville

1
21 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.23%
Position marché: +35%

Le 10 mars 2025

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Plus accessible Plus élevé

Quartier Centre-ville

2 457 €/m² De 768 € à 3 961 €

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Quartier Montaigu

2 980 €/m² De 2 396 € à 4 390 €

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Quartier Patton

3 271 €/m² De 3 136 € à 3 406 €

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Quartier Rive de Seine - Sud

2 704 €/m² De 2 104 € à 3 812 €

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Quartier Saint-Liesne

2 834 €/m² De 1 769 € à 3 359 €

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Quartier Trois Moulins

2 813 €/m² De 2 746 € à 2 880 €

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