Bobigny, située en Seine-Saint-Denis, est une ville dynamique de la petite couronne parisienne. Chef-lieu du département, elle bénéficie d’une position stratégique à proximité immédiate de Paris, d’un accès facilité aux transports en commun (métro, tramway, RER) et d’un tissu économique en développement. Avec une population de 55 056 habitants en croissance de 13,51% sur 11 ans, Bobigny attire de nouveaux résidents et investisseurs à la recherche d’opportunités immobilières en Île-de-France.
Le marché immobilier à Bobigny : chiffres clés
- Prix moyen au m² : 3 421 €/m² (évolution de +1,56% sur 1 an, +22,09% sur 5 ans)
- Loyer moyen : 20,25 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 6,61% (frais de notaire inclus)
- Répartition des biens : 75,32% d’appartements, 17,65% de maisons
- Facilité de location : Très facile, marché locatif dynamique
Profil des locataires et des logements
- Locataires : 48,23% des résidences principales, dont 32,43% en HLM
- Types de logements : 94,42% de résidences principales, 4,78% de logements vacants
- Typologie : 32,24% de 3 pièces, 25,04% de 4 pièces, 18,99% de 2 pièces
- Population jeune : 45,28% des habitants ont moins de 30 ans
- Familles : 35,84% de couples avec enfants, 17,12% de familles monoparentales
Environnement locatif et attractivité
Bobigny se situe en zone tendue (zone ALUR A), ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et des avantages pour les locataires (préavis réduit, encadrement des loyers). Le marché locatif y est très actif, avec une demande soutenue, notamment grâce à la présence d’une population jeune, d’étudiants (13,73%) et d’un tissu économique en croissance (1 368 entreprises créées en 2022).
Le budget des locataires est jugé équilibré, avec une légère détente, ce qui favorise la stabilité des locations. La ville reste peu touristique, ce qui limite la concurrence des locations saisonnières et renforce la demande pour des baux classiques.
Évolution des prix et perspectives
Le prix de l’immobilier à Bobigny a progressé de 22,09% en 5 ans, témoignant d’un marché en valorisation. La croissance démographique, la proximité de Paris et les projets d’aménagement urbain contribuent à l’attractivité de la ville pour les investisseurs. Le rendement brut moyen de 6,61% est supérieur à la moyenne francilienne, ce qui en fait une option intéressante pour un investissement locatif.
Points forts et points de vigilance
- Points forts :
- Rendement locatif attractif
- Demande locative forte et facilité pour trouver un locataire
- Marché en croissance, prix encore accessibles
- Population jeune et dynamique
- Points de vigilance :
- Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale (15 910 €/an, -27,81%)
- Taux de chômage supérieur à la moyenne nationale (12,11% contre 8%)
- Encadrement des loyers et réglementation spécifique en zone tendue
- Part importante de logements sociaux (HLM)
Conclusion
Avec un score global de 3,6/5 pour l’investissement locatif, Bobigny présente de nombreux atouts pour l’achat d’un appartement destiné à la location. Son marché dynamique, ses prix encore abordables et son rendement attractif séduisent de plus en plus d’investisseurs. Toutefois, il convient de bien s’informer sur la réglementation locale et d’analyser le profil des locataires potentiels pour optimiser son projet immobilier à Bobigny.
