Angoulins est une charmante commune située en Charente-Maritime, à proximité immédiate de La Rochelle et du littoral atlantique. Avec ses 4 117 habitants, la ville séduit par son cadre de vie agréable, son dynamisme économique et sa forte attractivité touristique. Sa population a connu une croissance de +10,67% en 11 ans, témoignant de son attractivité croissante.
Le marché immobilier à Angoulins : état des lieux
- Prix moyen au m² : 3 803 €/m² pour un appartement (évolution de +3,72% sur 1 an et +17,51% sur 5 ans).
- Loyer moyen : 14,57 €/m²/mois, avec une facilité à trouver un locataire.
- Rendement brut moyen : 4,28% (frais de notaire inclus).
- Répartition des biens : 85,43% de maisons, 10,43% d'appartements.
- Zone ALUR : B1, zone tendue (règles spécifiques sur la fixation des loyers et préavis réduit pour les locataires).
- Marché locatif : 26,92% de locataires, 65,78% de propriétaires.
Profil des habitants et dynamisme local
- Niveau de vie médian : 26 490 € (+20,19% par rapport à la moyenne nationale).
- Population active : 64,05% des 15-64 ans ont un emploi, 8,64% sont au chômage.
- Répartition par âge : population équilibrée, avec une part importante de 45-74 ans (près de 47%).
- Composition des ménages : 33,57% vivent seuls, 38,44% en couple sans enfants, 19,25% en couple avec enfants.
- Dynamisme économique : 65 entreprises créées en 2022.
Atouts et points de vigilance pour l'investissement locatif
- Attractivité touristique : Angoulins bénéficie d'une forte fréquentation saisonnière, ce qui peut dynamiser la demande locative, notamment pour les locations meublées ou saisonnières.
- Zone tendue : La commune est soumise à la réglementation des zones tendues, impliquant des règles spécifiques pour la fixation des loyers et la gestion des préavis.
- Offre limitée d'appartements : Les appartements représentent seulement 10,43% du parc immobilier, ce qui peut limiter le choix mais aussi renforcer la demande sur ce type de bien.
- Rendement correct : Avec un rendement brut moyen de 4,28%, Angoulins se situe dans la moyenne des villes côtières attractives.
- Population stable et solvable : Le niveau de vie médian élevé et la part importante de propriétaires témoignent d'une population stable et d'un bon pouvoir d'achat.
Conclusion : un investissement à considérer
Avec un score global de 3,3/5 pour l'investissement locatif dans un appartement, Angoulins présente un marché dynamique, porté par sa situation géographique, son attractivité touristique et la qualité de vie qu'elle offre. Le rendement locatif est correct, la demande locative est soutenue et la valorisation du patrimoine semble bien orientée sur le long terme. Toutefois, la réglementation en zone tendue et la rareté des appartements sont à prendre en compte dans votre projet.
Avant de vous lancer, il est recommandé de bien étudier le marché local, de comparer les biens disponibles et de vous renseigner sur la réglementation en vigueur pour optimiser votre investissement immobilier à Angoulins.
