Investir dans une maison à Angoulins (17690) : données et statistiques

Angoulins est une charmante commune située en Charente-Maritime, à proximité immédiate de La Rochelle et du littoral atlantique. Avec ses plages, son cadre de vie agréable et son dynamisme local, Angoulins attire aussi bien les familles que les retraités et les actifs en quête de tranquillité, tout en restant proche des pôles d’emploi et d’activités.

Le marché immobilier à Angoulins : chiffres clés

• Population : 4 117 habitants (+10,67% en 11 ans)
• Prix moyen au m² : 3 814,53 €/m² (59 ventes sur l’année)
• Évolution des prix : -8,81% sur 1 an, +20,23% sur 5 ans
• Loyer moyen : 14,41 €/m²/mois
• Rendement locatif brut moyen : 4,22% (frais inclus)
• Répartition des biens : 85,43% de maisons, 10,43% d’appartements
• Zone ALUR : B1 (zone tendue, réglementation spécifique sur les loyers)
• Zone très touristique

Profil des habitants et attractivité locative

Angoulins bénéficie d’une population en croissance, avec une majorité de propriétaires (65,78%) et une part de locataires de 26,92%. La commune attire principalement des couples sans enfants (38,44%) et des personnes vivant seules (33,57%), mais aussi des familles (19,25%) et des retraités (25,87% de la population a entre 60 et 74 ans).

Le niveau de vie médian y est supérieur à la moyenne nationale (+20,19%), ce qui témoigne d’un certain dynamisme économique et d’une clientèle locative solvable. Le taux d’emploi est également élevé (64,05% de personnes actives ayant un emploi), même si le taux de chômage (8,64%) reste proche de la moyenne nationale.

Facilité de location et typologie des biens

La location d’une maison à Angoulins est jugée facile, notamment grâce à la forte demande liée à la proximité de La Rochelle, à l’attractivité touristique et à la qualité de vie. La majorité des logements sont des maisons (85,43%), avec une prédominance de grandes surfaces : 42,63% des biens comptent 5 pièces ou plus, et 30,17% en comptent 4.

La commune se situe en zone tendue, ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et la gestion des préavis. Cela peut représenter un avantage pour les locataires, mais nécessite une bonne connaissance du cadre réglementaire pour les propriétaires.

Évolution du marché et perspectives d’investissement

Après une forte hausse sur 5 ans (+20,23%), les prix de l’immobilier à Angoulins ont connu une légère correction sur la dernière année (-8,81%). Cette évolution peut offrir des opportunités d’achat à des prix plus attractifs, tout en bénéficiant d’un marché locatif dynamique et d’un rendement brut moyen de 4,22%.

La création de 65 entreprises en 2022 témoigne d’un tissu économique actif, renforçant l’attractivité de la commune pour les actifs et les familles. La demande locative reste soutenue, notamment pour les maisons familiales et les résidences principales (83,29% des logements).

Conclusion : un investissement à considérer

Avec un score global de 3,1/5 pour l’investissement locatif dans une maison à Angoulins, la commune présente un équilibre intéressant entre rendement, facilité de location et potentiel de valorisation à moyen terme. Sa situation géographique, son cadre de vie et son dynamisme démographique en font une option à étudier pour un projet immobilier locatif sur la côte atlantique.

Classement Villes et villages où il fait bon vivre

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

La rentabilité locative brute est un indicateur financier utilisé pour évaluer la performance d’un investissement immobilier locatif. Elle permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien par rapport à son coût d’acquisition.

Formule de calcul :

La rentabilité locative brute se calcule ainsi :

$\mathrm{Rentabilité\; locative\; brute\; (\%)}=\frac{\mathrm{Loyer\; annuel\; brut}}{\mathrm{Prix\; d’achat\; du\; bien}}\times 100$

• Loyer annuel brut : Somme des loyers perçus sur une année, avant déduction des charges ou taxes.
• Prix d’achat du bien : Comprend le prix d’achat du bien immobilier, les frais de notaire (émoluments du notaire et droits de mutation à titre onéreux (DTMO)), et éventuellement les frais d’agence.

Exemple :

• Bien immobilier acheté 186 000 € FAI.
• Émoluments du notaire et DMTO : 14 000 €.
• Loyer mensuel brut : 800 €.

Le prix d'achat du bien : $\mathrm{186\; 000\; €}+\mathrm{14\; 000\; €}=\mathrm{200\; 000\; €}$.

Le loyer annuel brut est : $800\times 12=\mathrm{9\; 600\; €}$.

La rentabilité locative brute sera : $\frac{\mathrm{9\; 600}}{\mathrm{200\; 000}}\times 100=\mathrm{4,8\; \%}$

Points à noter :

1. Indicateur brut : Cet indicateur ne prend pas en compte les charges liées au bien (taxes foncières, travaux, frais de gestion, assurances, etc.) ni la fiscalité, ce qui le différencie de la rentabilité nette ou nette-nette.
2. Utilité : La rentabilité brute donne une première idée de la performance d’un investissement, mais une analyse approfondie (en tenant compte des charges et des taxes) est nécessaire pour évaluer la rentabilité réelle.

Cet indicateur est souvent utilisé par les investisseurs pour comparer rapidement différents projets immobiliers.

Rentabilité brute moyenne à Angoulins

Prix moyen	3814.53€/m²
Loyer moyen	14.41€/m²/mois
Émoluments du notaire et DMTO (7.5% du prix de vente)	286.09€/m²

Évolution sur 5 ans	north_east +20.2%
Évolution sur 1 an	south_east -8.8%

Les logements à Angoulins

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