Investir dans une maison à Lyon : données et statistiques
de 2715€/m² à 8905€/m²
d'après les données de la direction générale des finances
publiques (DVF, Demande de Valeurs Foncières)
de 13.36€/m² à 21.69€/m²
sur 34795
Émoluments du notaire et DMTO compris
Zone touristique
south_east-6.3% sur 1 an
south_east-0.1% sur 11 ans
Source : Direction générale des finances publiques (DVF, Demande de Valeurs Foncières)
Score global pour une maison à Lyon
Lyon, troisième plus grande ville de France, est réputée pour son dynamisme économique, sa richesse culturelle et sa qualité de vie. Située au confluent du Rhône et de la Saône, la métropole attire chaque année de nombreux nouveaux habitants, étudiants et professionnels, séduits par son cadre de vie, ses opportunités d’emploi et son patrimoine exceptionnel.
Le marché immobilier lyonnais en chiffres
- Population : 522 250 habitants (+8,85% en 11 ans)
- Prix moyen au m² : 5 663,64 € (153 ventes récentes)
- Évolution des prix : -6,26% sur 1 an, +13,02% sur 5 ans
- Loyer moyen : 16,69 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 3,29% (frais inclus)
- Répartition des biens : 2,48% de maisons, 95,91% d’appartements
Pourquoi investir dans une maison à Lyon ?
Le marché immobilier lyonnais est principalement composé d’appartements, les maisons ne représentant qu’une faible part (2,48%). Cette rareté peut constituer un atout pour les investisseurs à la recherche d’un bien différenciant, notamment pour les familles ou les personnes en quête d’espace et de tranquillité.
La demande locative reste très forte à Lyon, avec une facilité à trouver un locataire et un budget des locataires jugé équilibré. La ville est classée en zone tendue et en zone ALUR A, ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et la gestion locative, mais garantit également un marché dynamique et sécurisé.
Profil des habitants et potentiel locatif
- Population jeune et active : 29,09% des habitants ont entre 15 et 29 ans, 65,67% sont actifs ayant un emploi.
- Étudiants : 16,91% de la population, renforçant la demande locative.
- Types de ménages : 51,57% vivent seuls, 19,1% en couple sans enfants, 17,02% en couple avec enfants.
- Types d’occupants : 55,27% de locataires, 29,16% de propriétaires.
La diversité des profils et la forte proportion de locataires offrent de belles opportunités pour la location de maisons, notamment pour les familles ou les colocations.
Évolution des prix et rentabilité
Sur les cinq dernières années, le prix moyen au mètre carré a progressé de 13,02%, malgré une légère baisse sur la dernière année (-6,26%). Le rendement brut moyen s’établit à 3,29%, ce qui reste attractif pour une grande métropole française, surtout en tenant compte de la stabilité du marché et de la facilité à louer.
Environnement économique et qualité de vie
Lyon bénéficie d’un tissu économique solide, avec 14 381 entreprises créées en 2022. Le niveau de vie médian (24 570 €) est supérieur de 11,48% à la moyenne nationale, ce qui favorise la solvabilité des locataires. La ville attire également de nombreux touristes, ce qui peut ouvrir des perspectives pour la location saisonnière, sous réserve de respecter la réglementation en vigueur.
Points à surveiller pour un investissement locatif à Lyon
- Rareté des maisons : L’offre est très limitée, ce qui peut rendre la recherche d’un bien plus longue.
- Réglementation : La zone tendue impose des règles strictes sur la fixation des loyers et la gestion des locations.
- Rendement modéré : Le rendement brut moyen est correct mais inférieur à certaines villes moyennes.
Conclusion
Investir dans une maison à Lyon présente un intérêt certain, notamment en raison de la rareté de ce type de bien, de la forte demande locative et du dynamisme économique de la ville. Toutefois, il convient de bien étudier le marché local, de prendre en compte la réglementation spécifique et d’anticiper un rendement modéré. Lyon reste une valeur sûre pour un investissement immobilier patrimonial, avec un score global de 3,1/5 pour l’investissement locatif dans une maison.
Qualité de vie
Classement Villes et villages où il fait bon vivre
L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories :
qualité de vie,
sécurité,
commerce et services,
santé,
transport,
éducation,
solidarité,
sports et loisirs,
culture et patrimoine,
attractivité immobilière.
Position parmi les communes de
100 000 habitants et plus
24 / 40
Position parmi les communes de
100 000 habitants et plus
1 / 2
Rentabilité locative brute moyenne pour une maison à Lyon
Formule de calcul :
La rentabilité locative brute se calcule ainsi :
- Loyer annuel brut : Somme des loyers perçus sur une année, avant déduction des charges ou taxes.
- Prix d’achat du bien : Comprend le prix d’achat du bien immobilier, les frais de notaire (émoluments du notaire et droits de mutation à titre onéreux (DTMO)), et éventuellement les frais d’agence.
Exemple :
- Bien immobilier acheté 186 000 € FAI.
- Émoluments du notaire et DMTO : 14 000 €.
- Loyer mensuel brut : 800 €.
Le prix d'achat du bien : .
Le loyer annuel brut est : .
La rentabilité locative brute sera :
Points à noter :
- Indicateur brut : Cet indicateur ne prend pas en compte les charges liées au bien (taxes foncières, travaux, frais de gestion, assurances, etc.) ni la fiscalité, ce qui le différencie de la rentabilité nette ou nette-nette.
- Utilité : La rentabilité brute donne une première idée de la performance d’un investissement, mais une analyse approfondie (en tenant compte des charges et des taxes) est nécessaire pour évaluer la rentabilité réelle.
Cet indicateur est souvent utilisé par les investisseurs pour comparer rapidement différents projets immobiliers.
Rentabilité brute moyenne à Lyon
| Prix moyen | 5663.64€/m² |
| Loyer moyen | 16.69€/m²/mois |
| Émoluments du notaire et DMTO (7.5% du prix de vente) | 424.77€/m² |
Évolution du prix de l'immobilier pour une maison à Lyon
Les données sont issues du DVF, ou Demandes de Valeurs Foncières. Il s'agit d'une base de données publique en France qui recense les transactions immobilières réalisées sur le territoire depuis 2014.
Cette base est mise à disposition par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) et permet de connaître le prix et les caractéristiques des biens immobiliers vendus (appartements, maisons, terrains, etc.).
Le DVF est utile pour :
- Analyser le marché immobilier : particuliers, professionnels et collectivités peuvent mieux comprendre les prix pratiqués dans une zone géographique.
- Estimer la valeur d’un bien immobilier : les propriétaires ou acheteurs potentiels peuvent s’en servir pour évaluer un bien en comparant avec des ventes similaires.
- La transparence : il contribue à rendre le marché immobilier plus transparent.
| Évolution sur 5 ans | north_east +13.0% |
| Évolution sur 1 an | south_east -6.3% |
Demande locative pour une maison à Lyon
Un bien dans une zone touristique permettra de faire un investissement locatif saisonnier, en le louant sous forme de meublé de tourisme à la nuitée, à la semaine ou au mois sans excéder 90 jours consécutifs.
Il existe un déséquilibre important entre l'offre et la demande de logements
Droit du locataire à un préavis d'1 mois et application de l'encadrement des loyers
Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :
- Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
- Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
- Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.
Voici la signification des différentes zones :
- Zone A : Zone de tension extrême
- Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
- Zone B1 : Zone de tension
- Zone B2 : Zone de tension modérée
- Zone C : Zone détendue
La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.
Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.
En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.
Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.
Ce déséquilibre se traduit par :
- Un niveau élevé des loyers
- Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
- Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social
Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :
- Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
- Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
- Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.
Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.
Les logements à Lyon
Types de logements
Types de résidences
Occupants
Nombre de pièces
Établissements d'hébergements touristiques
| Nombre de chambres d'hôtel | 7909 |
| Nombre d'emplacements de camping | 0 |
| Nombre d'hébergements en villages de vacances | 0 |
| Nombre d'hébergements en résidences de tourisme | 2789 |
| Nombre d'hébergements en auberges de jeunesse et centres sportifs | 253 |
| Total | 10951 |
10951 hébergements touristiques
315790 logements dont 5.59% de résidences secondaires.
Démographie
Par exemple, si vous souhaitez investir dans un studio, le bien s'adressera principalement à des étudiants ou de jeunes célibataires. Une maison s'adressera plutôt à des familles avec des enfants.
Évolution de la population
Ménages selon leur composition
Répartition de la population par âge
Économie
Quel est le niveau de vie moyen de ses habitants ?
Comment y évolue le tôt de chômage ?
Combien d'entreprises y ont été créées ?
+11.48% par rapport au niveau de vie médian
en France métropolitaine (22040€)
Population de 15 à 64 ans par type d'activité
Nombre de chômeurs par tranche d'âge
Nombre de créations d'entreprises
Liens utiles
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- INSEE : Dossier complet pour la ville de Lyon
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- Observatoire des loyers pour la ville de Lyon
- Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
- Locservice (le tensiomètre locatif)