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house

Maison
Prix de vente médian

5 831 €/m²

De 5 831 €/m² à 5 831 €/m²

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storefront

Local commercial
Prix de vente médian

1 960 €/m²

De 1 960 €/m² à 1 960 €/m²

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57 studios ou 2 pièces à vendre à Aix-les-Bains - Centre-ville

Appartement close

Quartier Centre-ville close

1 pièce close

2 pièces close

Baisse de prix

Appartement à vendre de 1 pièce de 20.8 m²

134 000 €

(6 442,31 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

1
21 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.33%
Position marché: +40%

Le 25 juillet • Modifié le 7 novembre

Baisse de prix

149 500 €

(5 391,27 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

1
28 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.98%
Position marché: +17%

Le 25 juillet • Modifié le 7 novembre

Type 1 meublé et entièrement équipé secteur calme résidentiel

159 000 €

(4 968,75 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

1
32 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.33%
Position marché: +8%

Le 7 novembre

Appartement T2 à vendre 2 pièces - 45,44 m 2 AIX LES BAINS - 73

240 000 €

(5 286,34 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

2
45 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.07%
Position marché: +15%

Le 7 novembre

150 000 €

(5 221,02 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

2
1
29 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.11%
Position marché: +14%

Le 5 novembre

159 000 €

(4 179,81 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

2
1
38 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.13%
Position marché: -9%

Le 5 novembre

162 000 €

(3 090,42 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

2
1
52 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 6.94%
Position marché: -33%

Le 5 novembre

EXCLUSIF AIX LES BAINS centre ville T1 avec cellier

125 000 €

(4 944,62 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

1
25 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.32%
Position marché: +8%

Le 27 octobre • Modifié le 4 novembre

Appartement à vendre à Aix-les-Bains (73100)

140 000 €

(5 000 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

1
28 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.29%
Position marché: +9%

Le 8 septembre • Modifié le 4 novembre

T2 dernier etage ascenseur vue degagee au calme

189 000 €

(5 250 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

2
1
1
36 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.09%
Position marché: +15%

Le 3 novembre

Baisse de prix

Appartement à vendre 2 pièces 40 m² Aix-les-Bains

189 900 €

(4 747,5 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

2
40 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.53%
Position marché: +4%

Le 27 septembre 2025 • Modifié le 3 novembre

Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 42.85 m²

245 000 €

(5 717,62 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

2
1
43 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.77%
Position marché: +25%

Le 29 octobre

Baisse de prix

227 000 €

(4 293,55 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

2
1
53 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.99%
Position marché: -6%

Le 19 juillet • Modifié le 27 octobre

Baisse de prix

130 000 €

(3 421,05 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

1
38 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 6.26%
Position marché: -25%

Le 16 août • Modifié le 24 octobre

186 000 €

(4 632,63 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

2
1
40 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.63%
Position marché: +1%

Le 17 septembre • Modifié le 24 octobre

188 000 €

(5 503,51 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

1
34 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.90%
Position marché: +20%

Le 24 octobre

Appartement Studio à vendre 1 pièce - 20,87 m 2 AIX LES BAINS - 73

126 000 €

(6 028,71 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

1
21 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.55%
Position marché: +33%

Le 20 octobre

162 000 €

(3 090,42 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

2
1
52 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 6.94%
Position marché: -32%

Le 13 octobre • Modifié le 20 octobre

227 000 €

(4 278,18 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

2
1
53 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.03%
Position marché: -6%

Le 8 octobre • Modifié le 20 octobre

Idéal investisseur – Faibles charges – DPE D – Prêt à louer
En plein cœur d'Aix-les-Bains, à proximité immédiate de la gare, des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce studio meublée de 15,51 m² Carrez, entièrement optimisée et en très bon état.
Un petit espace particulièrement bien pensé, où chaque mètre carré a été exploité pour proposer un logement fonctionnel, confortable et immédiatement exploitable en location.

✨ Un véritable espace nuit en mezzanine
La belle hauteur du logement a permis la création, par un professionnel, d'une mezzanine accueillant un lit double.
Cet espace couchage indépendant, non comptabilisé dans la surface Carrez, permet de conserver tout le niveau principal pour la pièce de vie et apporte un vrai confort d'utilisation.
La pièce principale comprend :
- une cuisine équipée avec rangements, plaque de cuisson, évier, réfrigérateur et micro-ondes ;
- un espace repas ;
- un coin bureau particulièrement pratique ;
- un espace salon ;
- de nombreux rangements intégrés.
La salle d'eau indépendante dispose d'une douche, d'un lavabo et de WC.

🌿 Calme en plein centre-ville
La fenêtre en double vitrage, exposée Ouest, donne sur le parking et non directement sur la rue.
Le logement a par ailleurs bénéficié d'une isolation phonique intérieure, offrant un environnement particulièrement calme bien que sa situation soit centrale.

📈 Un produit pensé pour l'investissement
Le bien était précédemment loué 500 € par mois charges comprises, avec électricité et eau incluses.
Avec un faible ticket d'entrée, des charges maîtrisées et une taxe foncière de seulement 253 € en 2026, cette studette présente un profil de rentabilité particulièrement intéressant pour un investisseur.
La copropriété bénéficie du chauffage collectif par réseau de chaleur urbain et la quote-part du logement reste très faible avec seulement 2/1000èmes des parties communes.
Autre élément rassurant : le lot, historiquement désigné comme chambre de bonne, a fait l'objet d'une requalification officielle en studette dans le modificatif de copropriété de 2023.

🔎 Informations principales
Surface Carrez : 15,51 m²
Surface au sol : 16,39 m²
Espace nuit en mezzanine
Vendu meublé et équipé
Exposition Ouest
Double vitrage
Chauffage collectif – réseau de chaleur urbain
Eau chaude individuelle – ballon électrique 40 L extra-plat
Taxe foncière 2026 : 253 €
Charges de copropriété courantes : environ 360 €/an
Dernier loyer pratiqué : 500 € charges comprises
DPE : D
📍 Aix-les-Bains centre-ville
🚆 Gare accessible en quelques minutes à pied
🛍️ Commerces, transports et services à proximité immédiate

Un bien compact, parfaitement optimisé et prêt à louer, particulièrement adapté à un investissement locatif, un étudiant ou un jeune actif.
Une video et un dossier complet vous attendent sur demande.

Je suis à votre écoute

75 000 €

(4 575,96 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

1
16 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.66%
Position marché: +1%

Le 17 octobre

Baisse de prix

155 000 €

(4 696,97 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

1
33 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.57%
Position marché: +3%

Le 10 mars • Modifié le 10 octobre

Baisse de prix

Appartement à vendre 1 pièce 25.24m² Aix-les-Bains (73100)

89 000 €

(3 526,15 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

1
25 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 6.04%
Position marché: -22%

Le 27 juin • Modifié le 3 octobre

Aix les Bains hypercentre - Studio 30m² au calme

119 000 €

(3 838,71 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

1
31 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.57%
Position marché: -15%

Le 29 septembre

Baisse de prix

Appartement Aix Les Bains 1 pièce 39.66 m2 en hyper centre dans un immeuble de caractère

159 000 €

(3 975 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

1
40 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.40%
Position marché: -12%

Le 19 juillet • Modifié le 29 septembre

Baisse de prix

Appartement à vendre de 2 pièces de 36.27 m² - EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL – T2 RÉNOVÉ – DERNIER ÉTAGE – 2 BALCONS

180 000 €

(4 962,78 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

2
1
36 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.33%
Position marché: +10%

Le 22 août • Modifié le 29 septembre

Baisse de prix

Appartement à vendre 2 pièces 52 m² Aix-les-Bains

219 000 €

(4 211,54 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

2
52 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.10%
Position marché: -7%

Le 22 août • Modifié le 29 septembre

Baisse de prix

Appartement 2 pièces 46.59 m2 entièrement rénové centre ville d''Aix-les-Bains avec cave

225 000 €

(4 787,23 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

2
47 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.49%
Position marché: +6%

Le 19 juillet • Modifié le 29 septembre

185 000 €

(5 736,43 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

1
32 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.74%
Position marché: +27%

Le 26 septembre

Appartement à vendre 2 pièces 35 m² Aix-les-Bains

189 500 €

(5 414,29 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

2
35 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.97%
Position marché: +20%

Le 26 septembre

129 000 €

(5 906,59 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

1
22 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.62%
Position marché: +31%

Le 28 août • Modifié le 24 septembre

Baisse de prix

245 000 €

(3 903,76 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

2
1
63 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.52%
Position marché: -13%

Le 26 mai • Modifié le 24 septembre

170 000 €

(4 473,68 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

1
38 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.78%
Position marché: -2%

Le 19 septembre

Baisse de prix

AIX LES BAINS (73) Centre Ville Studio Résidence Calme Vue Montagne

135 000 €

(5 625 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

1
24 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.81%
Position marché: +23%

Le 1er août • Modifié le 12 septembre

Baisse de prix

studio sur Aix les bains à 800 metres dulac et du centre ville

115 000 €

(4 791,67 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

1
24 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.46%
Position marché: +5%

Le 13 janvier • Modifié le 6 septembre

Appartement T1 à vendre 1 pièce - 41,03 m 2 AIX LES BAINS - 73

165 000 €

(4 024,39 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

1
41 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.33%
Position marché: -12%

Le 5 septembre

Baisse de prix

200 000 €

(3 508,77 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

2
1
57 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 6.15%
Position marché: -23%

Le 29 avril • Modifié le 29 août

Hypercentre, T2 rez-de-jardin avec garage, au calme

316 000 €

(6 320 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

2
50 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.36%
Position marché: +38%

Le 15 juin • Modifié le 2 août

Hausse de prix

227 000 €

(7 827,59 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

1
29 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 2.71%
Position marché: +71%

Le 15 avril • Modifié le 1er août

Baisse de prix

Appartement à vendre 2 pièces 63 m² Aix-les-Bains

394 900 €

(6 268,25 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

2
63 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.40%
Position marché: +37%

Le 15 avril • Modifié le 1er août

105 000 €

(4 353,23 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

1
1
24 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.82%
Position marché: -5%

Le 25 juillet

Appartement Aix Les Bains 1 pièce(s) 34 m2

161 000 €

(4 666,67 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

2
1
34 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.53%
Position marché: +2%

Le 25 juillet

Baisse de prix

Appartement Aix Les Bains 2 pièce(s) 54 m2

190 000 €

(3 518,52 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

2
1
1
54 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 6.00%
Position marché: -23%

Le 24 avril • Modifié le 25 juillet

Baisse de prix

168 000 €

(4 468,09 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

2
1
38 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.71%
Position marché: -3%

Le 4 février • Modifié le 19 juillet

179 000 €

(3 198,71 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

2
1
56 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 6.57%
Position marché: -30%

Le 19 juillet

À vendre Appartement 2 pièces 54 m² - Aix-les-bains 73100

258 000 €

(4 777,78 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

2
1
54 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.43%
Position marché: +4%

Le 17 juillet • Modifié le 18 juillet

Appartement à vendre 2 pièces 49,34 m² Aix-les-Bains

165 000 €

(3 344,14 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

2
49 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 6.30%
Position marché: -27%

Le 12 juillet

Baisse de prix

Appartement à vendre 2 pièces 61 m² Aix-les-Bains

383 000 €

(6 278,69 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

2
61 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.38%
Position marché: +37%

Le 14 novembre 2025 • Modifié le 12 juillet

Baisse de prix

166 000 €

(6 389,53 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

1
1.0
26 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.26%
Position marché: +42%

Le 3 janvier 2025 • Modifié le 24 avril

Hausse de prix

291 000 €

(7 275 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

2
40 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 2.86%
Position marché: +62%

Le 8 novembre 2025 • Modifié le 15 avril

Baisse de prix

Studio à Aix-les-Bains avec vue sur montagne.

89 000 €

(5 933,33 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

1
15 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.47%
Position marché: +32%

Le 1er novembre 2025 • Modifié le 13 avril

Baisse de prix

Appartement meublé Aix Les Bains 1 pièce de 14.84 m2 Carrez dans un ancien palace

89 000 €

(5 933,33 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

1
15 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.49%
Position marché: +32%

Le 30 janvier • Modifié le 10 avril

Baisse de prix

Appartement 2 pièces - 27 m² Exclusivité efficity

135 000 €

(5 000 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

2
1
27 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.25%
Position marché: +11%

Le 21 mai 2025 • Modifié le 17 mars

Appartement T2 à vendre 2 pièces - 52,66 m2 AIX LES BAINS - 73

252 000 €

(4 781,78 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

2
1
53 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.44%
Position marché: +7%

Le 13 mars

Appartement 2 pièces - 46 m² Exclusivité efficity

235 000 €

(5 108,7 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

2
1
1
46 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.14%
Position marché: +14%

Aix-les-Bains, Centre-ville

2
1
35 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.64%
Position marché: +2%

Le 14 janvier

À vendre Studio 32.5 m² - Aix-les-bains 73100

159 000 €

(4 892,31 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

1
1
1
32 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.30%
Position marché: +10%

Le 2 décembre 2025

Appartement de 2 pièces 42 m2 - AIX LES BAINS - quartier de la gare - proche toutes commodités

200 000 €

(4 761,9 €/m²)

Appartement

Aix-les-Bains, Centre-ville

2
42 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.35%
Position marché: +7%

Le 1er novembre 2025

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Plus accessible Plus élevé

Quartier Centre-ville

4 787 €/m² De 3 090 € à 7 828 €

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Quartier Est

5 817 €/m² De 3 548 € à 6 633 €

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Quartier Lafin - Saint-Simond

4 956 €/m² De 2 971 € à 6 273 €

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Quartier Ouest

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