Acheter un studio ou un 2 pièces dans le 93 - Seine-Saint-Denis : 2109 biens sur Kazba

Nouveau

2
1
32 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 6.20%
Position marché: +16%

Aujourd'hui

Baisse de prix

1
38 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 7.51%
Position marché: -19%

Le 5 mars 2025 • Modifié aujourd'hui

Nouveau

F2 dernier étage sans vis-à-vis à rénover à 50m de la Mairie du Raincy

129 000 €

(4 725,27 €/m²)

Appartement

Le Raincy, Centre-ville - Mairie - Thiers

2
1
27 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.32%
Position marché: +4%

Aujourd'hui

Nouveau

1
23 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.21%
Position marché: +2%

Aujourd'hui

Nouveau

1
24 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.98%
Position marché: +7%

Aujourd'hui

Nouveau

Studio à rénover situé dans un immeuble récent en plein centre-ville de Saint-Denis

143 000 €

(4 144,93 €/m²)

Appartement

Saint-Denis, Centre-ville - Basilique

1
34 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 6.82%
Position marché: -10%

Aujourd'hui

Nouveau

Appartement Livry Gargan 2 pièce(s) 48.10m² m2

2
1
1
48 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 7.79%
Position marché: -7%

Aujourd'hui

Nouveau

Charmant appartement T2 sans travaux "Bas Montreuil",

2
1
21 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.17%
Position marché: +18%

Aujourd'hui

Nouveau

Appartement La Courneuve 2 pièce(s) 52 m2

2
1
52 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 8.05%
Position marché: -17%

Aujourd'hui

Nouveau

2
1
30 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.58%
Position marché: -10%

Aujourd'hui

Nouveau

Bagnolet - 2 pièces 31 m2 avec extérieur,

2
1
31 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.82%
Position marché: +10%

Aujourd'hui

Nouveau

2
1
40 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.93%
Position marché: +22%

Hier • Modifié aujourd'hui

Nouveau

198 000 €

(9 753,69 €/m²)

Appartement

Montreuil, Bas Montreuil - République

1
1
20 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.18%
Position marché: +54%

Aujourd'hui

Baisse de prix

2
1
45 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 6.43%
Position marché: -1%

Le 23 octobre • Modifié aujourd'hui

Baisse de prix

2
1
48 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.87%
Position marché: -19%

Le 12 février • Modifié aujourd'hui

Nouveau

2
1
39 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.60%
Position marché: -16%

Aujourd'hui

Baisse de prix

2
1
41 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.18%
Position marché: +23%

Le 6 octobre • Modifié aujourd'hui

Nouveau

Appartement 2 pièces entièrement rénové – Pantin (93500)

2
1
29 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.13%
Position marché: +22%

Aujourd'hui

Nouveau

Appartement St Ouen 2 pièce(s) 40 m2 , St ouen

2
1
1
40 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.38%
Position marché: -12%

Aujourd'hui

Nouveau

2 pièces Coup De Coeur Métro Ligne 12 Front Populaire

255 000 €

(5 666,67 €/m²)

Appartement

Saint-Denis, La Plaine Saint-Denis

2
1
45 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.06%
Position marché: +18%

Aujourd'hui

Nouveau

APPARTEMENT T2 AUBERVILLIERS CENTRE (93)

256 800 €

(5 836,36 €/m²)

Appartement

Aubervilliers, Centre-ville - Victor Hugo

2
1
44 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.51%
Position marché: +18%

Aujourd'hui

Nouveau

2
1
37 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.43%
Position marché: +7%

Aujourd'hui

Nouveau

Appartement 2/3 pièces calme et lumineux situé au 5ème et dernier étage avec balcon !

280 000 €

(3 971,63 €/m²)

Appartement

Aubervilliers, Centre-ville - Victor Hugo

2
1
1
70 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 6.62%
Position marché: -21%

Le 27 octobre • Modifié aujourd'hui

Nouveau

Appartement en duplex, lumineux et bénéficiant d'une terrasse !

2
1
1
64 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.80%
Position marché: -13%

Le 22 octobre • Modifié aujourd'hui

Baisse de prix

T2/3 refait à neuf + DPE C + combles aménagés 40m²

2
1
60 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.19%
Position marché: -3%

Le 22 août • Modifié aujourd'hui

Nouveau

2
1
1
56 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.98%
Position marché: +27%

Le 2 novembre • Modifié aujourd'hui

Baisse de prix

65 000 €

(4 371,22 €/m²)

Appartement

Le Bourget, Square Charles de Gaulle

1
15 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 6.03%
Position marché: +7%

Le 30 avril 2023 • Modifié hier

Nouveau

AUBERVILLIERS ? CENTRE-VILLE ? STUDIO AVEC BALCON ? VENDU LOUÉ

1
16 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 6.54%
Position marché: -6%

Hier

Baisse de prix

69 900 €

(8 080,92 €/m²)

Appartement

Le Pré-Saint-Gervais, Centre-ville - Egalité

1
9 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: —
Position marché: —

Le 24 août • Modifié hier

Nouveau

Appartement à rénover de 2 pièces de 25.69 m²

79 000 €

(3 075,13 €/m²)

Appartement

Aubervilliers, Firmin Génier - Sadi Carnot

2
1
1
26 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 9.19%
Position marché: -35%

Hier

Nouveau

PANTIN APPARTEMENT VENDU LOUÉ DERNIER ÉTAGE AU CALME SUR COUR

1
1
21 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 8.27%
Position marché: -40%

Hier

Nouveau

1
16 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 6.30%
Position marché: -21%

Hier

Baisse de prix

1
17 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.46%
Position marché: +8%

Le 1er octobre • Modifié hier

Nouveau

FORT D'AUBERVILLIERS ? 2 PIÈCES VENDU LOUÉ MEUBLÉ ? IDÉAL INVESTISSEUR AUBERVILLIERS ? SECTEUR FORT D'AUBERVILLIERS

2
1
18 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.73%
Position marché: +8%

Hier

Nouveau

Studio à vendre 13 m² Saint-Ouen-sur-Seine

1
13 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.52%
Position marché: +4%

Hier

Nouveau

2
1
1
28 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 8.14%
Position marché: -16%

Hier

Nouveau

98 000 €

(5 444,44 €/m²)

Appartement

Rosny-sous-Bois, Plateau d'Avron

1
18 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.96%
Position marché: +16%

Hier

Nouveau

Studio Saint-Denis - Parc de la Légion d'Honneur

1
1
22 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 6.28%
Position marché: +0%

Hier

Nouveau

À vendre, charmante maisonnette/studio d'environ 22 m²

99 500 €

(4 738,1 €/m²)

Appartement

Drancy, Le Petit Drancy

1
1
21 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.60%
Position marché: +19%

Hier

Nouveau

VOTRE PREMIER ACHAT À SAINT-DENIS : UN STUDIO À DÉCOUVRIR !

1
1
17 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.82%
Position marché: +31%

Hier

Nouveau

Appartement St Denis 1 pièce(s) 16.01 m2

1
16 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.52%
Position marché: +40%

Hier

Nouveau

108 000 €

(5 681,22 €/m²)

Appartement

Saint-Denis, Péri - Langevin - Stalingrad - Politzer

2
1
19 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.98%
Position marché: +53%

Le 27 mai • Modifié hier

Nouveau

Appartement Aulnay Sous Bois 2 pièces 25.27 m2 proche gare

2
1
25 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 6.21%
Position marché: +11%

Hier

Nouveau

Appartement Rosny Sous Bois 2 pièces 27 m2

2
1
27 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 6.80%
Position marché: -13%

Hier

Baisse de prix

À vendre Appartement 2 pièces 22.84 m² - Saint-denis 93200

110 000 €

(4 816,11 €/m²)

Appartement

Saint-Denis, Franc-Moisin - Bel-Air

2
1
23 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.87%
Position marché: +22%

Le 7 octobre • Modifié hier

Nouveau

ROMAINVILLE – APPARTEMENT EN DUPLEX – MEZZANINE – IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF

2
31 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 7.56%
Position marché: -37%

Hier

Baisse de prix

110 000 €

(7 073,95 €/m²)

Appartement

Montreuil, Ramenas - Léo Lagrange

1
16 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.44%
Position marché: +41%

Le 30 septembre • Modifié hier

Nouveau

1
18 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.62%
Position marché: +36%

Hier

Baisse de prix

1
31 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 6.54%
Position marché: +5%

Le 1er octobre • Modifié hier

Nouveau

Un investissement sans gestion, avec des loyers versés chaque mois.

Vous cherchez un placement immobilier simple, sans locataire à trouver, sans travaux à gérer et sans impayés à relancer ?
➡️Ce T2 de 34,67 m², au 7ème étage avec ascenseur, est déjà loué à un exploitant professionnel. Vous achetez, vous percevez les loyers.

Le LMNP, c’est quoi ?
LMNP signifie « Loueur en Meublé Non Professionnel ». L’appartement est vendu meublé et confié à un exploitant (le gestionnaire de la résidence) par un bail commercial. C’est lui qui trouve les occupants, entretient le logement, encaisse les loyers et vous les reverse chaque mois, que l’appartement soit occupé ou non.
Vous n’avez aucune démarche de gestion.

Le côté fiscal en deux mots : en LMNP, on peut généralement amortir le bien et le mobilier, ce qui réduit fortement, voire annule, l’impôt sur les loyers perçus.
L’effet dépend de votre situation personnelle : demandez conseil à votre expert-comptable.

▶️Les chiffres:

Prix : 115 000 € FAI (honoraires d’agence inclus)
Loyer actuel : 735,69 € HT par mois, soit 8 828 € HT par an
Rendement brut : 7,68 %
Rendement net de charges de copropriété et de taxe foncière : environ 6,3 %, avant impôt

À titre de repère, les T2 et T1 comparables en résidence gérée Appart’City se négocient aujourd’hui autour de 5,75 % à 7 % de rendement brut.
Celui-ci est nettement au-dessus.

▶️Le bien:
T2 de 34,67 m² : séjour avec cuisine équipée (16,47 m²), chambre avec placard (12,90 m²), salle de bains avec WC (5,30 m²). Climatisation. Vendu meublé.

▶️La résidence:
Résidence de tourisme classée 3 étoiles de 118 appartements, dans le quartier des Portes de Rosny. Proche du RER E (moins de 10 minutes de Paris), du métro ligne 11 et des centres commerciaux Rosny 2 et Domus.

2
1
1
35 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 8.28%
Position marché: -29%

Hier

Nouveau

Appartement 2 pièces à vendre à Épinay-sur-Seine - Exclusivité ERA

2
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46 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 10.28%
Position marché: -31%

Hier

Nouveau

Studio rénové à vendre à Rosny-sous-Bois - Centre-ville - Idéal Investisseur

1
20 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.62%
Position marché: +28%

Hier

Nouveau

SAINT-DENIS, 200 METRES DU METRO PORTE DE PARIS, AU CALME SUR COUR, APPARTEMENT AVEC JARDIN PRIVATIF A RENOVER.

1
36 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 8.50%
Position marché: -26%

Hier

Nouveau

Appartement studio à vendre au centre-ville de Rosny-sous-Bois - Réf 4196

1
21 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.62%
Position marché: +28%

Hier

Nouveau

Appartement Saint Denis 2 pièce(s) 31.15 m2 + cave

2
1
1
31 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 7.03%
Position marché: -10%

Hier

Nouveau

127 000 €

(4 233,33 €/m²)

Appartement

Noisy-le-Sec, Petit Noisy

2
1
30 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 6.30%
Position marché: -9%

Hier

Nouveau

1
44 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 8.26%
Position marché: -22%

Hier

Nouveau

Appartement à vendre 2 pièces 26,89 m² Pantin

2
27 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 6.55%
Position marché: -24%

Hier

Baisse de prix

129 900 €

(2 838,72 €/m²)

Appartement

Les Pavillons-sous-Bois, Centre-ville - Basoche

2
1
46 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 10.73%
Position marché: -21%

Le 8 octobre • Modifié hier

Baisse de prix

129 990 €

(5 260,62 €/m²)

Appartement

Saint-Ouen-sur-Seine, Pasteur - Zola

1
25 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 6.08%
Position marché: -18%

Le 29 octobre • Modifié hier

2109 studios ou 2 pièces à vendre dans le 93 - Seine-Saint-Denis